Dưới sự sụp đổ của bất động sản, có lẽ sẽ không có một nền kinh tế bi quan như chúng ta thấy!

Trên thực tế, chủ đề mà nhiều bạn bè xung quanh tôi nói đến nhiều hơn trong vài năm qua là giá nhà đất sụt giảm do sự sụp đổ của bất động sản trong nước, dẫn đến suy thoái ở hàng chục, hàng trăm ngành công nghiệp, thu nhập giảm sút và xếp hạng xuống cấp. tiêu dùng. Nhiều người phàn nàn, nhiều người bàn tán về tương lai bất động sản? ?

Trên thực tế, khi bong bóng bất động sản vỡ đã ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế hiện nay, một nửa tài sản của người dân trong nước chúng ta trước đây là bất động sản. tài sản bị thu hẹp, dẫn đến tình trạng suy thoái ở nhiều ngành, thu nhập giảm và mức tiêu dùng giảm sút. Ngành truyền thông nước ngoài thậm chí còn nhân cơ hội bán khống nền kinh tế Trung Quốc vì cho rằng nền kinh tế Trung Quốc đã bước vào thời kỳ suy thoái. nhiều blogger tài chính, tài chính trong nước và những người tham gia trở nên lo lắng hoặc đi theo hướng này một cách bi quan, nhưng tôi không nghĩ như vậy.

Trước hết, trong 10-15 năm qua, bất động sản là kênh đầu tư có hiệu quả tạo ra của cải tốt nhất và sâu rộng nhất ở Trung Quốc. Kết quả này đã đẩy nó vào giai đoạn rủi ro cao. Bản chất của nhà ở là giải quyết vấn đề nhà ở của người dân, cho dù đó là nhà ở giá rẻ hay nhà ở cải tiến. Tuy nhiên, do sự gia tăng dân số và lợi tức nhân khẩu học trước đây, cùng với tác động của các chính sách phát triển kinh tế của đất nước, ảnh hưởng của bất động sản đến. làm giàu quá cao và quá nhiều người Theo xu hướng, bất động sản vốn là cơ sở ban đầu đã trở thành một sản phẩm đầu tư và thậm chí còn sinh ra nhiều công cụ tài chính phái sinh, điều này làm tăng đáng kể rủi ro của bất động sản.

Nếu bạn không hiểu rõ những rủi ro của bất động sản, bạn có thể coi nó như làm thị trường chứng khoán hoặc thậm chí là thị trường tiền điện tử. Là một khoản đầu tư rủi ro, bạn sẽ mất tiền trong lĩnh vực này. Thực tế trong lòng họ cũng chấp nhận, bởi vì khi bạn bước vào lĩnh vực này, trong tiềm thức bạn biết rằng mình sẽ mất tiền, nhưng lòng tham của con người lại chấp nhận loại mất mát này hoặc bỏ qua nguy cơ mất mát kiểu này. Đầu tư bất động sản cũng vậy.

Nhìn từ một góc độ khác, bong bóng bất động sản đã vỡ. Nó thực sự đã có tác động đến nền kinh tế, nhưng tác động này không đến nỗi bi quan như truyền thông nước ngoài hay một số người nghĩ.

Trong bong bóng bất động sản, mặc dù nhiều người trong chúng ta bị mất tài sản và nền kinh tế bị thiệt hại ở một mức độ nhất định. Nhiều ngành công nghiệp bị suy thoái, thu nhập giảm và mức tiêu dùng thậm chí bị hạ cấp. Nhưng bạn phải biết rằng bạn có thể. vẫn tiêu dùng và bạn vẫn có khả năng chi tiêu nhất định.

Không so sánh, không có hại - Nhật Bản, từng là nền kinh tế lớn thứ hai.

Nhật Bản đã trải qua kỳ tích kinh tế thời hậu chiến cách đây 90 năm và nền kinh tế nước này phát triển nhanh chóng, dù là trong lĩnh vực bất động sản, sản xuất hay tài chính. Điều này đặc biệt đúng ở Tokyo, nơi giá nhà đất không bị giới hạn, dẫn đến giá cao ngất ngưởng. giá bất động sản ở Tokyo Người dân bình thường không còn đủ khả năng chi trả. Sau những năm 1990, do bong bóng bất động sản vỡ tung, toàn bộ nền kinh tế Nhật Bản bị suy thoái nghiêm trọng, thậm chí còn xảy ra "Đại suy thoái Heisei". lần đó.

Chính trong thời kỳ Đại suy thoái này, văn hóa “ở nhà” trở nên phổ biến ở Nhật Bản và tiếp tục cho đến ngày nay đều bắt nguồn từ điều này. Bởi vì sức tiêu dùng giảm đi rất nhiều, người dân không thể tiêu dùng và có cơ hội việc làm. bị cắt giảm nên họ chỉ có thể ở nhà để giảm chi phí. Vì vậy, so với chúng tôi bây giờ, mặc dù mức tiêu thụ của chúng tôi đã bị hạ cấp, ngoại trừ tiêu dùng quy mô lớn, Paul vẫn có khả năng chi tiêu nhất định cho việc tiêu dùng giải trí bình thường cho những khoản tiêu dùng hỗ trợ cuộc sống khác. Đây là khoảng cách.

Và liệu Trung Quốc có lường trước được tác hại do sự phát triển nhanh chóng của bất động sản gây ra? Câu trả lời là có.

Từ năm 2009 đến 2011, quá trình giảm đòn bẩy bắt đầu.

Bắt đầu từ năm 2009, một số thành phố hạng nhất ở Trung Quốc bắt đầu hạn chế mua nhà. Vào thời điểm đó, tỷ lệ trả trước cho ngôi nhà thứ hai ở Thượng Hải đã lên tới 70%. Sau đó, ngày càng nhiều thành phố hạng nhất bắt đầu hạn chế mua nhà. . Mặc dù Hàng Châu sau đó bắt đầu dỡ bỏ hạn chế mua hàng, nhưng nếu không dỡ bỏ hạn chế về giá, giá nhà mới sẽ bị kìm hãm và không thể bán với giá quá cao.

Tại sao làm điều này? Đó là để trấn áp người đứng đầu và ngăn chặn hiệu ứng biểu tình của việc giá bất động sản tăng cao trên khắp Nhật Bản do giá nhà đất "chạy trốn" trước đó ở Tokyo gây ra.

Và với tiền đề giữ vững vị trí dẫn đầu, giá nhà đất nói chung quả thực không quá cao. Nói cách khác, mặc dù giá nhà ở quá cao và vượt quá mong đợi của nhiều người nhưng sau bong bóng bất động sản, thiệt hại mà chúng ta phải gánh chịu không hề như vậy. sâu sắc như Nhật Bản. Điều này thực sự là may mắn. Bạn biết không, diện tích đất đai và dân số của chúng ta gấp nhiều lần Nhật Bản? Một khi bong bóng lớn như vậy vỡ tung, tác động tiêu cực sẽ nhỏ hơn so với Nhật Bản. Đây đã là một biện pháp phòng thủ rất tốt.

Tương tự, Hoa Kỳ cũng gặp phải “cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn” do bất động sản từ năm 2007 đến năm 2009. Bạn có thể nói rằng Hoa Kỳ sau đó đã giải quyết được vấn đề và không xảy ra suy thoái. Nhưng bạn phải biết Hoa Kỳ đã hùng mạnh như thế nào vào năm 2007, và trước năm 2007 thậm chí còn hùng mạnh hơn, nhưng bây giờ thì sao? So sánh quá khứ của nền kinh tế lớn nhất thế giới với hiện tại, ngay cả chính người Mỹ cũng phải thừa nhận rằng “đế chế” trước đây đang suy tàn!

Bất động sản vẫn còn cơ hội?

Tôi tin rằng nhiều chuyên gia bất động sản cao cấp sẽ không cho bạn câu trả lời chính xác về điểm này. Nếu không có sự tăng trưởng dân số và lợi tức dân số cũng như sự hỗ trợ của các chính sách quốc gia, thị trường bất động sản hiện nay đã trở thành thị trường chính sách. Ở trạng thái này, lợi nhuận đầu tư bất động sản không tỷ lệ thuận với rủi ro.

Về lý thuyết, bất kỳ khoản đầu tư nào dựa vào chính sách để đạt được kết quả lợi nhuận đều có thể được coi là khoản đầu tư chất lượng cao.

Một ví dụ về bất động sản là nhà ở khu học chánh và nhà ở bị phá bỏ. Nhiều người mua nhà ở khu học chánh và nhà ở bị phá bỏ chỉ để thu lợi từ chính sách. Tuy nhiên, như mọi người đều biết, nhà ở tại các khu học chánh ở nhiều khu vực có thể giảm giá nhanh chóng dưới tác động của một số chính sách nhất định. Việc loại bỏ nhà ở trong các khu học chánh hoặc bãi bỏ hệ thống khu học chánh sẽ trực tiếp dẫn đến giá nhà đất giảm mạnh. Điều này đặc biệt đúng đối với những ngôi nhà bị phá hủy.

Vì vậy, rủi ro khi đầu tư dựa vào chính sách như vậy sẽ rất cao, vì khó có thể đảm bảo rằng bạn có thể trực tiếp diễn giải và nắm bắt xu hướng chính sách. Đây sẽ là một điểm khó khăn đối với đại đa số người dân. một số ít người có thể có được nó. Với thông tin trực tiếp, có thể có lợi nhuận. Nhưng điều này cũng cho thấy ngưỡng đầu tư bất động sản ngày càng cao hơn.

Cuối cùng, đối với bất động sản, vì việc vỡ bong bóng hiện tại đã trở thành một thực tế đã được chứng minh, chúng ta không nên kỳ vọng rằng một bong bóng có rủi ro lớn hơn sẽ xuất hiện trở lại, vì vậy chúng ta phải đưa ra những đánh giá hợp lý và hợp lý về việc mua hoặc đầu tư bất động sản. Đồng thời, chúng ta không cần phải quá bi quan về tình hình hiện tại. Sự bùng nổ của một cuộc khủng hoảng cũng cho thấy rằng có một mối đe dọa tiềm ẩn ít hơn trong tương lai.

#BTC走势分析 #中国房地产