Aplikasi kecil: Ringkasan dinamis industri real estat harian.
1. Pakar: Pembatalan pembagian umum adalah pekerjaan penting tahun depan.
Pada 17 Desember, Kota Zhangjiakou, Hebei, merilis kebijakan untuk mendorong pelaksanaan "penjualan rumah siap pakai", secara bertahap memajukan "penghapusan pembagian umum"; sebelumnya, Kota Hengyang, Hunan, telah menetapkan bahwa penjualan rumah komersial menggunakan luas bangunan dalam ruangan untuk penetapan harga, saat ini banyak tempat mulai menerapkan "penghapusan pembagian umum". Wakil Direktur Institut Riset Real Estat E-House Shanghai, Yan Yuejin, menyatakan bahwa kritik terhadap pembagian umum dalam beberapa tahun terakhir disebabkan oleh tingkat kepemilikan yang terlalu rendah, yang mempengaruhi hak pembeli rumah. Kebijakan yang terus-menerus dikeluarkan menunjukkan bahwa penghapusan pembagian umum adalah pekerjaan penting di tahun 2025, di mana rumah seluas 100 meter persegi dapat mencapai tingkat kepemilikan 100%, membantu meningkatkan kualitas pembelian rumah, kepercayaan membeli rumah, dan meningkatkan antusiasme pembeli.
2. Pertemuan Kerja Pertanian Pusat: Secara teratur mendorong perpanjangan tiga puluh tahun untuk kontrak tanah yang akan berakhir.
Pertemuan Kerja Pertanian Pusat diadakan di Beijing dari 17 hingga 18, menekankan perlunya melaksanakan tugas lebih lanjut untuk mendalami reformasi pedesaan, secara teratur memajukan perpanjangan tiga puluh tahun dari kontrak tanah yang akan berakhir, mengeksplorasi cara efektif untuk memanfaatkan rumah pertanian yang tidak terpakai melalui sewa, saham, dan kerjasama, serta menginovasi mekanisme pembiayaan dan investasi revitalisasi pedesaan untuk membangkitkan semangat revitalisasi pedesaan.
3. Deposit sewa perumahan di Beijing sudah dimasukkan dalam pengawasan sebesar 230 juta yuan, deposit penyewa yang keluar dikembalikan secara bersamaan.
Pada 1 Oktober 2024, pengelolaan deposit sewa dan pengawasan sewa perumahan resmi diluncurkan di Beijing, untuk pertama kalinya menyertakan sewa dan deposit perumahan dalam pengawasan. Sekarang, lebih dari dua bulan telah berlalu, bagaimana hasilnya? "Sewa dan deposit yang dimasukkan dalam pengawasan pasti memberikan perlindungan yang lebih baik bagi penyewa. Selain itu, deposit yang disimpan di rekening pengawasan juga mendapatkan bunga," kata seorang penyewa yang menerima deposit dan bunga setelah mengundurkan diri. Wartawan mengetahui bahwa deposit sewa perumahan Beijing "seharusnya dikelola" selama dua bulan, mendapatkan kontrak terdaftar sebanyak 66.000, dengan total dana yang seharusnya dimasukkan ke dalam pengawasan sebesar 230 juta yuan, di mana deposit menyusun 99,5%. Wakil Sekretaris Jenderal Asosiasi Industri Perantara Real Estat Beijing, Li Junliang, menyarankan agar warga segera memeriksa apakah sewa dan deposit mereka sudah termasuk dalam pengawasan saat menyewa, untuk melindungi hak sewa mereka.
4. Institut Riset Zhongzhong: Pasar real estat secara keseluruhan mungkin masih berada dalam tahap dasar pada tahun 2025.
Melihat ke depan ke tahun 2025, penguatan kebijakan diharapkan dapat mendorong perbaikan harapan, tetapi pemulihan pasar real estat tetap menghadapi banyak tantangan, secara keseluruhan mungkin masih berada dalam tahap dasar, dalam skenario netral, luas penjualan rumah komersial nasional tahun depan diperkirakan akan turun sekitar 6%, pemulihan penjualan pasar bergantung pada kemajuan dan pelaksanaan kebijakan yang telah diumumkan, terutama penggantian 1 juta unit perumahan desa yang terintegrasi, dan akuisisi rumah yang ada. Sementara itu, pengurangan tanah, tekanan keuangan perusahaan real estat, dan stok yang tinggi membuat tren penurunan investasi pembangunan dalam jangka pendek sulit untuk diubah. Kemajuan implementasi kebijakan untuk menghidupkan tanah kosong yang ada tahun depan adalah faktor kunci untuk mendorong pasar memasuki siklus baru dan menstabilkan investasi pembangunan.
5. Harga rumah baru "berhenti turun dan naik", wartawan melakukan investigasi: Rumah generasi keempat di Wuhan kembali menjadi incaran.
Sejak akhir September, berbagai langkah untuk menstabilkan pasar properti telah meningkatkan kepercayaan pasar, dan dalam dua bulan terakhir, transaksi perumahan di Wuhan tetap aktif. Setelah penjualan rumah baru di Wuhan terus melampaui 10.000 unit selama dua bulan berturut-turut, pada bulan November, harga rumah baru di Wuhan menunjukkan "berhenti turun dan naik" untuk pertama kalinya dalam hampir setahun, meningkat 0,4% dari bulan sebelumnya. Memasuki bulan Desember, kebijakan mendukung pasar properti terus bermunculan. Pertemuan Politbiro Pusat yang diadakan pada 9 Desember menetapkan stabilitas pasar properti dan pasar saham sebagai kelanjutan kebijakan "mendorong pasar real estat berhenti turun dan stabil" yang diumumkan pada 26 September. Dalam beberapa hari terakhir, wartawan dari Securities Times mengunjungi beberapa proyek perumahan di Wuhan dan menemukan bahwa bulan Desember adalah momen penting bagi pengembang untuk mengejar kinerja, dengan pengembang secara umum meningkatkan usaha mereka. Menariknya, dengan dukungan dari kebijakan mendukung pasar properti, penjualan rumah generasi keempat menarik perhatian di antara banyak proyek rumah baru, dengan beberapa rumah generasi keempat di daerah inti tetap terjual dengan baik, menunjukkan kembali fenomena "piring matahari". Mengambil satu proyek terkenal di Xu Dong, Wuchang sebagai contoh, proyek tersebut adalah rumah generasi keempat pertama di daerah tersebut, dan pada 12 Desember dibuka dengan total 268 unit. Menurut poster yang diterbitkan oleh tenaga penjual proyek, pada hari itu, lebih dari 1.000 pelanggan memilih rumah, dengan kehabisan dalam waktu dua jam dan total transaksi melebihi 400 juta yuan.
6. Efek pinjaman ulang untuk perumahan terjangkau mulai terlihat, lebih dari 10 kota telah melaksanakan proyek akuisisi rumah yang ada.
Sejak pertemuan kerja nasional tentang jaminan perumahan pada 17 Mei, departemen terkait dan daerah telah bekerja sama secara erat untuk mempercepat akuisisi rumah komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau, mencapai hasil tahap. Wartawan mengetahui bahwa baru-baru ini, lebih dari 10 kota telah melaksanakan proyek akuisisi rumah yang ada, mengumpulkan lebih dari sepuluh ribu unit perumahan terjangkau. Pertemuan kerja nasional tentang jaminan perumahan menegaskan bahwa di kota-kota dengan stok rumah komersial yang tinggi, pemerintah dapat "menentukan pembelian berdasarkan kebutuhan", dan secara proporsional membeli sebagian rumah komersial dengan harga yang wajar untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau. Setiap daerah dan departemen secara aktif mendorong kebijakan ini, dan departemen terkait telah membentuk tim khusus untuk akuisisi di bawah mekanisme koordinasi pembiayaan real estat kota, mendorong pemerintah daerah untuk meningkatkan upaya kerja. Saat ini, sudah ada ratusan kota di seluruh negeri yang telah memilih subjek akuisisi, dan lebih dari 70 kota telah secara terbuka merilis pengumuman pengumpulan sumber rumah.
7. Dinas Perumahan dan Permukiman Provinsi Jilin: Telah mengakuisisi 397.000 meter persegi rumah komersial.
Provinsi Jilin mengadakan konferensi pers bertema serangkaian untuk menerapkan semangat sesi kelima Komite Provinsi ke-12, Kepala Dinas Perumahan dan Permukiman Provinsi Jilin, Xu Liang, memperkenalkan bahwa mereka berusaha mengakuisisi area rumah komersial yang ada tidak kurang dari 1 juta meter persegi untuk perumahan terjangkau, menghidupkan area lahan yang tidak efisien di dalam empat jalur utama setidaknya 1 juta meter persegi, mencerna stok, dan mengoptimalkan tambahan. Saat ini, telah mengakuisisi 397.000 meter persegi rumah komersial, menjual dua lokasi berkualitas di jalan utama yang nyaman dan dilengkapi di wilayah pusat; sedang menjalani proses lelang untuk tiga lokasi, seluas 179.000 meter persegi. Mereka akan menggabungkan situasi pelaksanaan proyek percontohan untuk secara tepat mengembangkan di seluruh provinsi, mendorong perkembangan berkualitas tinggi pasar real estat. Selain itu, mendorong pembangunan perumahan terjangkau dan transformasi desa dalam kota. Tahun ini, proyek desa dalam kota di seluruh provinsi memulai 9.073 unit, membangun perumahan terjangkau tipe distribusi 2.446 unit, dan mengembangkan perumahan sewa terjangkau sebanyak 11.700 unit. Pada tahun 2025, provinsi berencana meningkatkan upaya transformasi desa dalam kota, membangun kembali 6.000 unit rumah relokasi, merombak 2.000 unit rumah berbahaya di kota, dan mengumpulkan 4.000 unit perumahan sewa terjangkau.
8. Changchun mengubah kebijakan penggunaan dana jaminan perumahan, memperpanjang masa berlaku kebijakan peningkatan batas maksimum pinjaman tunggal.
Changchun melakukan penyesuaian terhadap kebijakan dana jaminan perumahan, yang akan berlaku mulai 1 Januari 2025. Penyesuaian kebijakan penggunaan dana jaminan perumahan di Changchun melibatkan empat aspek. Pertama, memperpanjang masa berlaku kebijakan peningkatan batas maksimum pinjaman tunggal. Mulai 1 Januari 2025 hingga 31 Desember 2025, untuk lokasi pembelian di pusat kota Changchun dan kawasan pengembangan (tidak termasuk Distrik Shuangyang dan Distrik Jiao Tai), batas maksimum pinjaman tunggal bagi peminjam bersama adalah 1 juta yuan, dan bagi peminjam tanpa pasangan adalah 800 ribu yuan. Kedua, menyesuaikan proporsi uang muka untuk pinjaman menggunakan dana jaminan perumahan untuk pembelian rumah kedua. Untuk pembelian rumah baru dan rumah yang ada menggunakan pinjaman dana jaminan perumahan kedua, proporsi uang muka tidak boleh kurang dari 20%, dan jumlah pinjaman tidak boleh melebihi 80% dari nilai jaminan.
9. Zhangjiajie, Hunan: Berusaha keras untuk mengelola pengembalian dana obligasi khusus dan akuisisi lahan kosong yang ada.
Wali Kota Zhangjiajie, Hunan, Wang Hongbin, pada 18 Desember memimpin rapat khusus untuk membahas proyek obligasi khusus cadangan tanah tingkat kota. Rapat menekankan bahwa menggunakan dana obligasi khusus untuk mengakuisisi tanah kosong yang ada adalah langkah kunci untuk mengurangi ukuran tanah kosong di pasar, memperbaiki hubungan penawaran dan permintaan tanah, meningkatkan likuiditas dana pemerintah daerah dan perusahaan, serta mendorong stabilisasi pasar real estat. Departemen dan unit terkait harus sangat memperhatikan hal ini, memanfaatkan kesempatan dengan baik, dan secara menyeluruh memahami aset tanah kosong yang ada untuk memberikan dukungan yang kuat bagi perencanaan rinci pengendalian pusat kota kami dan mendorong pengembangan sehat pasar real estat. Harus ada penetapan tujuan yang jelas, penguatan pengawasan dan penjadwalan kerja, penelitian mendalam terhadap kebijakan, penetapan harga tanah secara ilmiah, penetapan prioritas pengajuan proyek, melaporkan ke atas untuk mendapatkan dukungan maksimal, dan berusaha keras untuk memastikan pengembalian dan akuisisi tanah kosong yang ada dengan dana obligasi khusus.
10. Indeks agen properti Hong Kong CSI (harga jual rumah) stabil di atas 45 poin selama empat minggu berturut-turut, mencerminkan tren keseluruhan harga properti di Hong Kong tetap stabil.
Indeks agen properti Hong Kong CSI (harga jual rumah) terbaru melaporkan 46,34 poin, turun 0,37 poin dari minggu lalu yang mencapai 46,71 poin. Direktur Eksekutif Senior Departemen Riset E-House Hong Kong, Yang Mingyi, menyatakan bahwa CSI telah turun selama 2 minggu dan total penurunan mencapai 1,12 poin, tetapi stabil di atas batas bawah 45 poin selama empat minggu terakhir, yang mencerminkan bahwa harga properti tetap stabil dan tidak menunjukkan tren penurunan.
11. Sunac mengajukan arbitrase terhadap Grup Wanda, meminta pembayaran 9,5 miliar yuan untuk pembelian kembali investasi strategis manajemen bisnis Wanda.
Wartawan mengetahui bahwa Grup Sunac telah mengajukan arbitrase terhadap Perhimpunan Arbitrase Ekonomi Internasional China terhadap Perusahaan Saham Terbatas Dalian Wanda Group, terkait dengan perjanjian investasi strategis yang sebelumnya ditandatangani antara Sunac dan Dalian Wanda Commercial Management Group. Sunac meminta Grup Wanda dan Manajemen Bisnis Wanda untuk membayar harga pembelian kembali saham yang sesuai, menurut sumber yang mengetahui hal ini, saat ini permohonan arbitrase tersebut telah diterima.
12. Data pembangunan rumah tunggal di AS rebound, tetapi prospek pembangunan di masa depan menghadapi berbagai tantangan.
Data pembangunan rumah tunggal AS pada bulan November rebound, karena pengaruh badai mulai mereda, tetapi ancaman tarif barang impor dan kemungkinan kekurangan tenaga kerja akibat pengusiran massal imigran dapat menghambat situasi pembangunan tahun depan. Departemen Perdagangan AS mengumumkan bahwa jumlah pembangunan rumah tunggal bulan lalu melonjak 6,4%, disesuaikan secara musiman setara dengan tingkat tahunan 1,011 juta unit. Pembangunan rumah tunggal menyusun sebagian besar konstruksi rumah. Meskipun Federal Reserve telah mulai menurunkan suku bunga sejak September, suku bunga hipotek tetap mendekati 7% untuk jangka tetap 30 tahun, setara dengan imbal hasil obligasi pemerintah AS 10 tahun. Karena ketahanan ekonomi AS dan beberapa kebijakan dari presiden terpilih Trump yang dapat menyebabkan kekhawatiran inflasi, imbal hasil obligasi pemerintah AS 10 tahun terus meningkat. Federal Reserve diperkirakan akan menurunkan suku bunga untuk ketiga kalinya minggu ini, tetapi diperkirakan penurunan berikutnya akan lebih sedikit dari empat kali yang diprediksi pada bulan September.
Artikel ini dibagikan dari: Data Jinshi