台湾央行上个月祭出第七波房市管制措施，被视为史上最狠打房，但不少受影响民众抱怨下手太重，对此，央行今日宣布豁免条款，继承取得房屋及房贷者，不受这波信用管制影响，换屋族经与金融机构切结，也可排除这次房市管制的限制。 （前情提要：还原央行最狠打房决策)建商投资客联手炒房，杨金龙被逼急了） （背景补充：史上最严打房来了！杨金龙出4招重击投资客，央行利率连2冻、升准1码）   台央行在 9 月 19 日祭出第七波选择性信用管制，规定自然人名下有房者，第 1 户取消贷款宽限期、第 2 户购屋贷款最高成数降为 5 成，且扩大实施地区至全国，央行总裁杨金龙当时更直言，要给投资客一个「教训」。 不过由于新措施在 9 月 20 日就正式生效，让许多换屋族和多屋族措手不及，尤其年底前交屋的群体成为首波重灾户，面临违约或断头风险，此举引发民众不满，批评政策有「滥杀无辜」之嫌，对此，杨金龙日前曾表示，央行都有持续聆听各方意见，会尽快在 1 个月内，提出相关的协助措施或排除条款。 央行公布松绑三措施 而中央银行 9 日正式宣布第七波房市管制的豁免条款，指出央行于 9 月 20 日调整「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，实施以来，部分民众反映其房屋系继承取得，或有实质换屋需求时，这波管制的相关限制将影响财务规划。 央行表示，为了达成信用管制目的，并兼顾民众购屋自住需求的资金规划，提供 3 大协处措施，自 113 年 9 月 20 日起申办之贷款案件均可适用。 第一，自然人因继承取得的房屋及房贷，不计入此次规定的房屋数及房贷户数，也就是说，自然人只有继承取得的房屋者，新申办之购屋贷款（非高价住宅贷款），得排除此次规定适用。 第二，自然人有房屋者，因有实质换屋需求，经与承贷金融机构切结约定事项后，新申办的第 1 户或第 2 户购屋贷款（非高价住宅贷款），得排除此次规定适用。 切结约定事项包括： 借款人应于新申办的购屋贷款拨款后 1 年内，将名下原有房屋出售并完成产权移转登记，且不得以转贷等方式规避上述事项。 借款人违反切结事项时，承贷金融机构应对借款人取消宽限期、收回原应分期偿还的贷款本金或贷款成数差额、追收罚息及加收违约金等。 第三，自然人已签订购屋（包括成屋及预售屋）合约，即将申办贷款时，若符合上述情形者，仍可排除适用此次规定。 央行补充，自然人申办财政部青年安心成家购屋优惠贷款，且非属高价住宅贷款，不受这次规定的第 1 户购屋贷款及第 2 户购屋贷款限制。 另依据内政部公告之「预售屋买卖定型化契约应记载事项及不得记载事项」、「成屋买卖定型化契约应记载事项及不得记载事项」相关规定，买方贷款金额少于预定贷款金额者，如属不可归责于双方时，已订有相关处理机制。例如，预售屋卖方可同意由买方分期清偿差额，或买卖双方得选择解除契约；成屋买卖双方得选择解除契约。 民间反应 针对央行宣布祭出松绑三措施，网友表示「赞啦 总裁被教训到哭晕在厕所」、「解套啦 有继承都可以舒爽八成跟宽限期」、「房价继续喷，接著奏乐接著舞」、「果然开后门，笑死，不是说给投资客 lesson？怎么放宽了」、「算很合理啦，不然继承持分的太衰了」。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，央行本次的配套措施，针对继承族、新青安族采取宽松认定，换屋族的资金压力也获得纾解，可舒缓了换屋族和继承族的心理压力。 但由于第七波信用管制之后，存准率上调，就算定义标准放宽，银行愿意受理承贷，许多购屋族仍须排队苦候，挤不进房贷窄门，或者利率高到令人却步，因此第四季的买气仍是考验，量缩趋势不变。 相关报导 台湾央行9月再传打房！专家：二房「限贷6成」可能扩及全台 房市急冻！房仲公会疾呼九大诉求：政策不修正恐掀全台违约潮 动区周报：比特币叩关6.6万美元、币安CZ提前出狱、中国印钞救经济、仓鼠快打争议 "央行第七波打房「豁免条款」出炉：继承首购、换屋族等三类人解套"这篇文章最早发布于动区BlockTempo(动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体)。