小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 中指研究院：十大城市二手住宅價格同環比均下跌同比跌幅均擴大
據中指研究院消息，十大城市二手住宅價格同環比均下跌，同比跌幅均擴大。環比來看，武漢和重慶（主城區）二手住宅價格環比跌幅較大，分別爲1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津環比跌幅均在0.7%（含）至1%之間；成都、深圳和廣州二手住宅價格跌幅則均在0.5%—0.7%之間。同比來看，武漢同比跌幅最大，爲11.04%；南京、重慶（主城區）緊隨其後，二手住宅價格同比分別下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%—8%之間；深圳跌幅最小，爲4.64%。（證券時報）
2. 中泰研究：本輪存量房貸利率下調空間在50bp左右，負債端支撐下對息差影響可控
中泰證券戴志鋒團隊覆盤2023年存量房貸利率：截止至2023年末，合計超23萬億存量房貸完成下調，佔2023年末存量購房貸款規模的60%。平均調降0.73個點，調降後加權平均利率爲4.27%。根據測算，本輪存量房貸利率下調空間在50bp左右，對上市銀行25E息差影響-5.6bp，營收-3.1pcts，稅前利潤-7pcts。
3. 東北證券首席經濟學家付鵬：未來房子不大幅增值或將變消費品，持有成本會很高
東北證券首席經濟學家付鵬表示，“房屋保險”及“房屋養老”提出來意味着，未來10-15年，如果房子它只要不再像以前那種大幅度增值了，房子就變成消費品了，持有成本會很高。考慮到物業費、保養費、養老金、修繕基金，（持有）成本毛估大概能到2%，1000萬的房子一年20萬，你還搞不搞？可能頂層養是20萬，底下可能養就是5萬，它差距會非常大的。而且一旦出現這種情況，我告訴你租房子就非常划算。（鳳凰網財經）
4. 廣東茂名：探索庫存商業用房改建租賃住房、人才房
廣東省茂名市住建局等七部門近日聯合發佈《茂名市進一步促進房地產市場健康穩定發展若干措施》（簡稱《若干措施》），提出了十五項穩定和支持房地產發展的政策措施。該措施從2024年9月起實施。《若干措施》提到，在使用年限和容積率不變的情況下，鼓勵土地使用權人根據市場需求改變存量商業用地用途，探索庫存商業用房改建租賃住房、人才房等實施路徑。同時，加大個人住房信貸支持力度。對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限；對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，取消利率下限。（澎湃）
5. 遼寧：對國有閒置存量廠房租賃期較長的，可予以1年以上租金減免
遼寧省人民政府辦公廳日前印發《遼寧省進一步推動經濟以進促穩穩中提質若干措施》，其中提到，加大存量資產盤活力度。支持產業鏈鏈長企業搭建平臺，通過實施投資、建設、招商、運營一體化管理，招引產業鏈、供應鏈配套企業，盤活現有產業園區存量資產。在處置閒置土地過程中，企業依法依規動工開發的，閒置土地處置程序終止，不再收取閒置費或者無償收回土地使用權。對通過國家發展改革委審覈並被推薦至證監會的不動產投資信託基金（REITs）項目給予前期工作費支持，按實際支出的50%給予一次性獎補，最高100萬元。對租用國有閒置存量廠房的，結合市場需求，對於租賃期較長的，在租賃期內可予以1年以上租金減免。
6. 廣東雲浮試行個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務
9月12日，廣東省雲浮市住房公積金管理中心發佈通知，自9月13日起在全市範圍內試行開辦個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。該政策涉及商轉公貸款的額度、期限等方面。具體規定如下：商轉公貸款額度不超過商業貸款餘額，不超過房屋評估價值，且貸款期限不超過商業貸款剩餘年限。此政策的實施旨在爲購房者提供更多貸款選擇，降低購房成本。
7. 江西樟樹市：多子女家庭公積金貸款額度最高上浮20%，支持“既提又貸”
9月12日，江西省樟樹市住建局根據省領導指示和宜春市委、市政府的部署，起草了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（暫行）》，旨在通過提高住房公積金支持力度，促進房地產市場的平穩健康發展。該措施特別支持公積金“既提又貸”政策，針對多子女家庭的本市繳存職工（不包括靈活就業繳存人員），在符合租房提取住房公積金條件的情況下，最高提取限額將上浮20%。調整後，多子女家庭的本市繳存職工及其配偶的租房提取住房公積金上限爲1920元/月。此外，對於符合住房公積金貸款條件的多子女家庭本市繳存職工，申請住房公積金貸款時，最高貸款限額也將上浮20%。調整後，雙繳存職工的最高貸款額度可達96萬元，單繳存職工則爲72萬元。這些措施的出臺，不僅體現了樟樹市政府對多子女家庭的關懷，也有助於緩解這些家庭在住房問題上的壓力，進一步激發房地產市場的活力。通過提高住房公積金的使用效率，可以更好地滿足市民的住房需求，促進房地產市場的健康發展。
8. 深圳人才房“三冠王”潤瓏苑新品獲批預售，將推358套房源
9月12日，深圳人才房“三冠王”潤瓏苑再度來襲，新品房源已獲批預售許可證。本批次新品爲樓王單元2棟，配售358套全新房源，其中建面約69㎡兩房269套，約89㎡三房89套，兩房總價約147萬起，三房總價約237萬起，享生態大城全領域配套，社區樓王屬性，性價比突出。深圳光明鳳凰街道的潤瓏苑項目，以其出色的產品設計及精準市場定位，在2024年的人才房市場中表現搶眼，連續四次開盤均取得亮眼的去化成績，累計成交1440套，去化率高達86%，吸金超25億元，成爲深圳人才房市場的“三冠王”。自今年4月以來，潤瓏苑已成功推出三批次共計1600餘套人才住房，配售近9成。項目備受市場追捧，尤其在建設初期就受到廣泛關注，成爲“網紅盤”。新品房源已獲得預售許可證，其中建面約69㎡兩房269套，約89㎡三房89套，兩房總價約147萬起，三房總價約237萬起，享有生態大城全領域配套，性價比優勢明顯。
9. 海南白沙縣：鼓勵高校學生紮根海南專科以上學生可購買1套商品住房
9月12日消息，海南省白沙黎族自治縣住房和城鄉建設局近日發佈《關於進一步優化調整白沙縣房地產調控政策的通知》。《通知》中提到，鼓勵高校學生紮根海南。在海南省專科及以上高校就讀的學生憑所在學校的集體戶口或學生證，可在白沙縣購買1套商品住房。允許因到省外高校讀書學習、工作落戶在外省的原海南戶籍人員在白沙縣可購買1套商品住房。非海南省戶籍人員，在白沙縣重點企、事業單位就職，聘期在1年以上，其家庭成員在海南省無住房或僅有一套住房的，本人可在白沙縣購買一套商品住房。
10. 佛山南海桂城街道1宗商住地二度掛牌起價降14.7%至14.3億元
9月12日消息，佛山南海區桂城街道重新掛牌一宗商住地塊，位於石肯鋼鐵市場南側，建築面積14.3萬平方米，起拍價14.3億元，樓面起價1萬元/平方米。據悉，該地塊曾於今年6月掛牌，經延期出讓後撤牌。現降價14.7%重新掛牌，預計10月10日競價。地塊具體信息顯示，宗地位於佛山南海區桂城街道桂瀾路西側、綠景東路南側，交易編號爲TD2024(NH)WG0056。用地面積4.77萬平方米，容積率不超3，建築限高14.31萬平方米。競拍保證金2.86億元，需在10月8日17時前到賬。地塊採用價高者得方式，競價階梯爲1400萬元，限時競價開始時間爲10月10日11時。
11. 美國30年期抵押貸款利率大幅下降，提振購房及再融資申請
美國上週的抵押貸款利率降至2023年2月以來最低，這一樓市利好鼓舞了購房者，刺激再融資申請增加。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三公佈的數據顯示，截至9月6日當週，30年期固定利率抵押貸款的合約利率下降14個基點，至6.29%，連續第六週下跌。融資成本下降推動MBA購房申請指數上漲1.8%，升至近兩個月來最高。抵押貸款再融資申請指標上漲0.9%，達到2022年5月以來的次高水平。抵押貸款利率數週以來持續下降，正在推動更多潛在買家走出觀望，進入樓市，而樓市仍然面臨二手房庫存不足和價格上漲帶來的挑戰。15年期抵押貸款的平均合約利率下降27個基點，至5.71%，也創下2023年2月以來最低。浮動利率抵押貸款的平均合約利率也在下降。
12. 美國白宮：住房通脹持續存在，經濟適用房政策將緩解住房市場壓力
美國白宮發文指出，正如勞工統計局所指出的，8月份住房通脹等是本月通脹的“主要因素”。雖然我們注意不過度解讀任何一個月的數據點，但住房對整體通脹的壓力一直在持續，顯然與非常緊張的住房市場和十年來形成的經濟適用房短缺有關。房價趨勢顯示了美國房地產市場的結構性供應短缺。這種短缺已經持續了至少10年，經濟顧問委員會對這一問題進行了非常詳細地分析，重點是短缺背後的因素。更重要的是，我們解釋了拜登/哈里斯政府爲顯著改善這一缺口而提出的政策。我們相信，這些需要國會批准的措施可以迅速開始增加200萬至300萬套經濟適用房。這將大大減少可負擔住房的短缺，並對價格產生相應的影響。我們越早開始實施這一議程，對美國家庭就越好。
13. 美聯儲傳聲筒：住房通脹降低了美聯儲大幅降息的可能性
“美聯儲傳聲筒”Nick Timiraos表示，更爲堅挺的住房通脹推動核心通脹漲幅強於預期，這降低了美聯儲在下週會議上進一步降息50個基點的可能性。官員們此前已經暗示，他們準備在此次會議上降息，週三公佈的CPI數據不會改變這一點。但一些官員並沒有完全排除更大幅度降息、而不是傳統的降息25個基點的可能性。
文章轉發自：金十數據
