Údaje od Barchart odhalily 19. prosince, že čínské banky poprvé za tři roky zvýšily nové náklady na hypotéky. Údaje také naznačily, že marže čínských bank se zúžily kvůli trvalému poklesu na trhu s nemovitostmi a zpomalení čínské ekonomiky.
Údaje od singapurské firmy Data Motion International Trading Pte také odhalily, že průměrná úroková sazba hypoték pro první domy kupujících ve 42 velkých městech vzrostla minulý měsíc na 3,08 % z rekordního minima 3,05 % v říjnu. Zvýšení úrokových sazeb hypoték zůstává překvapivé, protože trh s bydlením stále prochází trvalým poklesem, který začal před třemi lety.
Ceny na čínském trhu s bydlením stále klesají, navzdory nedávným známkám zlepšení prodeje po impulsu stimulace, který začal na konci září.
Čínští regulátoři vedou banky k zvýšení úrokových sazeb hypoték u nových půjček
Čínské banky poprvé za 3 roky zvyšují úrokové sazby hypoték pic.twitter.com/NlP5RWX0ot
— Barchart (@Barchart) 19. prosince 2024
Čínské banky čelí rekordně nízké čisté úrokové marži, ale stále jsou pod tlakem zvýšit své knihy. Tento tlak se zdá omezovat schopnost centrální banky dále snižovat úrokové sazby. Další snížení sazeb by mohlo naznačovat, že příští rok se výzvy pro věřitele v hledání způsobů, jak se vyrovnat s klesajícími úrokovými sazbami, zintenzivní.
Shen Meng, ředitel v pekingské boutique investiční bance Chanson & Co, věří, že prodeje domů pravděpodobně zůstanou v blízké budoucnosti náročné, což činí zvýšení sazeb neomluvitelné z pohledu trhu.
"Je pravděpodobné, že regulátoři vedli banky k tomu, aby zvýšily úrokové sazby hypoték u nových půjček v koordinovaném kroku, aby vytvořili dostatečnou rezervu pro další a větší snižování sazeb příští rok."
– Shen Meng, ředitel společnosti Chanson & Co.
Druhá největší ekonomika na světě přešla na snížení nákladů na konci září až na 5,3 bilionu dolarů v nesplácených hypotékách pro majitele domů, aby podpořila trh s nemovitostmi. Pang Gongsheng, guvernér centrální banky, uvedl, že opatření povedou k průměrnému snížení o 50 základních bodů pro dlužníky a sníží jejich roční úrokové náklady o přibližně 150 miliard jüanů (20,6 miliardy dolarů).
Vedoucí pracovníci PBOC vydali pokyny k uvolnění cenové války mezi bankami
Údaje od Data Motion, které zkoumaly místní pobočky bank v čínských městech, také odhalily, že 17 z 42 měst zvýšilo úrokové sazby hypoték pro první domy v listopadu. Města jako Wuhan, Wenzhou a Changsha zaznamenala největší nárůst o 20 základních bodů.
Zpráva od Caixin odhalila, že nárůst pocházel z pokynů vydaných místními pobočkami dozorového orgánu, který je pod dohledem Lidové banky Číny (PBOC). Dozorový orgán známý jako mechanismus sebekontroly úrokových sazeb citoval dva nejmenované bankovní vedoucí.
Zpráva také odhalila, že pokyny vedoucích pracovníků měly za cíl uvolnit "cenu válku" mezi bankami, která podkopávala ziskovost, když závodily na snížení úrokových sazeb hypoték, aby přilákaly klienty.
Oficiální údaje také ukázaly, že kombinované zisky komerčních věřitelů vzrostly pouze o 0,5 % v prvních třech čtvrtletích na 1,9 bilionu jüanů. Údaje také ukázaly, že celkové nesplácené půjčky vzrostly na rekordních 3,4 bilionu jüanů na konci září. Čisté úrokové marže se také snížily na 1,53 %, což je nejnižší hodnota v historii a výrazně pod prahem 1,8 %, který je považován za nezbytný pro udržení přiměřené ziskovosti.
Centrální banka země snížila poměr povinných rezerv v posledních letech, aby uvolnila levné peníze a řešila tlak na ziskovost věřitelů. Čínské banky také snížily úrokové sazby na vklady, aby snížily náklady na financování. Úřady země se také připojily k slibu posílit kapitálové pozice největších státních věřitelů za použití financování z prodeje speciálních státních dluhopisů.
Získejte vysoce placenou práci ve Web3 za 90 dní: Konečný plán