小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 專家：取消公攤是明年重要工作
12月17日，河北張家口市發佈政策，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”；此前湖南省衡陽市明確商品房銷售實行套內建築面積計價，目前多地“取消公攤”開始落地。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這幾年關於公攤的批評就是得房率太低了，導致買房權益受到影響。政策接連出臺說明取消公攤是2025年的一項重要工作，100平方米的房子得房率可能達到100%，有助於提高購房品質、買房信心，增強購房積極性。（中新經緯）
2. 中央農村工作會議：有序推進第二輪土地承包到期後再延長三十年試點
中央農村工作會議17日至18日在北京召，會議強調，要全面落實進一步深化農村改革任務，有序推進第二輪土地承包到期後再延長三十年試點，探索閒置農房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現形式，創新鄉村振興投融資機制，激發鄉村振興動力活力。
3. 北京住房租金押金已納入監管2.3億元，租戶退租押金同步到賬
2024年10月1日，北京市住房租賃押金託管與租金監管業務正式上線，北京住房租金、押金首次納入監管。如今兩個多月過去了，效果如何？“租金、押金納入監管，對租戶來說肯定是有了更好保障。而且押金放在監管賬戶裏，還有利息。”一位退租後即拿到押金和利息的租戶表示。記者瞭解到，北京住房租金押金“應管儘管”兩個月，獲取備案合同6.6萬筆，累計應納入監管資金2.3億元，其中押金佔99.5%。北京房地產中介行業協會副祕書長李俊良建議，市民在租房時應及時查詢租金、押金是否納入監管，以保障自身的租房權益。（新京報）
4. 中指研究院：2025年房地產市場整體或仍處於築底階段
展望2025年，政策加力有望帶動預期修復，但房地產市場恢復仍面臨諸多挑戰，整體或仍處於築底階段，中性情形下，明年全國商品房銷售面積預計下降約6%，市場銷售的恢復節奏有賴於已出臺政策的推進與落實，尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策。同時，土地縮量、房企資金承壓及較高庫存下，短期開工投資下行態勢難改，明年盤活存量閒置土地政策的實施進展，是推動市場進入新的循環、穩定投資開工的關鍵因素。
5. 新房房價“止跌上漲”，記者實探：武漢準四代住宅再現“日光”受追捧
9月底以來的多重穩樓市舉措提振了市場信心，近兩個月來，武漢住房成交持續活躍。繼武漢新房銷售連續兩個月破萬套之後，11月份武漢新房房價出現近一年來首次“止跌上漲”，環比上漲0.4%。進入12月，樓市利好政策不斷。12月9日召開的中央政治局會議，定調穩住樓市股市，是9月26日中央政治局會議“促進房地產市場止跌回穩”政策的延續。連日來，證券時報記者走訪武漢多個樓盤看到，12月是房企衝刺業績的重要關頭，開發商推盤力度普遍較大。值得注意的是，在樓市利好政策不斷加持的因素助推下，準四代住宅的銷售情況在諸多新房項目中尤爲惹眼，部分核心區域的準四代住宅保持熱銷，再現“日光盤”。以武昌徐東一熱門樓盤爲例，該樓盤是該區域第一個準四代住宅，12月12日首開共計268套房源。根據樓盤銷售人員發佈的海報，當天選房客戶超過1000人，2小時售罄，成交金額超過4億元。（證券時報）
6. 保障性住房再貸款成效顯現超10個城市收購存量房項目落地
自5月17日全國保交房工作會議以來，相關部門和地方密切合作，加快推動收購存量商品房用作保障性住房落地，取得階段性成效。記者瞭解到，近期，10餘個城市收購存量房項目落地，已籌集保障性住房上萬套。全國保交房工作會議明確，商品房庫存較多的城市，政府可“以需定購”，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。各地各部門積極推動政策落地，相關部門在城市房地產融資協調機制下成立收購工作專班，推動地方政府加大工作力度。目前，全國已有上百個城市收購工作專班選定了收購主體，70多個城市公開發布房源徵集公告。
7. 吉林省住建廳：已收購庫存商品房39.7萬平方米
吉林省舉行貫徹落實省委十二屆五次全會精神系列主題新聞發佈會（第十場），吉林省住建廳廳長徐亮介紹，力爭收購庫存商品房面積不低於100萬平方米用於保障房，盤活四環以內配套成熟區域低效用地面積不低於100萬平方米，消化存量、優化增量。目前，已收購庫存商品房39.7萬平方米，出讓主城區交通便利、配套完善的南湖大路與和平大街2宗優質地塊；正在履行掛拍程序3宗、17.9萬平方米。將結合試點實施情況，適時在全省推開，促進房地產市場高質量發展。此外，推進保障性住房建設和城中村改造。今年全省城中村項目開工9073套，開工建設配售型保障房2446套，發展保障性租賃住房1.17萬套（間）。2025年全省計劃加大城中村改造力度，再建設安置房6000套，改造城市危舊房2000套，籌集保障性租賃住房4000套（間）。
8. 長春調整住房公積金使用政策，延長提高單筆貸款最高額度的政策期限
長春對住房公積金政策調整，自2025年1月1日起施行。長春本次調整住房公積金使用政策涉及四個方面。首先，延長提高單筆貸款最高額度的政策期限。自2025年1月1日起至2025年12月31日，購房所在地在長春市主城區及開發區(不含雙陽區、九臺區)，有共同借款人的單筆貸款最高額度100萬元，無共同借款人的單筆貸款最高額度80萬元。其次，調整第二次使用住房公積金貸款購房首付款比例。第二次使用住房公積金貸款購買新建商品房及存量房的，貸款首付款比例不低於20%，貸款額度不超過抵押物價值的80%。
9. 湖南張家界：全力以赴做好做實專項債券資金收回收購存量閒置土地工作
湖南省張家界市市長王洪斌12月18日主持召開專題會議，審議市本級土地儲備專項債券項目。會議強調，運用專項債券資金收回收購存量閒置土地，是減少市場存量土地規模、改善土地供求關係、增強地方政府和企業資金流動性、促進房地產市場止跌回穩的關鍵舉措。有關部門和單位要高度重視，牢牢把握機遇，全面摸清存量閒置土地資產，爲我市編制市中心城區控制性詳細規劃、促進房地產市場健康發展提供有力保障。要明確目標，加強工作領導調度，深入研究學習政策，科學確定土地價格，明確項目申報優先序，向上彙報爭取最大支持，全力以赴做好做實專項債券資金收回收購存量閒置土地工作。
10. 香港中原經紀人指數CSI(住宅售價)連續四周企穩45點之上反映香港樓價整體趨勢穩定
香港中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報46.34點，較上週的46.71點下跌0.37點。香港中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，CSI連跌2周共跌1.12點，但連續四周企穩45點好淡分界下限之上，反映樓價維持反覆靠穩，未見有下調趨勢。
11. 融創對萬達集團提起仲裁，要求其支付95億元萬達商管戰略投資回購款
記者獲悉，融創集團向中國國際經濟貿易仲裁委員會對大連萬達集團股份有限公司提起仲裁，事涉早先融創與大連萬達商業管理集團股份有限公司簽訂的戰略投資協議，融創要求萬達集團和萬達商管支付相應的股份回購款，據知情人士透露，目前該仲裁申請已被受理。（澎湃）
12. 美國獨棟房屋開工數據反彈，但未來建築前景面臨多重挑戰
美國11月獨棟建築數據反彈，因颶風的拖累消退，但進口商品關稅的威脅以及大規模驅逐移民可能造成的勞動力短缺，可能阻礙明年的建築形勢。美國商務部週三公佈，上月獨棟房屋開工量躍升6.4%，經季節性因素調整後摺合成年率爲101.1萬套。獨棟房屋開工量占房屋建設的大部分。儘管美聯儲從9月份開始降息，但30年期固定利率抵押貸款利率仍接近7%，與10年期美債收益率持平。由於美國經濟的韌性以及對當選總統特朗普的一些政策會導致通脹的擔憂，10年期美債收益率一直在上升。美聯儲本週料將第三次降息，但預計後續降息幅度將低於9月預測的四次。
文章轉發自：金十數據
