Мини-программа: ежедневный обзор динамики рынка недвижимости
1. Гуанчжоу повышает лимит кредитования по жилищным сбережениям: максимальная сумма для одного человека 800,000 юаней, для двоих 1,600,000 юаней
Уведомление Центра управления жилищными сбережениями Гуанчжоу об изменении политики жилищных сбережений. Максимальная сумма кредита для одного человека увеличена до 800,000 юаней, для двух и более людей, совместно подающих заявку на кредит на одно и то же жилье, максимальная сумма кредита увеличена до 1,600,000 юаней. Для заявки на жилищный кредит на первую и вторую квартиры минимальный первоначальный взнос составляет 20%. При этом для покупки обеспеченного жилья минимальный первоначальный взнос составляет 15%. Настоящее уведомление вступает в силу с момента публикации и действительно в течение 5 лет.
2. "Безпроцентный первоначальный взнос" обернулся проблемой: более 10 жилых комплексов в Шэньчжэне и Дунгуане вовлечены, некоторые из них на сумму в тысячи миллионов юаней, часть объектов уже заблокирована органами жилищного строительства
Недавно более 10 жилых комплексов в Шэньчжэне и Дунгуане оказались вовлеченными в скандал с "безпроцентным первоначальным взносом", включая такие проекты, как Xin Cheng Jin Hua Fu и Hua Run Li. Для стимулирования продаж застройщики совместно с компанией Jiang Guangyuan предоставили безпроцентные кредиты покупателям, у которых недостаточно средств на первоначальный взнос. Однако в июне этого года Jiang Guangyuan не погасил долг перед банком вовремя, что привело к нарушениям со стороны некоторых владельцев. Jiang Guangyuan был внесен в список нарушителей ведения бизнеса из-за невозможности связаться с ним. Владельцы, вовлеченные в дело, не смогли получить помощь от застройщиков и Jiang Guangyuan, и часть объектов уже была заблокирована органами жилищного строительства. Юристы советуют покупателям собирать доказательства для защиты своих прав и призывают соответствующие органы ужесточить контроль, чтобы защитить интересы покупателей.
3. В 65 городах страны активно продвигается строительство обеспеченного жилья, при этом выделение земельных участков осуществляется наилучшим образом
26 числа репортер из Министерства природных ресурсов сообщил, что местные органы природных ресурсов уделяют большое внимание обеспечению земельных участков для строительства обеспеченного жилья, планируя наилучшим образом, чтобы обеспечить, насколько это возможно, и активно продвигают строительство обеспеченного жилья. В настоящее время проекты обеспеченного жилья в 65 городах страны ускоренно реализуются.
4. Город Цзиньчжень провинции Шаньси: участие в программе "обмен старого на новое" для существующего жилья, максимальная сумма нового кредита по жилищным сбережениям увеличена на 20%
По сообщению правительства города Цзиньчжень провинции Шаньси от 26 ноября, недавно Управление жилищного и городского строительства города Цзиньчжень и еще 9 ведомств выпустили уведомление (некоторые меры по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости в городе Цзиньчжень). В документе говорится, что до 31 декабря следующего года налогоплательщики, продающие собственное жилье и вновь покупающие жилье на рынке в течение года после продажи текущего жилья, получат налоговые льготы на подоходный налог, уплаченный с продажи текущего жилья. Для работников, участвующих в программе "обмен старого на новое" для существующего жилья, максимальная сумма нового кредита по жилищным сбережениям увеличена на 20%. Поощряется поддержка государственных или контролируемых государством предприятий в приобретении вторичного жилья для обеспечения арендного жилья или временного жилья.
5. Рынок жилья в Пекине продолжает восстанавливаться, объем подписанных вторичных домов увеличился на 40% в годовом исчислении
В последнее время в Пекинском регионе объемы сделок с новыми и вторичными домами продолжают восстанавливаться. С начала ноября объем подписанных вторичных домов в Пекине увеличился на 40% в годовом исчислении. По данным, собранным репортером, на данный момент в Пекине количество выставленных на продажу вторичных домов составляет 148,722 единиц, что является самым низким показателем за последние годы. В апреле текущего года количество выставленных на продажу вторичных домов в Пекине достигало 174,000 единиц. Главный аналитик компании Zhongyuan Real Estate Чжан Давэй сказал репортеру: "После "золотых десяти" горячее состояние рынка жилья в Пекине не уменьшается." По состоянию на 25 ноября объем сделок на рынке жилья в Пекине достиг высоких показателей за последние годы. Из них объем подписанных вторичных домов увеличился более чем на 40% в годовом исчислении, также наблюдается заметный рост объема сделок с новыми жилыми домами. В целом, под воздействием политики налоговых льгот, горячее состояние рынка жилья в Пекине сохраняется на протяжении почти двух месяцев. За последние два месяца в Пекинском регионе объем сделок с вторичными домами приблизился к 40,000 единиц, эффект от политики явно заметен. По данным репортера, количество выставленных на продажу вторичных домов в Пекине значительно сократилось. В настоящее время в Пекине выставлено на продажу 148,722 единиц. Директор исследовательского института 58 Anjuke Чжан Бо сказал репортеру, что после отмены стандартов для обычного жилья и ряда благоприятных политик расходы на налоговые сборы при смене жилья значительно снизятся, кроме комиссии агентов по сделкам с вторичными домами, для многих жилых объектов даже возможно осуществить сделку с налогами, близкими к "нулевой стоимости".
6. Права на земельный участок площадью 622 квадратных метра в центре Нанкина обвиняются в передаче на халяву, что приводит к утечке государственных активов
Недавно некоторые интернет-пользователи сообщили, что земельный участок площадью 622 квадратных метра "золотого местоположения" на улице Цзяньдуннань в новом районе Хэси города Нанкин, чьи права на использование были явно разделены, был безвозмездно передан от государственного предприятия к частному и зарегистрирован в удостоверении прав на недвижимость, что может привести к утечке государственных активов. Недавно ответственный сотрудник отдела управления государственными активами Нанкинской группы электромеханики заявил, что группа по дисциплине провела расследование и сделала вывод, но не может дать интервью. Репортер многократно пытался связаться с отделом дисциплины Нанкинской группы электромеханики по этому вопросу, но до сих пор не получил ответа.
7. Индекс цен на частные жилые дома в Гонконге в октябре прекратил пятимесячный спад и немного увеличился на 0.6%
27 ноября, последние данные от Гонконгского управлением оценки показывают, что в октябре индекс цен на частные жилые дома в Гонконге вырос на 0.6% с восьмого года, составив 290.1, завершив пятимесячный спад. Кроме того, этот индекс упал на 27.1% по сравнению с историческим максимумом в сентябре 2021 года и снизился на 9.9% в годовом исчислении, с начала этого года индекс упал на 6.8%. Индекс цен на малые частные единицы (полезная площадь менее 1,076 квадратных футов) составил 291.4, увеличившись на 0.6% по сравнению с предыдущим месяцем, и упав на 9.9% в годовом исчислении, с начала этого года упав на 6.8%. В то время как индекс цен на большие единицы (полезная площадь 1,076 квадратных футов или более) составил 265.9, увеличившись на 0.2% по сравнению с предыдущим месяцем, и упав на 7.3% в годовом исчислении, с начала этого года упав на 5.2%. Стоит отметить, что индекс арендной платы за частные жилые дома в Гонконге в октябре составил 194.9, снизившись на 0.3% по сравнению с примерно пятилетним максимумом, но по сравнению с прошлым годом все еще увеличился на 5.1%, с начала этого года увеличившись на 4.8%.
8. Город Лэшань провинции Сычуань полностью открывает политику реконструкции городских деревень, поощряя модель переселения "жилищные талоны"
27 ноября, Управление жилищного и городского строительства города Лэшань, провинция Сычуань объявило о полном открытии политики реконструкции городских деревень и поощрении применения модели переселения "жилищные талоны". Управление получило уведомление по телефону от Департамента жилищного строительства провинции Сычуань и может начать подачу заявок на реализацию проектов по реконструкции городских деревень в 2025 году и пятилетние плановые проекты. Это открытие политики является ответом на уведомление, совместно изданное Министерством жилищного и городского строительства и Министерством финансов, которое расширяет диапазон поддержки политики реконструкции городских деревень с первоначальных 35 городов до почти 300 городов на уровне префектур и выше, и Лэшань, Сычуань успешно вошла в список поддерживаемых городов. После получения уведомления от Департамента жилищного строительства провинции, Управление по делам строительства города Лэшань быстро среагировало и активно продвигает проекты по реконструкции городских деревень, готовясь подать заявки на проекты реализации плана на 2025 год и пятилетние плановые проекты. В 2025 году Лэшань планирует осуществить реконструкцию 6706 домохозяйств с общими инвестициями до 4.9164 миллиарда юаней. В процессе реконструкции городских деревень Лэшань поощряет применение модели переселения "жилищные талоны" для удовлетворения жилищных нужд жителей. В настоящее время Лэшань разрабатывает соответствующие методы реализации переселения с использованием жилищных талонов, предварительно планируя в 2025 году обеспечить 4992 квартиры по жилищным талонам.
9. Гуйчжоу: поддержка разумных потребностей в финансировании для предприятий по разработке недвижимости, все соответствующие проекты кредитования на жилье включены в "белый список"
Управление народного правительства провинции Гуйчжоу опубликовало (некоторые меры по поддержке устойчивого экономического роста в провинции Гуйчжоу). В числе предложений поддержка разумных потребностей в финансировании для предприятий по разработке недвижимости. Все соответствующие проекты кредитования на жилье включены в "белый список", увеличены усилия по продвижению проектов, исправлению проблемных проектов и предоставлению кредитов, чтобы гарантировать, что соответствующие проекты "должны быть включены, когда это возможно", и чтобы уже одобренные кредиты "должны быть выданы, когда это возможно", а финансирование "должно быть выделено как можно раньше". Для проектов, включенных в борьбу за обеспечение передачи жилья в ключевых городах, при условии, что остаточная стоимость проекта может покрыть дополнительное финансирование и что новые средства реализуются по принципу "последние входят, первые выходят", средства кредитования на слияние могут быть использованы для восполнения дефицита капитала проекта. Необходимо реализовать политику продления сроков существующих кредитов и продления сроков кредитов на эксплуатационные объекты, срок которых истекает до конца этого года, до 2026 года, согласно "16 финансовым мерам".
10. В сентябре цены на жилье в США резко выросли, процентные ставки по ипотечным кредитам уже погасили общий спад в сентябре
В сентябре цены на отдельные дома в США продолжили устойчивый рост, а также рост процентных ставок по ипотечным кредитам дополнительно снизит покупательную способность многих потенциальных покупателей. Вторник Федеральная жилищная финансовая корпорация США сообщила, что в сентябре цены на жилье выросли на 0.7% по сравнению с предыдущим месяцем, а рост цен в августе был пересмотрен с 0.3% до 0.4%. Темпы роста цен на жилье начали замедляться с второго квартала. В третьем квартале (с июля по сентябрь) цены на жилье выросли на 2.86% в годовом исчислении, в то время как в предыдущем квартале рост составил 3.76%. Несмотря на то, что Федеральная резервная система снизила процентные ставки в сентябре и в начале этого месяца, тем не менее, из-за сильных экономических данных и опасений инвесторов по поводу налогов и иммиграционной политики Трампа процентные ставки по ипотечным кредитам выросли синхронно с доходностью государственных облигаций США. Процентные ставки по ипотечным кредитам, связанные с 10-летними государственными облигациями, уже погасили общий спад в сентябре.
11. KPMG: австралийские семьи предпочитают модернизировать жилье, активность строительства новых домов снизилась до 35-летнего минимума
Анализ консалтинговой компании KPMG показывает, что австралийцы вкладывают значительные средства в модернизацию существующего жилья вместо строительства новых жилых объектов, что усугубляет застой в строительстве жилья. В отчете, опубликованном в среду, говорится, что в 2024 финансовом году расходы на ремонт жилья составили 40% от общего объема жилищного строительства, тогда как пятью годами ранее этот показатель составлял 34.2%. В то же время активность строительства новых домов снизилась до самого низкого уровня за более чем 35 лет на душу населения. Городской экономист KPMG Терри Роунсли заявил: "Это говорит о том, что недостаточно средств и ресурсов привлекается для расширения жилищного запаса." "Для строителей более прямой процесс планирования и меньший риск делают модернизацию существующего жилья более предпочтительной, чем добавление нескольких новых жилых единиц в том же районе." В отчете подчеркиваются вызовы, с которыми сталкивается рынок недвижимости Австралии, растущие цены на жилье и аренду оказывают все большее давление на правительство левых сил.
Статья перепечатана из: Jin Shi Data
