Chương trình nhỏ: Tóm tắt xu hướng ngành bất động sản hàng ngày
1. Viện nghiên cứu Zhongzhi: Với việc cải cách phương thức tài trợ phát triển bất động sản, các quỹ bất động sản có thể mở ra những cơ hội phát triển mới
Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc đã ban hành một văn bản nêu rõ rằng nếu cải cách hệ thống bán trước nhà ở thương mại thành công, các tổ chức tài chính bất động sản chuyên nghiệp sẽ mở ra không gian phát triển mới. "Quyết định của Ủy ban Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc về cải cách sâu rộng hơn nữa và thúc đẩy hiện đại hóa kiểu Trung Quốc" đề xuất cải cách các phương thức tài trợ cho phát triển bất động sản và hệ thống bán trước nhà ở thương mại. Hệ thống tài chính bất động sản hiện nay của nước ta bao gồm hệ thống cho vay phát triển bất động sản, hệ thống bán trước nhà ở thương mại, hệ thống quỹ cung cấp nhà ở, hệ thống cho vay thế chấp nhà ở, v.v. Sự xuất hiện và phát triển của hệ thống tài chính bất động sản đã thúc đẩy đáng kể sự phát triển của thị trường bất động sản, nhưng cũng cần lưu ý rằng, trong những vòng quay của chu kỳ thị trường bất động sản vừa qua, việc điều chỉnh chính sách tài chính bất động sản cũng có những tác động tiêu cực nhất định do những thay đổi thường xuyên về chính sách đã dẫn tới thị trường lớn và những biến động dự kiến. và hiệu quả của hệ thống quỹ dự phòng nhà ở chưa phát huy hết tác dụng (chẳng hạn như không thể bổ sung cho các khoản vay thương mại), một số khoản cho vay tiêu dùng vượt qua sự giám sát chảy vào thị trường bất động sản, v.v.
2. Sau 8 năm, Thượng Hải một lần nữa có đất đắt nhất cả nước, giá sàn 131.000 nhân dân tệ/m2.
Chiều ngày 7, Tòa nhà Bất động sản Khu mới Phố Đông Thượng Hải đã tổ chức hoạt động cung cấp đất tập trung đợt 4 trong năm nay Lô đất xh128D-07 ở phố Xietu, quận Xuhui cuối cùng đã được Greentown trúng thầu với tổng giá trị xấp xỉ 4,8 tỷ đồng. nhân dân tệ, với giá sàn 131.000 nhân dân tệ/m2, tỷ lệ phí bảo hiểm đạt giới hạn cao nhất, đạt 30%. Khu đất này đã phá kỷ lục đất đắt nhất Trung Quốc được Ronshine China bán tại Thượng Hải vào năm 2016. Khi đó, 17 công ty bất động sản cạnh tranh quyết liệt. Sau 426 vòng đấu thầu, Ronshine China đã thắng thầu với tổng giá thầu là 11,01 tỷ nhân dân tệ, giá sàn 100.000 nhân dân tệ/m2 và tỷ lệ phí bảo hiểm là 139%. là đơn giá đắt nhất trong lịch sử giao dịch đất đai trong nước vào thời điểm đó. (Mijing.com)
3. Tòa án Lijia: Bất động sản mới giá rẻ ở Hồng Kông tiếp tục được rao bán và số lượng đăng ký nhà riêng trong tháng 8 dự kiến sẽ tăng thêm 1.200
Chen Haichao, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản Lijia Ge của Hồng Kông, cho biết sau khi đồ ăn cay rút đi, sức mua đã dần được tiêu hóa, cùng với lãi suất cao và thời gian mở cửa để các chủ đầu tư tung ra dự án, số lượng nhà đầu tư Số lượng đăng ký tiếp tục bị thu hẹp. Người ta dự đoán rằng sự tấn công liên tục của các dự án mới giá rẻ sẽ kích thích số lượng đăng ký. Số lượng đăng ký mua nhà riêng trực tiếp được kỳ vọng sẽ tăng mạnh lên mức hơn 1.000. số ca nhiễm vào tháng 8, hoặc tăng lên 1.200 trường hợp, dự kiến sẽ tăng 55% hàng tháng và sẽ đạt mức cao mới trong ba tháng qua.
4. Hồ Bắc Enshi: Đẩy mạnh việc “chuyển nhượng có đặt cọc” nhà ở tận tay để bảo vệ quyền và lợi ích của bên không có lỗi
Châu tự trị Enshi Tujia và Miao ở tỉnh Hồ Bắc đã ban hành "Một số biện pháp để tiếp tục thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản", liên quan đến 12 hạng mục bao gồm cả quỹ dự phòng. Văn bản đề xuất giảm tỷ lệ trả trước tối thiểu đối với các khoản vay ngân hàng thương mại mua nhà ở cá nhân, điều chỉnh tỷ lệ trả trước tối thiểu đối với căn nhà đầu tiên xuống không dưới 15% và tỷ lệ trả trước tối thiểu đối với căn nhà thứ hai xuống không dưới 25%. Tăng cường hỗ trợ quỹ dự phòng. Tự do hóa toàn diện khu vực hỗ trợ khoản vay bên ngoài địa điểm và hỗ trợ nhân viên gửi tiền vào quỹ tiết kiệm nhà ở bên ngoài tỉnh Enshi để đăng ký các khoản vay quỹ tiết kiệm nhà ở bên ngoài địa điểm khi mua nhà ở tỉnh Enshi. Cần đẩy mạnh việc “chuyển nhượng thế chấp” nhà ở thương mại bán trước đã xử lý dự án đang xây dựng và thế chấp đất, cũng như nhà ở thương mại đã được chứng nhận đã xử lý đăng ký lần đầu nhà ở thương mại mới và đăng ký quyền thế chấp, sẽ có thể hoàn tất việc bán nhà có thế chấp, ký kết và hoàn thiện trực tuyến. Sau khi kiểm tra và các vấn đề khác, cơ quan đăng ký bất động sản có thể xử lý việc "chuyển nhượng có đặt cọc" nhà ở trực tiếp cho người nhận. bên liên quan. (tăng vọt)
5. Tập đoàn Anju Thâm Quyến có kế hoạch thu thập nhà ở thương mại để làm nhà ở giá rẻ
Tài khoản công cộng Shen'anju đã đưa ra "Thông báo chào mời về việc mua lại nhà thương mại để làm nhà ở giá rẻ". Thông báo nêu rõ rằng để tích cực xây dựng hệ thống cung cấp nhà ở “đảm bảo + thị trường” và tuân theo các nguyên tắc “thị trường hóa, pháp quyền” và tự nguyện lẫn nhau, Công ty TNHH Tập đoàn Anju Thâm Quyến có kế hoạch mua nhà ở thương mại để sử dụng làm nhà ở thương mại. nhà ở giá cả phải chăng. Hiện chúng tôi đang thu thập các ngôi nhà thương mại từ Thành phố Thâm Quyến cho các dự án nhà ở giá rẻ. Phạm vi của việc chào mời này là nhà ở thương mại, căn hộ, ký túc xá, v.v. trong phạm vi Thành phố Thâm Quyến (không bao gồm Khu hợp tác đặc biệt Thâm Quyến-Sán Đầu sẽ được ưu tiên xây dựng các dự án mà toàn bộ tòa nhà hoặc căn hộ chưa bán được và có thể đạt được). quản lý khép kín (danh sách nhà ở). Về nguyên tắc, diện tích căn hộ chính của dự án (nhà) phải đáp ứng các yêu cầu về loại căn hộ và diện tích (dưới 65 mét vuông) đối với nhà ở giá rẻ trong thành phố của chúng ta. Cuộc sống thật tiện lợi. Giao thông xung quanh thuận tiện, gần lối vào tàu điện ngầm và bến xe buýt, đồng thời có các điều kiện sống như cơ sở hạ tầng và tiện nghi sinh hoạt tương đối hoàn thiện. Dự án được mua lại phải có 4 giấy chứng nhận đầy đủ đảm bảo tính pháp lý của dự án và đáp ứng yêu cầu vay vốn của các tổ chức tài chính.
6. Quảng Châu và Thâm Quyến tham gia chương trình "mua và xây dựng" nhà ở giá rẻ: thị trường có khả năng tiêu hóa mạnh hơn, và các nhà phân tích cho rằng Bắc Kinh và Thượng Hải dự kiến sẽ làm theo
Vào ngày 7 tháng 8, Tập đoàn Anju Thâm Quyến đã ban hành “Thông báo chào mời về việc mua lại nhà thương mại để làm nhà ở giá rẻ”. Yan Yuejin, Phó Giám đốc Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, cho biết các thương vụ mua lại trước đây ở quận Zeng Cheng, Quảng Châu là đặc biệt và là “mua và xây dựng” ở những khu vực cụ thể theo các dự án cụ thể, lần này là việc thu thập nhà ở ở Thâm Quyến; được thực hiện trên toàn thành phố thì hiệu ứng trình diễn mạnh mẽ hơn và có ý nghĩa báo hiệu hơn. Từ góc độ này, các thành phố hạng nhất bắt đầu từ Thâm Quyến đã bắt đầu mô hình “mua sắm thay vì xây dựng”, và dự kiến Bắc Kinh và Thượng Hải sẽ làm theo. (tăng vọt)
7. Quay trở lại thời đại 10.000 nhân dân tệ? Nhiều căn nhà ở Đông Quan rớt giá đất rao bán
Gần đây, các dự án riêng lẻ trong khu vực thị trấn nước Đông Quản, nơi có sự hiện diện tương đối yếu trên thị trường, lại một lần nữa tạo ra làn sóng phổ biến với đơn giá chỉ 10.000 nhân dân tệ/mét vuông. Dự án đầu tiên bắt đầu đợt giảm giá này là dự án Yunruifu ở Thị trấn Hoa Kiều ở Mayong, Đông Quản. So với giá sàn 14.000 tệ/m2 thì đơn giá 10.000 tệ/m2 là rất hấp dẫn. Không chỉ vậy, sau khi tìm hiểu kỹ hơn, ngôi nhà được anh giới thiệu là loại nhà cao tầng nhỏ kiểu ván thuần túy, một thang, hai căn có trách nhiệm cao, hiện trạng đã có sẵn. Ngoài dự án Yunruifu, Shoukaixi Jiangyue, một doanh nghiệp nhà nước khác được phát triển bởi một doanh nghiệp nhà nước khác ở Hongmei, thị trấn nước Đông Quan, cũng rao bán lô nhà với đơn giá chỉ 10.600 nhân dân tệ/m2. mét, với các tầng tùy chọn và trang trí đẹp. Được hiểu, những căn nhà giá rẻ nêu trên đều là nhà ở phục vụ công việc. “Xây dựng nhà ở” có nghĩa là chủ đầu tư bất động sản dùng tài sản đứng tên mình làm tài sản thế chấp cho nhà thầu để trả nợ đọng cho các công trình xây dựng. Để thu hồi vốn nhanh nhất có thể, các chủ dự án chủ yếu bán nhà với giá thấp. (Tin tức bất động sản Trung Quốc)
8. Bất động sản: Giá nhà ở thương mại mới tại 70 thành phố lớn và vừa đã giảm trở lại mức của tháng 10/2019
Các nhà phân tích cho rằng mức giảm giá nhà cũ ở 70 thành phố lớn và vừa vào năm 2024 sẽ lớn hơn đáng kể so với giá nhà mới Tính đến tháng 6 năm 2024, giá nhà ở thương mại mới ở 70 thành phố lớn và vừa. đã giảm trở lại mức của tháng 10 năm 2019 và giá nhà cũ đã giảm trở lại năm 2018. Xét về mức độ của tháng 3 năm 2019, giá nhà mới giảm 7,5% so với mức đỉnh; mức cao lịch sử và giá nhà cũ giảm 15% về mặt thời gian, giá nhà mới tiếp tục giảm trong 148 tuần và giá nhà cũ đã giảm trong 152 tuần, ngoại trừ dòng đầu tiên Bên ngoài và một số thành phố cấp hai nóng, nhà ở cũ ở hầu hết các thành phố cấp hai và cấp ba đã giảm sâu. (Nghiên cứu đầu tư Gangtise)
9. Quận mới Giang Tây Ganjiang: Trợ cấp mua nhà 2% cho nhà mới và tăng cường kiểm soát giá "nhà ở trả lương cho người lao động"
Ngày 7/8, quận mới Cám Giang, tỉnh Giang Tây đã công bố một loạt chính sách và biện pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh. Các biện pháp này bao gồm 28 chi tiết thực hiện cụ thể, với mục tiêu chính là giảm hàng tồn kho, tối ưu hóa gia tăng và ổn định thị trường. Theo chính sách mới, từ nay đến ngày 30 tháng 6 năm 2025, người mua nhà mua nhà ở thương mại mới xây trong khu vực trực thuộc quản lý của Quận mới Ganjiang sẽ nhận được 2% số tiền hợp đồng mua bán nếu họ nộp thuế chứng thư trước tháng 6 30, 2026. trợ cấp. Biện pháp này nhằm khuyến khích việc mua nhà và thúc đẩy các giao dịch tích cực trên thị trường bất động sản. Ngoài ra, chính sách còn đặc biệt chú trọng kiểm soát giá “nhà ở trả lương cho người lao động”. Giá đăng ký chữ ký trực tuyến phải phù hợp với giá trung bình của cộng đồng để đảm bảo tính hợp lý, công bằng về giá. Quy định này giúp ngăn chặn tình trạng thao túng giá và mất cân bằng thị trường. Đồng thời, Cục Phát triển Nhà ở và Đô thị-Nông thôn Khu mới Cám Giang sẽ tăng cường giám sát giá nhà ở thương mại để đảm bảo sự ổn định của giá thị trường. Ngoài ra, sở xây dựng và nhà ở cũng sẽ phối hợp với tòa án xác định hợp lý giá khởi điểm của những “nhà bị tịch thu” để duy trì trật tự thị trường và cạnh tranh lành mạnh. Việc đưa ra các chính sách và biện pháp này phản ánh tầm quan trọng của Quận mới Cám Giang đối với sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản cũng như quyết tâm giám sát và điều tiết thị trường của quận này. Thông qua việc thực hiện các biện pháp này, dự kiến sẽ thúc đẩy sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
10. Sau khi Ngân hàng Anh cắt giảm lãi suất, các cơ quan khảo sát bất động sản ở Anh sẽ chứng kiến doanh số bán hàng tăng đột biến
Cơ quan khảo sát bất động sản Anh dự đoán doanh số bán nhà tại Anh sẽ tăng đáng kể trong những tháng tới sau khi Ngân hàng Anh tuyên bố cắt giảm lãi suất. Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia cho biết các nhà khảo sát định giá tài sản đang ở mức doanh số lạc quan nhất trong ba tháng tới kể từ đầu năm 2020. Số liệu tháng 7 cho thấy London là một trong những khu vực mà các đại lý bất động sản lạc quan nhất về doanh số bán hàng trong tương lai. Sự lạc quan về giá nhà trên cả nước cũng tăng lên. Một cuộc khảo sát được công bố hôm thứ Năm cho thấy thêm rằng niềm tin vào thị trường nhà đất ở Anh đang quay trở lại sau khi tỷ lệ thế chấp cao bướng bỉnh làm giảm sự phục hồi trong nửa đầu năm 2024. Hai công ty cho vay thế chấp lớn nhất cho biết hồi đầu tháng này rằng giá nhà đang bắt đầu tăng trở lại sau khi chững lại vào đầu năm nay.
11. Halifax: Giá nhà ở Anh tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 1 năm nay vào tháng 7
Giá nhà ở Anh đã tăng trưởng trở lại sau ba tháng tạm lắng, tăng với tốc độ mạnh nhất kể từ tháng 1, Halifax, công ty cho vay thế chấp lớn nhất Vương quốc Anh, cho biết trong một dấu hiệu nữa cho thấy thị trường đang điều chỉnh theo lãi suất cao. Dữ liệu cho thấy giá trung bình của một ngôi nhà trung bình ở Anh đã tăng 0,8% lên 291.268 bảng Anh (khoảng 370.040 USD) trong tháng 7, sau khi không thay đổi trong ba tháng trước đó. Điều này cho thấy giá bất động sản đang dần phục hồi sau đợt suy thoái nhẹ vào năm ngoái. Suy thoái năm ngoái ít nghiêm trọng hơn nhiều so với cảnh báo của các nhà kinh tế. Amanda Bryden, người đứng đầu bộ phận thế chấp tại Halifax, cho biết: "Chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng khiêm tốn trong thời gian còn lại của năm."
12. Lãi suất thế chấp ở Mỹ giảm xuống 6,55%, mức giảm lớn nhất trong hai năm
Vào ngày 7 tháng 8, lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm của Mỹ đã giảm đáng kể vào tuần trước, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2023. Theo dữ liệu do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp công bố, lãi suất hợp đồng thế chấp lãi suất cố định 30 năm đã giảm 27 điểm cơ bản xuống 6,55% trong tuần kết thúc vào ngày 2 tháng 8. Đồng thời, lãi suất cho các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh, vốn cố định lãi suất trong 5 năm đầu tiên, đã giảm 31 điểm cơ bản xuống 5,91%, mức thấp nhất trong năm nay. Chỉ số tái cấp vốn đã tăng gần 16% trong tuần trước lên 661,4, mức cao nhất trong hai năm. Số đơn đăng ký thế chấp để mua nhà tăng 0,8%, mức tăng đầu tiên trong một tháng. Chỉ số tổng thể của đơn xin thế chấp, bao gồm tái cấp vốn và mua nhà, đã tăng 6,9% trong tuần trước lên mức cao nhất trong năm nay. Lãi suất thế chấp giảm theo sát những thay đổi trong lãi suất trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ. Lợi suất trái phiếu kho bạc giảm do kỳ vọng ngày càng tăng rằng Cục Dự trữ Liên bang có thể cắt giảm lãi suất mạnh mẽ sau báo cáo việc làm kém. Trong khi thảo luận về việc Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản tại cuộc họp tháng 9 đã tăng lên, các nhà hoạch định chính sách có thể sẽ không thực hiện một đợt cắt giảm mạnh mẽ như vậy. Lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm đã giảm 0,74 điểm phần trăm so với mức cao nhất năm nay là 7,29% vào tháng 4. Ngoài ra, giá nhà vẫn đang tăng, gây áp lực lên những người mua tiềm năng. Nếu số lượng danh sách nhà ở có thể tăng thêm, nó có thể giúp kiểm soát giá nhà đất đang tăng và kích thích thị trường bán nhà cũ.
Bài viết được chuyển tiếp từ: Dữ Liệu Mười Vàng
