房地產的崩潰之下，未必有我們看到的如此悲觀的經濟！
其實這幾年身邊更多朋友談論的話題就是國內的房地產崩潰帶來的房價下跌，導致涉及幾十上百的行業蕭條，收入下降，消費降級，有很多人在抱怨，也有很多人在探討未來的房地產是否還有機會！？
其實在房地產業的泡沫破碎之下，確實給當前經濟帶來了巨大的衝擊，畢竟之前我們國內居民一半的資產都是在房地產上，房地產的暴雷，也確實讓大部分的財產縮水，導致涉及衆多行業蕭條，收入降低，消費降級，甚至外媒業趁機輿論做空中國經濟，認爲中國經濟進入了衰退，這也導致國內很多財經，金融類的博主，參與者緊張，或者跟隨這個方向來悲觀認同，但是我認爲這並非如此。
首先，房地產在近10-15年作爲國內造富效應最好最廣的投資，這個結果已經讓他本身處於一個高風險的階段。房子的本質是解決居民居住問題，不管是保障性住房還是改善性住房，但是因爲之前的人口增長以及人口紅利，加上國家的經濟發展政策影響，導致房地產的暴富效果太高，太多人跟風，讓原本作爲基礎的房地產成爲了投資類產品，甚至衍生出很多金融衍生品，這就導致了房地產的風險大大增加。
如果你不理解房地產的風險，你可以把他視爲做股市，甚至加密市場，作爲風險類投資，你在這個領域虧損，更多人是抱怨這個行業，但是其實內心也是默許的，因爲當你踏入這個領域，你其實潛意識是知道會虧損的，只不過人的貪婪默許了這種虧損或者忽略掉了這種虧損的風險。那麼房地產的投資也是如此。
另一個角度去看，房地產的泡沫破碎。確實對經濟帶來了衝擊，但是這種衝擊並沒有外媒或者某些人心裏想的那麼悲觀。
在房地產的泡沫之下，我們很多人雖然資產受損，經濟也一定程度受損，衆多產業蕭條，收入降低，乃至消費降級，但是你要知道，你還能消費，並且還具備一定的消費能力。
沒有對比就沒有傷害——曾經的第二大經濟體日本。
日本在90年前，經歷了戰後經濟奇蹟，全國經濟快速發展，不管是房地產還是製造業以及金融領域都是如此，尤其是東京，房價不設限之下，導致東京地產價格天價，基本上普通人已經無法消費得起。而90年代之後，因爲房地產泡沫破裂，導致整個日本的經濟嚴重下滑，甚至出現“平成大蕭條”，不瞭解具體情況的，可以去看當時留下的相關資料查證。
而正是在這種大蕭條之下，日本後來盛行並且延續至今的“宅”文化，就是這麼衍生出來的，因爲消費能力大大降低，無法具備消費能力，就業機會減少，只能是宅在家裏，讓支出降低。所以，相比之下現在的我們，雖然消費降級，但是我們除了大額消費外，其餘的生活保障消費，保羅正常娛樂消費依然有一定能力，這就是差距。
而中國是否預料到房地產快速發展下的危害？答案是肯定的。
從2009年到2011年階段，開始着手去槓桿。
09年階段開始，國內部分一線城市開始限購，當時上海二套的首付比例已經達到了70%之高，而後來越來越多的一線城市開始限購。雖然後來杭州開始取消限購，但是不取消限價，新房價格被壓制，無法賣太高的價格。
爲什麼這麼做？就是因爲要壓死龍頭，防止日本之前東京房價“暴走”而引起的日本全國地產價格上漲的示範效果。
而壓住龍頭的前提下，也確實讓普遍的房價沒有太過離譜，或者說，雖然房價離譜，超出了很多人的預期，但是在房地產泡沫之後，我們受到的傷害並沒有像日本那樣深遠，這一點其實已經足夠慶幸。要知道，我們的國土面積以及人口是日本的多少倍？一旦這樣一個龐大泡沫破碎，產生的負面效果而小於當初的日本，這已經非常好的防守措施。
同樣，美國，在2007-2009，也因爲房地產產生過一次“次貸危機”，你可能說美國後來解決了問題，也沒有衰退。但是你要知道，07年的時候美國實力是多麼強大，而07年之前更是強大，但是你看現在呢？用世界第一經濟體的曾經，對比現在，就算美國人自己也要承認曾經的“帝國”在衰退！
房地產是否還有機會？
這一點相信很多從事房地產的資深大佬也不會給你準確的答案。失去了人口增長以及人口紅利，失去了國家政策的扶持，目前的房地產已經算是政策市了，在這種狀態下，房地產投資利潤與風險不成正比。
理論上，任何依靠政策來完成盈利效果的投資，都算是優質投資。
放到房地產可以舉例的就是學區房以及拆遷房，很多人買入學區房以及拆遷房，就是爲了喫政策的紅利。但是殊不知，很多地區的學區房在某個政策的影響下可能會快速的貶值，取消學區房或者取消學區制，會直接導致房價暴跌。而拆遷房更是如此。
所以此類依靠政策而投資的風險會很大，因爲你很難保證你能第一手的解讀並且拿到政策趨勢，這將會是絕大多數的人的痛點，當然少部分人，能拿到一手的消息，可能還會有利潤。但是這也說明房地產投資的門檻越來越高。
最後，對於房地產方面，既然目前泡沫破裂已經成爲既定事實，我們不應該在奢求一個存在較大風險的泡沫再次被拉起來了，所以要合理理智的判斷房地產的買入或者投資，同時，我們對於當前的狀況也不必過分悲觀，一個危機的爆發，也預示着未來少了一個潛在威脅。
#BTC走勢分析 #中國房地產
