Великі універмаги, такі як Macy’s і JC Penny у Сполучених Штатах, мають усе менше локацій по всій країні й закриваються один за одним. Кілька місяців тому Macy's оголосила, що протягом трьох років закриє 150 «неефективних» магазинів, сподіваючись відновити позиції після жахливих результатів у 2024 році. Цього року компанія готується закрити 66 універмагів і магазинів, включаючи Нью-Йорк і Лос-Анджелес та інші людні місця.
Великі торгові центри в Сполучених Штатах більше не користуються покупцями через багато факторів, зокрема зміни в моделях покупок і споживання після епідемії, коли багато людей здійснюють покупки безпосередньо в Інтернеті, а також кризу безпеки з частими пограбуваннями, втрату прибутку від клієнти крадуть гроші, неможливість найняти працівників, а орендна плата занадто висока та багато інших причин.
Забудовники зацікавлені в цих 'активованих' проектах, перетворюючи їх на нові об'єкти, включаючи будівництво нових житлових одиниць на вільних ділянках поблизу торгових центрів і активуючи старі торгові площі, тим самим підвищуючи інвестиційну впевненість у нерухомості. У цій статті представлено відео інтерв'ю CNBC, в якому показано, як американці перетворюють закинуті торгові площі на житло.
Активування руїн торгових центрів, створення змішаних житлових і комерційних просторів
Згідно з даними Investment Property Exchange Services, до 68% американських торгових центрів стали закинутими. Багато великих торгових площ стали руїнами, і тепер забудовники знайшли нове рішення, щоб вирішити проблему пустих приміщень, перетворюючи закинуті магазини у малоквартирні житла. Це не лише вирішує проблему пустих приміщень, але також забезпечує використання наявних просторів, а також вирішує проблему високих орендних плат, надаючи різноманітні доступні варіанти оренди для одиноких людей із середнім та низьким доходом.
Розробники нерухомості активують великі торгові центри та пусті автостоянки, плануючи розвивати житлові проекти, щоб дозволити людям жити в торгових центрах. Станом на січень 2022 року, вже щонайменше 192 закинуті торгові центри планують розвивати житлові проекти на їх території та поруч, серед яких Каліфорнія, Колорадо, Флорида, Арізона та Техас. Це не лише допомагає вирішити проблему нестачі житла в США, але й забезпечує зручність для людей, які можуть одночасно здійснювати покупки та відпочивати.
Яке це — жити в торговому центрі?
Торгові центри ділять незадіяні приміщення на маленькі квартири, щоб залучити орендарів. Люди, які зазвичай люблять гуляти в торгових центрах, напевно, з радістю проживали б у таких місцях, адже щодня можуть прогулятися та подивитися на нові надходження. Журналіст CNBC спеціально відвідав проекти в торгових центрах Flatiron Crossing у штаті Колорадо та Arcade у Провіденсі, штат Род-Айленд, щоб дізнатися, як це — жити в торговому центрі. Орендарі зазначили, що проживання в торговому центрі — це чудовий досвід: вони можуть відвідати перукарню в торговому центрі, слухати лекції авторів у книгарні. У квартирах немає плит, але в торговому центрі є кав'ярні та закусочні для трьох прийомів їжі. Орендарі, які живуть на верхніх поверхах, можуть закривати жалюзі, якщо хочуть зберегти приватність. Ще одна перевага проживання в торговому центрі — це близькість до людей, що запобігає самотності та дозволяє відчути енергію натовпу.
Зараз багато інвесторів у нерухомість бачать можливості й розглядають інвестиції в нерухомість у торгових центрах. Оренда таких приміщень може використовуватися для самої оренди або для Airbnb. В Тайвані є багато занедбаних будівель, які можна використовувати як приклад американського досвіду, щоб надати більше доступного житла для простих людей, навіть з урахуванням екологічності, використовуючи вже розроблені земельні ділянки та простори, без необхідності чекати занадто довго на переїзд.
Ця стаття описує, як у США активують закинуті торгові центри, перетворюючи їх на доступні малоквартирні житла. Вперше це стало відомо завдяки новинам ABMedia.