Багато людей говорять, що банки вимагають 15% початкового внеску, тому що вони вважають, що ціни на житло не можуть падати більш ніж на 15%, інакше банк буде розорений.
Але насправді ця теорія неспроможна.
На попередньому внутрішньому ринку нерухомості, коли перший внесок становив 30%, а початковий внесок – 20%, падіння ціни перевищувало 20% чи 30%?
Або подивіться на ситуацію в розвинених країнах за кордоном.
У людей нульовий початковий внесок, або 10% початковий внесок. Якщо, на думку цих експертів з нерухомості, початковий внесок банку дорівнює падінню цін на житло, то ціни на житло в Японії, США та інших країнах не впадуть. Перший внесок там такий низький.
Дядько Пен вважає, що банки тепер наважуються знизити початковий внесок до 15%. Це не означає, що він вважає, що ціни на житло впадуть щонайбільше на 15%.
Але банк так вважає.
Ніхто не наважується не виплачувати іпотеку.
Маомао сказав це більш різко.
Після падіння цін на житло за останні кілька років, і навіть будинок гнилий, під подвійним ударом падіння цін на житло + будинок гнилий, ті, хто має іпотечні кредити, не наважуються не повертати іпотеку, що змушує банк відчувати, що що навіть якщо ціна будинку впаде на 20%, будинок стане негативним капіталом, і більшість людей все одно не наважується не виплачувати іпотеку.
