Cuộc khủng hoảng thuê văn phòng ở San Francisco

Thị trường cho thuê văn phòng ở San Francisco đang trải qua thời kỳ khó khăn. Tỷ lệ trống đạt mức cao kỷ lục 34,0% trong quý 3 năm 2023, tăng từ khoảng 24,8% trong quý đầu tiên cùng năm. Tỷ lệ hấp thụ ròng là âm, có nghĩa là nhiều diện tích văn phòng bị bỏ trống hơn là diện tích cho thuê. Ngoài ra, tỷ lệ yêu cầu trực tiếp trung bình đã giảm. Những yếu tố này, kết hợp với nhu cầu thuê văn phòng tăng lên đạt mức cao nhất trong 3,5 năm, có thể cho thấy thị trường cho thuê văn phòng đang suy thoái.

Theo nghiên cứu của CBRE

-Nhu cầu thuê nhà đạt mức cao nhất trong 3,5 năm, nhưng tỷ lệ trống vẫn tiếp tục tăng.

-Tỷ lệ trống là 34,0%.Sức hấp thụ ròng của SF là -1,85 triệu feet vuông.

-Việc xây dựng hiện tại là 350 KSF.

-Tổng nhu cầu thuê trên thị trường đạt 5,2 triệu feet vuông vào cuối quý 3 năm 2023, tăng 86% kể từ quý 4 năm 2022.

-Tỷ lệ trống trên thị trường kết thúc quý 3 năm 2023 ở mức 34,0%, tăng mức hấp thụ ròng âm 1,85 triệu feet vuông.

-Tỷ lệ sẵn có trên thị trường kết thúc quý ở mức 37,4%. Tỷ lệ yêu cầu trực tiếp trung bình giảm xuống còn 71,70 USD FSG mỗi năm, thấp hơn 2,6% so với quý 2 năm 2023 và thấp hơn 6,4% so với quý 3 năm 2022.

-Tổng hoạt động cho thuê là 981.000 feet vuông trong quý 3 năm 2023.

-Việc làm văn phòng ở San Francisco đứng ở mức 346.500 trong quý 3 năm 2023, giảm nhẹ so với con số 347.500 được báo cáo trong quý 2 năm 2023.

-Sáu giao dịch mua bán đã được hoàn thành trong quý 3 năm 2023, bao gồm ba tòa nhà ở khu thương mại trung tâm được bán với giá chưa đến một phần ba giá trị trước đại dịch.