給昨晚的做個更新。我不是說杭州2019年之前的走勢看不到嘛，趨勢動物小程序的小夥伴就給我發來了更詳細的數據，目前杭州的房價準確的說已經跌到了2017年5月附近。
這個就是純房價指數，如果你按照我昨晚的計算原則，把自己買房以來支付的房貸利息，投入的本金（機會成本按無風險國債利率計算）都算進去的話，我覺得2015-2016年買的也沒啥掙頭了。
然後就是有人問起我信託的事，監管層早就有規定這類產品禁止公開宣傳，所以我不會推薦的。兩年前我有個哥們在某機構工作，給我介紹了當時他負責的產品，鎖2年，收益6.4%，買1000的話6.7%，我綜合判斷覺得性價比還不錯。當時我的房貸利率4.1%，那邊理財有6.7%，中間息差2.6%，這個套利可以做。
現在兩年到期了，整個社會形勢和兩年前大不一樣，底層資產的風險開始增大，同一個產品到期續的話收益率只有4.4-4.5%，和房貸的息差連1%都沒了，這就不值得做了，所以我有考慮提前把貸款還了。如果後面需要錢到時候再找銀行借就是了，現在都是銀行求着高質量客戶貸款，利息還更低。
我想想，還有用戶問房屋斷供的事，這個我在社交媒體上看了不少人的經歷分享，其實正規媒體也有報道，經濟觀察報最近就有一篇《斷供房貸被冷處理》，我放了個超鏈接，你們有興趣自己點進去看。
《斷供房貸被冷處理》
房屋斷供今年多了數倍，銀行現在也很被動，如果全部嚴格執行會導致法拍房衝擊市場，造成更多斷供。所以他們現在會主動安撫高危客戶，在政策範圍內主動調降利率，真遇到斷供的也會做出讓步，允許對方停供6-12個月，或者延長貸期，甚至允許一段時間內只還利息，總之只要對方有意願還一切都好商量。
看完報道後我最大的感受就是對銀行股的前景變的謹慎，這只是回調第三年，如果同樣程度的回調再持續三年，我有些擔心銀行是否有能力化解相應的壞賬。
……
有不少網友留言問我怎麼看未來的房市？
我就逐月看數據，沒有企穩跡象就順着趨勢走。我們家買房都是居住自用，從來沒有過一絲絲投資的念頭，所以對漲跌無感。因爲中國新增人口從2017年就已經很明顯的拐點向下，房地產作爲投資品的長期性價比註定會持續衰退，這話在夜報裏至少重複過5遍以上。
所以我昨天在算自己房產盈虧的時候，毫無波瀾，像是在算別人的錢，我不在乎這個。從個人感情上我希望房價繼續跌，至少是不漲了，因爲那會大大緩解我們這個社會的財富割裂現象，同時也降低成年人們的焦慮。
上個世紀90年代，大家雖然都不富裕，但是生活節奏卻很緩慢安逸，因爲那個時候貧富差距小，沒有互相攀比帶來的不甘。自打過了千禧年，有兩類人走上了暴富的快車道，一類就是勇敢買房的人，另一類是加入了互聯網創業的精英們，一時間你會發現有些同齡人分別10年，就已經和你是兩個世界的人。這種巨大的衝擊感造成了大量社會焦慮，每個人都害怕自己被同齡人甩下，成爲失意者，於是一個個都努力內卷，找機會上槓杆彎道超車。
現在好了，最近這三年中概股已經跌殘，互聯網造富神話已經很久沒人提了，房價也回調3年，你發現10年前那個甩開你的同齡人又回來了。這下大家都不用再着急了，只靠打工上班掙薪水，誰又能甩開誰？
減速的時代每個人都消停了，也許可以留出更多的時間來享受生活，重新找回自己的人生，這對我們這一代人來說不算壞事呢。