小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 廣州：取消我市普通住宅和非普通住宅標準的通知，自2024年12月1日起施行
廣州市住房和城鄉建設局等三部門發佈通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。原(廣州市國土房管局廣州市財政局廣州市地方稅務局關於我市享受優惠政策普通住房標準的通知)（穗國房字〔2005〕375號）同時廢止。
2. 一線城市全面取消普宅和非普宅標準，業內：市場活躍度有望繼續好轉
今日，廣州市宣佈取消普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。至此，四大一線城市均已官宣全面取消普通住宅和非普通住宅標準。中指研究院政策研究總監陳文靜認爲，相關政策進一步降低購房成本，促進購房需求釋放。取消普宅標準爲一線城市市場持續修復提供了進一步支撐，短期市場活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場“止跌回穩”。從市場成交數據上來看，中指研究院監測數據顯示，10月一線城市新建商品住宅銷售面積環比增長65%，同比增長31%。在政策支持及房企業績衝刺下，預計一線城市短期新房市場活躍度將延續，新房銷售面積或將繼續改善。（澎湃）
3. 深圳“免息墊首付”樓盤違約，受害者持續“壯大”，10餘樓盤捲入其中
一探兩年前被廣泛宣傳並吸引多位業主買單的深圳“免息墊首付”樓盤出現新情況。記者在業主方面瞭解到，今年6月開始，開發商指定的第三方合作公司未如期向銀行還款，出現違約問題。記者多方走訪瞭解到，爲業主提供貸款的第三方服務公司江廣源表示，業主還款資金被挪用，或與部分開發商相關，並對免息墊首付情況表示不知情。而在業主與開發商的溝通會上，開發商、業主以及第三方的損失金額統計也有較大出入。據業主自發不完全統計，目前涉及深圳龍崗、坪山、光明以及東莞等10多個樓盤。法律人士認爲，“免息墊首付”或涉及首付貸違規行爲，相關人員或涉及行政處罰或刑事犯罪。（一財）
4. 吳曉求：房地產市場不可能回到以前那個時代，政策調整重在止跌企穩
中國人民大學原副校長吳曉求在國際金融論壇第21屆全球年會上表示，房地產的政策實際上已經到位了，主要是降低首付和大幅度降低居民購買房子的利息支付。“應該說房地產的政策調整主要是讓它要止跌企穩，當然我們的房地產市場不可能回到以前那個時代，過去的房地產價格的快速增長給未來中國經濟帶來了沉痛的負擔，我們要以此爲教訓，但是讓房地產市場企穩這還是中國政府一個重要的政策目標，而不是讓它回到過去的年代。”
5. 黑龍江省不動產登記領域建立全鏈條監管機制，全面推進“交房即交證”工作機制
日前，黑龍江省自然資源廳會同10家中省直相關部門，聯合出臺(關於健全新建商品房建設項目全鏈條監管機制的意見)。(意見)針對國有土地新建商品房建設項目中，責任落實不到位、監管機制不健全、登記要件不完善、事後監督不及時等突出問題，進一步規範房地產市場秩序，全面推進“交房即交證”工作機制，確保把“辦證難”問題杜絕在源頭、預防在萌芽，切實維護羣衆合法權益不受侵害。(意見)明確健全新建商品房建設項目兩大發力方向：一方面，加強建設項目全鏈條管理，對可能存在的隱患漏洞進行深入規範管理，形成層層遞進、環環相扣的全鏈條監管機制；另一方面，加強平臺協同與信息共享，不斷提升服務企業流程效率。
6. 四川射洪：不得向別墅類房地產開發項目、私家莊園供地，不得向個人供應小宗低容積率宅地
四川省遂寧市射洪市11月20日發佈關於印發(促進射洪市城市規劃區房地產業健康發展“3.0”版政策措施)的通知。在城市郊區等不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好區域，經充分論證後，可優化規劃用地指標，停止執行容積率不得低於1.0的供地標準。不得向別墅類房地產開發項目、私家莊園供地，也不得向個人供應小宗低容積率住宅用地。藍山縣還要求，在符合規劃要求和有關規定條件下，可根據土地使用權人申請，按程序開展規劃調整論證並報批同意後，將已繳納全部土地出讓價款、未辦理預售許可的存量商業用地調整一定比例爲住宅用地，存量商住用地調整住宅和商業用地比例，並調整繳納土地出讓價款。
7. 貴州黔南州：支持提取公積金支付物業費，最高不超3000元/年/戶
貴州省黔南州住房公積金管理中心發佈(關於適時調整優化住房公積金政策的通知)，繼續執行並優化公積金“又提又貸”政策，在黔南州行政區域內，繳存人家庭購買首套及二套自住住房的可先提取本人及配偶雙方的住房公積金用於支付購房款，不足部分再向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，提取與貸款總金額不得超過所購房屋總價款。支持提取公積金支付物業服務費。繳存人在黔南州行政區域內繳納自住住房物業服務費，實行報賬制每年可提取一次。繳存職工及配偶僅限提取同一套自住住房的物業服務費，累計提取金額不超過該套自住住房一年實繳的物業服務費，最高不超過3000元/年/戶。
8. 哈爾濱公積金新政：優化套數認定、延長貸款年齡、提高多子女家庭貸款額度
據“哈爾濱住房公積金”官方公衆號披露，哈爾濱住房公積金管理中心推出“支持房地產市場健康發展新政”，其中涉及優化房屋套數認定標準、延長公積金貸款年齡、提升貸款額度等多個方面。對於套數認定標準，新政明確，借款人家庭在哈爾濱市主城6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）購買自住住房的，按主城6區範圍進行套數查詢認定；在哈爾濱市其他區縣（市）購買自住住房的，按購房所在區縣（市）範圍進行套數查詢認定。與此同時，新政規定，延長公積金貸款年齡，借款人申請公積金貸款時，貸款期限可推遲至法定退休年齡後5年計算，且貸款期限最長不超過30年。此外，新政提出，提高多子女家庭住房公積金貸款額度上限，多子女家庭在哈爾濱市購買自住住房，住房公積金最高貸款額度上限上浮30%，即單人申請公積金貸款最高可貸104萬元，雙人申請公積金貸款最高可貸130萬元。
9. 香港置業：香港10月二手住宅市場逾千萬港元住宅註冊量304宗
11月21日，香港置業數據顯示，香港10月二手住宅市場逾千萬港元住宅註冊量304宗，較上月增長逾5成。香港置業研究部董事王品弟指出，這一數據主要反映了10月市場狀況。九龍區註冊量上升最爲顯著，達到91宗，增長75%；新界區106宗，增長63.1%；港島區107宗，增長33.8%。預計11月全月註冊量有望達到450宗，創6個月來新高。
10. 星展：減息利好被庫存高企抵消，料香港樓價或持平至2026年
11月21日，星展銀行（香港）經濟研究部高級經濟師周洪禮發表最新預測，指出香港樓價在2025年至2026年間將保持穩定。周洪禮分析稱，儘管美聯儲減息可能刺激市場交易，但香港樓市庫存量處於20年來的高位，且預計未來兩年住宅供應將增加約14%，這些因素將抵消減息帶來的利好。周洪禮進一步解釋，發展商的定價策略較爲激進，市場存在不確定性，預計明年房價將出現波動。他強調，香港樓市的真正增長需依賴於整體經濟增長動能的提升，這一過程可能需要1至2年的時間。
11. 湖南藍山推出購房契稅補貼政策，減輕多孩家庭的購房負擔
11月22日，湖南省永州市藍山縣發佈(藍山縣進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施)，正式出臺購房契稅補貼政策。藍山縣此次出臺的購房契稅補貼政策，主要針對在政策有效期內購買新建商品房的家庭。其中，二孩及以上家庭將享受不同比例的契稅補貼，最高可達100%。這一舉措將有效減輕多孩家庭的購房負擔，促進生育政策的實施。同時，購房業主的子女還有資格申請在房屋所在區域城區的公辦學校入學。若學校學位不足，將由教育局統籌安排，確保教育公平與資源合理配置。這一政策將有助於解決購房業主子女的入學問題，優化教育資源分配。藍山縣此次出臺的購房契稅補貼政策，是湖南省永州市促進房地產市場平穩健康發展的七項舉措之一。此前，郴州市也推出了購房契稅補貼50%等12條穩樓市舉措。
12. 房地美：美國30年期抵押貸款利率升至6.84%，爲7月以來最高水平
11月22日，根據房地美最新發布的數據，美國30年期固定抵押貸款利率升至6.84%，創下自2024年7月11日以來的最高水平，較前一週的6.78%上升了0.06個百分點。
文章轉發自：金十數據
