小程序：每日房地产行业动态汇总
1. 中指研究院：十大城市二手住宅价格同环比均下跌同比跌幅均扩大
据中指研究院消息，十大城市二手住宅价格同环比均下跌，同比跌幅均扩大。环比来看，武汉和重庆（主城区）二手住宅价格环比跌幅较大，分别为1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津环比跌幅均在0.7%（含）至1%之间；成都、深圳和广州二手住宅价格跌幅则均在0.5%—0.7%之间。同比来看，武汉同比跌幅最大，为11.04%；南京、重庆（主城区）紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和广州同比跌幅均在5%—8%之间；深圳跌幅最小，为4.64%。（证券时报）
2. 中泰研究：本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右，负债端支撑下对息差影响可控
中泰证券戴志锋团队复盘2023年存量房贷利率：截止至2023年末，合计超23万亿存量房贷完成下调，占2023年末存量购房贷款规模的60%。平均调降0.73个点，调降后加权平均利率为4.27%。根据测算，本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右，对上市银行25E息差影响-5.6bp，营收-3.1pcts，税前利润-7pcts。
3. 东北证券首席经济学家付鹏：未来房子不大幅增值或将变消费品，持有成本会很高
东北证券首席经济学家付鹏表示，“房屋保险”及“房屋养老”提出来意味着，未来10-15年，如果房子它只要不再像以前那种大幅度增值了，房子就变成消费品了，持有成本会很高。考虑到物业费、保养费、养老金、修缮基金，（持有）成本毛估大概能到2%，1000万的房子一年20万，你还搞不搞？可能顶层养是20万，底下可能养就是5万，它差距会非常大的。而且一旦出现这种情况，我告诉你租房子就非常划算。（凤凰网财经）
4. 广东茂名：探索库存商业用房改建租赁住房、人才房
广东省茂名市住建局等七部门近日联合发布《茂名市进一步促进房地产市场健康稳定发展若干措施》（简称《若干措施》），提出了十五项稳定和支持房地产发展的政策措施。该措施从2024年9月起实施。《若干措施》提到，在使用年限和容积率不变的情况下，鼓励土地使用权人根据市场需求改变存量商业用地用途，探索库存商业用房改建租赁住房、人才房等实施路径。同时，加大个人住房信贷支持力度。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。（澎湃）
5. 辽宁：对国有闲置存量厂房租赁期较长的，可予以1年以上租金减免
辽宁省人民政府办公厅日前印发《辽宁省进一步推动经济以进促稳稳中提质若干措施》，其中提到，加大存量资产盘活力度。支持产业链链长企业搭建平台，通过实施投资、建设、招商、运营一体化管理，招引产业链、供应链配套企业，盘活现有产业园区存量资产。在处置闲置土地过程中，企业依法依规动工开发的，闲置土地处置程序终止，不再收取闲置费或者无偿收回土地使用权。对通过国家发展改革委审核并被推荐至证监会的不动产投资信托基金（REITs）项目给予前期工作费支持，按实际支出的50%给予一次性奖补，最高100万元。对租用国有闲置存量厂房的，结合市场需求，对于租赁期较长的，在租赁期内可予以1年以上租金减免。
6. 广东云浮试行个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务
9月12日，广东省云浮市住房公积金管理中心发布通知，自9月13日起在全市范围内试行开办个人商业性住房按揭贷款转住房公积金个人住房贷款业务。该政策涉及商转公贷款的额度、期限等方面。具体规定如下：商转公贷款额度不超过商业贷款余额，不超过房屋评估价值，且贷款期限不超过商业贷款剩余年限。此政策的实施旨在为购房者提供更多贷款选择，降低购房成本。
7. 江西樟树市：多子女家庭公积金贷款额度最高上浮20%，支持“既提又贷”
9月12日，江西省樟树市住建局根据省领导指示和宜春市委、市政府的部署，起草了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》，旨在通过提高住房公积金支持力度，促进房地产市场的平稳健康发展。该措施特别支持公积金“既提又贷”政策，针对多子女家庭的本市缴存职工（不包括灵活就业缴存人员），在符合租房提取住房公积金条件的情况下，最高提取限额将上浮20%。调整后，多子女家庭的本市缴存职工及其配偶的租房提取住房公积金上限为1920元/月。此外，对于符合住房公积金贷款条件的多子女家庭本市缴存职工，申请住房公积金贷款时，最高贷款限额也将上浮20%。调整后，双缴存职工的最高贷款额度可达96万元，单缴存职工则为72万元。这些措施的出台，不仅体现了樟树市政府对多子女家庭的关怀，也有助于缓解这些家庭在住房问题上的压力，进一步激发房地产市场的活力。通过提高住房公积金的使用效率，可以更好地满足市民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。
8. 深圳人才房“三冠王”润珑苑新品获批预售，将推358套房源
9月12日，深圳人才房“三冠王”润珑苑再度来袭，新品房源已获批预售许可证。本批次新品为楼王单元2栋，配售358套全新房源，其中建面约69㎡两房269套，约89㎡三房89套，两房总价约147万起，三房总价约237万起，享生态大城全领域配套，社区楼王属性，性价比突出。深圳光明凤凰街道的润珑苑项目，以其出色的产品设计及精准市场定位，在2024年的人才房市场中表现抢眼，连续四次开盘均取得亮眼的去化成绩，累计成交1440套，去化率高达86%，吸金超25亿元，成为深圳人才房市场的“三冠王”。自今年4月以来，润珑苑已成功推出三批次共计1600余套人才住房，配售近9成。项目备受市场追捧，尤其在建设初期就受到广泛关注，成为“网红盘”。新品房源已获得预售许可证，其中建面约69㎡两房269套，约89㎡三房89套，两房总价约147万起，三房总价约237万起，享有生态大城全领域配套，性价比优势明显。
9. 海南白沙县：鼓励高校学生扎根海南专科以上学生可购买1套商品住房
9月12日消息，海南省白沙黎族自治县住房和城乡建设局近日发布《关于进一步优化调整白沙县房地产调控政策的通知》。《通知》中提到，鼓励高校学生扎根海南。在海南省专科及以上高校就读的学生凭所在学校的集体户口或学生证，可在白沙县购买1套商品住房。允许因到省外高校读书学习、工作落户在外省的原海南户籍人员在白沙县可购买1套商品住房。非海南省户籍人员，在白沙县重点企、事业单位就职，聘期在1年以上，其家庭成员在海南省无住房或仅有一套住房的，本人可在白沙县购买一套商品住房。
10. 佛山南海桂城街道1宗商住地二度挂牌起价降14.7%至14.3亿元
9月12日消息，佛山南海区桂城街道重新挂牌一宗商住地块，位于石肯钢铁市场南侧，建筑面积14.3万平方米，起拍价14.3亿元，楼面起价1万元/平方米。据悉，该地块曾于今年6月挂牌，经延期出让后撤牌。现降价14.7%重新挂牌，预计10月10日竞价。地块具体信息显示，宗地位于佛山南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路南侧，交易编号为TD2024(NH)WG0056。用地面积4.77万平方米，容积率不超3，建筑限高14.31万平方米。竞拍保证金2.86亿元，需在10月8日17时前到账。地块采用价高者得方式，竞价阶梯为1400万元，限时竞价开始时间为10月10日11时。
11. 美国30年期抵押贷款利率大幅下降，提振购房及再融资申请
美国上周的抵押贷款利率降至2023年2月以来最低，这一楼市利好鼓舞了购房者，刺激再融资申请增加。美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至9月6日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降14个基点，至6.29%，连续第六周下跌。融资成本下降推动MBA购房申请指数上涨1.8%，升至近两个月来最高。抵押贷款再融资申请指标上涨0.9%，达到2022年5月以来的次高水平。抵押贷款利率数周以来持续下降，正在推动更多潜在买家走出观望，进入楼市，而楼市仍然面临二手房库存不足和价格上涨带来的挑战。15年期抵押贷款的平均合约利率下降27个基点，至5.71%，也创下2023年2月以来最低。浮动利率抵押贷款的平均合约利率也在下降。
12. 美国白宫：住房通胀持续存在，经济适用房政策将缓解住房市场压力
美国白宫发文指出，正如劳工统计局所指出的，8月份住房通胀等是本月通胀的“主要因素”。虽然我们注意不过度解读任何一个月的数据点，但住房对整体通胀的压力一直在持续，显然与非常紧张的住房市场和十年来形成的经济适用房短缺有关。房价趋势显示了美国房地产市场的结构性供应短缺。这种短缺已经持续了至少10年，经济顾问委员会对这一问题进行了非常详细地分析，重点是短缺背后的因素。更重要的是，我们解释了拜登/哈里斯政府为显著改善这一缺口而提出的政策。我们相信，这些需要国会批准的措施可以迅速开始增加200万至300万套经济适用房。这将大大减少可负担住房的短缺，并对价格产生相应的影响。我们越早开始实施这一议程，对美国家庭就越好。
13. 美联储传声筒：住房通胀降低了美联储大幅降息的可能性
“美联储传声筒”Nick Timiraos表示，更为坚挺的住房通胀推动核心通胀涨幅强于预期，这降低了美联储在下周会议上进一步降息50个基点的可能性。官员们此前已经暗示，他们准备在此次会议上降息，周三公布的CPI数据不会改变这一点。但一些官员并没有完全排除更大幅度降息、而不是传统的降息25个基点的可能性。
文章转发自：金十数据
