投资和交易平台 eToro 的全球市场策略师 Ben Laidler 分析了美国和英国房屋建筑商的演变。前者“受益于较高的抵押贷款利率，而英国则需要抵押贷款利率继续下降。他指出：“尽管美国和英国的房地产市场有相似之处，但大西洋两岸的差异还是存在。”
房屋建筑商：
过去一年，美国房屋建筑商的表现甚至超过了纳斯达克指数，尽管利率较高，但有限的库存仍推动了新屋销售。
与此同时，英国房屋建筑商在表现明显不佳后，最近已恢复元气，抵押贷款利率创历史新高，估值也打折。与直觉相反，美国建筑商受益于更高的抵押贷款利率，而英国建筑商则需要抵押贷款利率进一步下降。
尽管美国和英国的房地产市场有相似之处，但大西洋两岸的差异仍然存在（见图表）。两国的住房拥有率都很高（美国为 65.7%，英国为 65.2%），价格也很高（美国平均为 387,000 美元，英国为 357,000 美元）。
两国都存在长期赤字（美国仅为 0.43 套住房/人，而英国为 0.45 套），房价再次上涨（美国为 5.4%，而英国为 2.5%）。住房是消费者最大的支出和债务，也是他们最大的财富来源。
电子工程：
SPDR 美国住宅建筑商 ETF 去年飙升了 46%，其中 Pulte 和 Lennar 等大型建筑公司是今年的一大意外，因为抵押贷款利率上升导致现有房屋销售急速停止。
目前，市场利用率为85%，销售量处于十年来的最低水平，这推动了对新建建筑的需求。从这个意义上说，最近美国抵押贷款利率的下降是喜忧参半。
标准 30 年期固定抵押贷款利率在 11 月份达到 7.8% 的峰值，现已降至 6.7%，而目前的基本估值为市净率溢价 40%，比英国建筑商高出 1.7 倍。
英国：
我们的一篮子 10 家英国房屋建筑商（从 Taylor Wimpey 和 Berkeley 往下）在过去三年中落后于 FTSE 100 指数 30%。然而，复苏始于去年年底，当时随着降息的临近，债券收益率大幅下跌，房价迅速坚挺。
英国市场上最常见的五年期固定抵押贷款利率在 11 月份触及 5.03% 的高位，较 2021 年底的不到 1.5% 有所上升，而并购则随着 Barratt 最近对其同行的报价而回归Redrow，较总股本溢价27%。
#vivienda #homebuilders #markets #bitcoin $BTC $BNB $USDC
该内容仅供参考和教育目的，不应被视为投资建议或投资推荐。过去的表现并不代表未来的结果。差价合约是杠杆产品，会给您的资本带来高风险。
