Данные от Barchart показали 19 декабря, что китайские банки впервые за три года подняли новые ипотечные ставки. Данные также показали, что маржи китайских банков сужаются из-за постоянного падения на рынке недвижимости и замедления экономики Китая.
Данные сингапурской компании Data Motion International Trading Pte также показали, что средняя ипотечная ставка для первых домов покупателей в 42 крупных городах увеличилась до 3,08% в прошлом месяце с рекордно низкого уровня 3,05% в октябре. Увеличение ипотечных ставок остается неожиданным, поскольку рынок жилья все еще находится в постоянном спаде, который начался три года назад.
Цены на рынке жилья в Китае все еще стремительно падают, несмотря на недавние признаки улучшения продаж после стимулов, которые начались в конце сентября.
Китайские регуляторы направляют банки на повышение ипотечных ставок по новым кредитам
Китайские банки повышают ипотечные ставки впервые за 3 года pic.twitter.com/NlP5RWX0ot
— Barchart (@Barchart) 19 декабря 2024 года
Китайские банки борются с рекордно низкой чистой процентной маржей, но по-прежнему находятся под давлением увеличить свои активы. Это давление, похоже, сдерживает способность центрального банка дальше снижать процентные ставки. Дополнительные сокращения ставок могут означать, что в следующем году вызовы для кредиторов в поиске способов справиться с падающими ставками по кредитам будут усиливаться.
Шэнь Мэн, директор пекинского бутикового инвестиционного банка Chanson & Co, считает, что продажи жилья, вероятно, останутся сложными в ближайшем будущем, что делает повышение ставок неоправданным с рыночной точки зрения.
«Вероятно, регуляторы направили банки на повышение ипотечных ставок по новым кредитам в согласованном действии, чтобы создать достаточный буфер для дальнейших и более крупных сокращений ставок в следующем году.»
– Шэнь Мэн, директор в Chanson & Co.
Вторая экономика мира приступила к снижению затрат в конце сентября на сумму до 5,3 триллиона долларов в непогашенных ипотечных кредитах для владельцев жилья, чтобы поддержать рынок недвижимости. Панг Гуншэн, губернатор Центрального банка, сообщил, что эти меры приведут к среднему снижению на 50 базисных пунктов для заемщиков и сократят их годовые процентные расходы примерно на 150 миллиардов юаней (20,6 миллиарда долларов).
Руководители Народного банка Китая выдали рекомендации для смягчения ценовой войны между банками
Цифры от Data Motion, которые опрашивали местные филиалы банков по китайским городам, также показали, что 17 из 42 городов повысили ставки по ипотечным кредитам для первых домов в ноябре. Такие города, как Ухань, Вэньчжоу и Чанша, зафиксировали наибольшее увеличение на 20 базисных пунктов.
Отчет Caixin показал, что рост ставок был вызван рекомендациями, данными местными филиалами контрольного органа, находящегося под наблюдением Народного банка Китая (PBOC). Контрольный орган, известный как механизм самодисциплины по процентным ставкам, сослался на двух неназванных банковских руководителей.
В отчете также раскрыто, что рекомендации руководителей были направлены на смягчение «ценовой войны» между банками, которая подрывает прибыльность, поскольку они гонятся за снижением ипотечных ставок, чтобы привлечь клиентов.
Официальные данные также показали, что совокупная прибыль коммерческих кредиторов увеличилась всего на 0,5% в первых трех кварталах до 1,9 триллиона юаней. Данные также показали, что общий объем проблемных кредитов вырос до рекордных 3,4 триллиона юаней в конце сентября. Чистые процентные маржи также снизились до 1,53%, что является самым низким показателем и значительно ниже порога в 1,8%, который считается необходимым для поддержания разумной прибыльности.
Центральный банк страны снизил коэффициент резервирования в последние годы, чтобы освободить недорогие деньги и решить проблемы с прибылью кредиторов. Банки Китая также снизили ставки по депозитам, чтобы сократить затраты на финансирование. Власти страны присоединились к обещаниям усилить капитализацию крупнейших государственных кредиторов, используя средства от продажи специальных государственных облигаций.
Получите высокооплачиваемую работу в Web3 за 90 дней: окончательная дорожная карта
