Barchart 12月19日公佈的數據顯示，中國各銀行三年來首次上調了新房貸利率，同時顯示，受房地產市場持續低迷和中國經濟放緩影響，中國銀行的利潤率正在收窄。
新加坡公司 Data Motion International Trading Pte 的數據還顯示，42 個大城市首套住房平均抵押貸款利率從 10 月份的歷史低點 3.05% 上月小幅上漲至 3.08%。抵押貸款利率的上漲仍然令人驚訝，因爲房地產市場仍處於三年前開始的持續下滑之中。
儘管在9月底啓動的刺激政策後銷售有所改善，但中國房地產市場價格仍在急劇下跌。
中國監管機構指導銀行提高新貸款的抵押貸款利率
中國銀行首次在3年內提高抵押貸款利率 pic.twitter.com/NlP5RWX0ot
—— Barchart (@Barchart) 2024年12月19日
中國銀行面臨創紀錄的淨利差，但仍然受到壓力，需要提升其賬面。壓力似乎限制了中央銀行進一步降低利率的能力。更多的降息可能意味着明年貸款機構面臨的挑戰將加劇，因爲他們需要找到應對貸款利率下降的方法。
沈萌，北京精品投資銀行Chanson & Co.的董事，認爲未來一段時間內，房屋銷售可能仍將面臨挑戰，從市場角度看，提高利率是不合理的。
“監管機構可能有意指導銀行提高新貸款的抵押貸款利率，以便爲明年進一步和更大幅度的降息創造足夠的緩衝。”
—— 沈萌，Chanson & Co.的董事
世界第二大經濟體在9月底降低了高達5.3萬億美元的房主未償抵押貸款的成本，以促進房地產市場。中央銀行行長彭宏生透露，這些措施將使借款人的平均利率降低50個基點，並減少他們每年的利息支出約1500億元人民幣（206億美元）。
中國人民銀行的高管發佈指導意見，以緩解銀行之間的價格戰
來自Data Motion的數據顯示，調查了中國城市銀行地方分支機構，顯示42個城市中有17個在11月提高了首次購房抵押貸款利率。武漢、溫州和長沙等城市的利率最大增幅達到20個基點。
財新報告揭示，利率自律機制下的地方分支機構的指導導致了這一增幅。該監管機構引用了兩位未具名的銀行高管。
報告還披露，高管的指導旨在緩解銀行之間的“價格戰”，因爲它們競相降低抵押貸款利率以吸引客戶，這損害了盈利能力。
官方數據顯示，商業銀行的合併利潤在前三個季度僅增長了0.5%，達到1.9萬億元人民幣。數據顯示，截至九月底，逾期貸款總額激增至創紀錄的3.4萬億元人民幣。淨利差也收窄至1.53%，創歷史新低，遠低於1.8%的合理盈利閾值。
國家中央銀行近年來降低了存款準備金率，以釋放低成本資金並應對貸款機構的利潤壓力。中國的銀行還降低了存款利率以減少融資成本。國家當局也承諾利用特別國債的銷售資金增強最大的國有貸款機構的資本實力。
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