台灣央行上個月祭出第七波房市管制措施，被視為史上最狠打房，但不少受影響民眾抱怨下手太重，對此，央行今日宣布豁免條款，繼承取得房屋及房貸者，不受這波信用管制影響，換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制。 （前情提要：還原央行最狠打房決策》建商投資客聯手炒房，楊金龍被逼急了） （背景補充：史上最嚴打房來了！楊金龍出4招重擊投資客，央行利率連2凍、升準1碼）   台央行在 9 月 19 日祭出第七波選擇性信用管制，規定自然人名下有房者，第 1 戶取消貸款寬限期、第 2 戶購屋貸款最高成數降為 5 成，且擴大實施地區至全國，央行總裁楊金龍當時更直言，要給投資客一個「教訓」。 不過由於新措施在 9 月 20 日就正式生效，讓許多換屋族和多屋族措手不及，尤其年底前交屋的群體成為首波重災戶，面臨違約或斷頭風險，此舉引發民眾不滿，批評政策有「濫殺無辜」之嫌，對此，楊金龍日前曾表示，央行都有持續聆聽各方意見，會盡快在 1 個月內，提出相關的協助措施或排除條款。 央行公布鬆綁三措施 而中央銀行 9 日正式宣布第七波房市管制的豁免條款，指出央行於 9 月 20 日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，實施以來，部分民眾反映其房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時，這波管制的相關限制將影響財務規劃。 央行表示，為了達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，提供 3 大協處措施，自 113 年 9 月 20 日起申辦之貸款案件均可適用。 第一，自然人因繼承取得的房屋及房貸，不計入此次規定的房屋數及房貸戶數，也就是說，自然人只有繼承取得的房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除此次規定適用。 第二，自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定事項後，新申辦的第 1 戶或第 2 戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除此次規定適用。 切結約定事項包括： 借款人應於新申辦的購屋貸款撥款後 1 年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上述事項。 借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。 第三，自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，若符合上述情形者，仍可排除適用此次規定。 央行補充，自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受這次規定的第 1 戶購屋貸款及第 2 戶購屋貸款限制。 另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。 民間反應 針對央行宣布祭出鬆綁三措施，網友表示「讚啦 總裁被教訓到哭暈在廁所」、「解套啦 有繼承都可以舒爽八成跟寬限期」、「房價繼續噴，接著奏樂接著舞」、「果然開後門，笑死，不是說給投資客 lesson？怎麼放寬了」、「算很合理啦，不然繼承持分的太衰了」。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行本次的配套措施，針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，換屋族的資金壓力也獲得紓解，可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。 但由於第七波信用管制之後，存準率上調，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。 相關報導 台灣央行9月再傳打房！專家：二房「限貸6成」可能擴及全台 房市急凍！房仲公會疾呼九大訴求：政策不修正恐掀全台違約潮 動區週報：比特幣叩關6.6萬美元、幣安CZ提前出獄、中國印鈔救經濟、倉鼠快打爭議 〈央行第七波打房「豁免條款」出爐：繼承首購、換屋族等三類人解套〉這篇文章最早發佈於動區BlockTempo《動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體》。