Мініпрограма: щоденний підсумок новин з ринку нерухомості.
1. Експерт: скасування спільних витрат - важливе завдання на наступний рік.
17 грудня в місті Чжанцзяко, провінція Хебей, було оприлюднено політику, що заохочує реалізацію "продажу готового житла", поступово просуваючи "скасування спільних витрат"; раніше в місті Хенган провінції Хунань було чітко зазначено, що продаж товарних будинків здійснюється за чистою площею. Наразі в багатьох місцях "скасування спільних витрат" починає реалізовуватися. Заступник директора Інституту нерухомості Шанхаю Ян Юйцзин зазначив, що критика спільних витрат за останні кілька років полягає в тому, що коефіцієнт житлової площі занадто низький, що впливає на права покупців. Підписання політики свідчить про те, що скасування спільних витрат є важливим завданням на 2025 рік, і що в 100-метровому будинку коефіцієнт житлової площі може досягати 100%, що сприятиме покращенню якості придбання житла, підвищенню довіри до покупки та активізації інтересу до придбання житла.
2. Центральна конференція з питань сільського господарства: впорядковане продовження другого раунду оренди землі на тридцять років після закінчення терміну.
Центральна конференція з питань сільського господарства проходила з 17 по 18 грудня в Пекіні. На конференції підкреслено, що необхідно повністю реалізувати завдання подальшої глибокої реформи села, впорядковано просувати продовження терміну другого раунду оренди землі на тридцять років після закінчення терміну, досліджувати ефективні способи використання незайнятих сільських будинків через оренду, участь у капіталі, співпрацю, інновації фінансування і залучення інвестицій у сільське відродження, з метою активізації енергії та динаміки сільського відродження.
3. Депозити за орендною платою в Пекіні вже під контролем на суму 2,3 мільярда юанів, орендарі отримують депозит одночасно з поверненням.
1 жовтня 2024 року в Пекіні офіційно запустять послуги з управління депозитами та контролю орендної плати, вперше включивши орендну плату і депозити під контроль. Минуло вже більше двох місяців, які результати? "Контроль за орендною платою та депозитами безумовно забезпечує орендарям кращу гарантію. А депозит, що знаходиться на контрольному рахунку, ще й приносить відсотки", - зазначив один з орендарів, який отримав депозит та відсотки після закінчення оренди. Журналісти дізналися, що протягом двох місяців під контролем перебуває 2,3 мільярда юанів депозитів за орендною платою в Пекіні, отримано 66 тисяч зареєстрованих контрактів, що належать до контролю, з яких депозити становлять 99,5%. Заступник генерального секретаря Асоціації ріелторів Пекіна Лі Цзюньлян пропонує громадянам при оренді житла своєчасно перевіряти, чи підлягає орендна плата та депозит контролю, щоб захистити свої права орендарів.
4. Дослідження Центру з питань нерухомості: ринок нерухомості у 2025 році загалом, ймовірно, все ще перебуватиме на стадії формування дна.
Оглядаючи 2025 рік, посилення політики може сподіватися на відновлення очікувань, але ринок нерухомості все ще стикається з численними викликами, загалом, ймовірно, все ще перебуває на стадії формування дна. У нейтральному сценарії, в наступному році очікується зниження обсягу продажів товарних будинків на приблизно 6%, відновлення темпів продажу залежатиме від просування та реалізації вже впроваджених політик, особливо монетизації переселення 100 тисяч одиниць житла в рамках перетворення сіл та збору наявних будинків. Одночасно, зменшення земель, фінансовий тягар підприємств та високий запас будівельних матеріалів у короткостроковій перспективі ускладнює тенденцію до зниження інвестицій в нове будівництво. У наступному році просування політики активізації незайнятих земель є ключовим фактором для введення ринку в новий цикл та стабілізації інвестицій у нове будівництво.
5. Ціни на нові будинки "зупинили падіння та почали зростати", журналісти провели експертизу: нові житлові комплекси в Ухані знову стали популярними.
Багато заходів щодо стабілізації ринку нерухомості, що були вжиті з кінця вересня, підвищили впевненість ринку, і протягом останніх двох місяців продажі житла в Ухані залишалися активними. Після того як продажі нових будинків в Ухані протягом двох місяців перевищили 10 тисяч одиниць, у листопаді ціни на нові будинки в Ухані вперше за рік "зупинили падіння і почали зростати", зростання на 0,4% у порівнянні з попереднім місяцем. У грудні ринок нерухомості отримав багато позитивних новин. На засіданні Політичного бюро Центрального комітету партії, що відбулося 9 грудня, було визначено підтримку стабільності ринку нерухомості та фондового ринку, що є продовженням політики "супротиву падінню ринку нерухомості" з засідання Політичного бюро 26 вересня. Протягом кількох днів журналісти газети Securities Times відвідали декілька житлових комплексів в Ухані і дізналися, що грудень є важливим часом для компаній, які прагнуть поліпшити свої результати. Розробники зазвичай активізують продажі. Варто зазначити, що в умовах постійного підвищення політики ринку нерухомості, продажі квартир нового покоління в багатьох нових проектах стали особливо помітними, і в деяких ключових районах нові квартири нового покоління продовжують продаватися, знову демонструючи "світлові панелі". Наприклад, один з популярних проектів у районі Сюйдун в Ухані, який став першим новим будинком нового покоління в цьому районі, 12 грудня відкрив продаж з 268 одиницями. За даними постерів, розміщених продавцями, у той день клієнтів на вибір квартир було понад 1000, і за 2 години всі квартири були продані, а загальна сума угоди перевищила 4 мільярди юанів.
6. Результати повторного кредитування для соціального житла починають давати плоди, у понад 10 містах реалізовано проекти з придбання наявного житла.
З 17 травня на національній конференції з питань забезпечення житлом, відповідні відомства та місцеві органи влади тісно співпрацюють, прискорюючи процес придбання наявних товарних будинків для використання як соціального житла, що дало певні проміжні результати. Журналісти дізналися, що нещодавно в більш ніж 10 містах реалізовано проекти з придбання наявних будинків, вже зібрано понад десять тисяч одиниць соціального житла. На національній конференції з питань забезпечення житлом було чітко зазначено, що в містах з великою кількістю товарних будинків, уряд може «замовляти за потребою», за обґрунтованими цінами придбати частину товарних будинків для використання як соціального житла. Місцеві органи та відомства активно сприяють реалізації політики, відповідні відомства в рамках механізму координації фінансування в міській нерухомості створили спеціальну робочу групу з придбання, щоб підвищити зусилля місцевих органів влади. Наразі в країні вже в понад сотні міст визначено суб'єкти для придбання, понад 70 міст оприлюднили оголошення про збір пропозицій щодо житлових об'єктів.
7. Департамент житлового будівництва провінції Цзілінь: придбано 39,7 тисяч квадратних метрів наявного житла.
У провінції Цзілінь відбулася серія тематичних прес-конференцій для реалізації духу П’ятої сесії Дванадцятого комітету партії. Директор Департаменту житлового будівництва провінції Цзілінь Сюй Лянг зазначив, що планується придбати не менше 1 мільйона квадратних метрів наявного житла для соціального забезпечення, активізувати площу малоефективних земель у розвинутих районах в межах чотирьох кілець, усунути наявність та оптимізувати приріст. Наразі вже придбано 39,7 тисяч квадратних метрів наявного житла, продано дві ділянки в центральних районах з зручним транспортом і розвинутою інфраструктурою; три ділянки площею 179 тисяч квадратних метрів знаходяться в процесі продажу. Після вивчення досвіду впровадження експерименту, заплановано розширити цю практику на всю провінцію, сприяючи якісному розвитку ринку нерухомості. Крім того, триває будівництво соціального житла та перетворення сіл. Цього року в рамках проекту перетворення сіл у всій провінції було розпочато будівництво 9073 одиниць, 2446 одиниць житла на умовах продажу, а також розвивається соціальне орендне житло на 11700 одиниць. У 2025 році в провінції планується збільшити зусилля з перетворення сіл, зокрема побудувати 6000 одиниць житла для переселення, відремонтувати 2000 одиниць старого житла в містах, а також забезпечити 4000 одиниць соціального орендного житла.
8. Чанчунь коригує політику використання фонду житлової нерухомості, продовжуючи термін підвищення максимальної суми одноразового кредиту.
Чанчунь змінює політику використання фонду житлової нерухомості, нові зміни набудуть чинності з 1 січня 2025 року. Ця зміна політики використання фонду житлової нерухомості в Чанчуні охоплює чотири аспекти. По-перше, продовження терміну дії політики підвищення максимальної суми одноразового кредиту. З 1 січня 2025 року до 31 грудня 2025 року, у випадку спільних позичальників, максимальна сума одноразового кредиту становитиме 1 мільйон юанів, без спільних позичальників - 800 тисяч юанів. По-друге, коригування пропорції первісного внеску для другого використання фонду житлової нерухомості для купівлі будинку. Для другого використання фонду житлової нерухомості для купівлі нових товарних будинків та наявного житла, первісний внесок не повинен бути меншим за 20%, а сума кредиту не повинна перевищувати 80% вартості застави.
9. Хунань, Чжанцзяцзе: всі сили спрямовані на реалізацію спеціальних облігацій для повернення та придбання наявних незайнятих земель.
Мер міста Чжанцзяцзе Хунань Ван Хунбін 18 грудня провів спеціальну нараду, щоб розглянути проекти спеціальних облігацій для земельного резерву. На нараді підкреслено, що використання коштів спеціальних облігацій для повернення та придбання незайнятих земель є ключовим заходом для зменшення обсягу наявних земель на ринку, покращення відносин попиту та пропозиції на землю, збільшення ліквідності фінансів місцевих органів влади та підприємств, а також сприяння стабільності ринку нерухомості. Відповідні відомства та організації повинні надати високу увагу, чітко усвідомлювати можливості, повністю вивчити активи незайнятих земель, щоб забезпечити потужну підтримку для розробки детального плану контролю в центральному районі нашого міста, сприяючи здоровому розвитку ринку нерухомості. Необхідно визначити цілі, посилити керівництво та координацію роботи, глибоко досліджувати політику, науково визначати ціну на землю, чітко визначати пріоритети подачі проекту, звітувати вгору для отримання максимальної підтримки, повністю зосередитися на реалізації робіт з повернення та придбання незайнятих земель.
10. Індекс агентів нерухомості Гонконгу CSI (ціна житла) стабільно тримається вище 45 пунктів протягом чотирьох тижнів, що відображає стабільну загальну тенденцію цін на нерухомість у Гонконгу.
Останні дані індексу агентів нерухомості Гонконгу CSI (ціна житла) становлять 46,34 пунктів, зменшившись на 0,37 пунктів у порівнянні з минулим тижнем, коли він становив 46,71 пунктів. Старший спільний директор відділу досліджень Гонконгської компанії агентів нерухомості Чжунцзюань Ян Міньї вказав, що CSI впав протягом 2 тижнів на 1,12 пунктів, але протягом чотирьох тижнів стабільно тримається вище 45 пунктів, що є межою між хорошим та поганим, відображаючи, що ціни на нерухомість залишаються стабільними без тенденції до зниження.
11. Ронгчуай подав арбітраж проти групи Ванда, вимагаючи виплатити 9,5 мільярда юанів за стратегічну інвестицію в управління Ванда.
Журналісти дізналися, що група Ронгчуай подала арбітраж до Китайської міжнародної економічної та торгової арбітражної комісії проти акціонерного товариства Далянь Ванда, що стосується раніше підписаної стратегічної інвестиційної угоди між Ронгчуай та групою управління комерційною нерухомістю Ванда. Ронгчуай вимагає виплати відповідних компенсацій за викуп акцій від групи Ванда та Ванда Бізнес, як стало відомо з поінформованих джерел, наразі ця заява на арбітраж вже була прийнята.
12. В США дані про початок будівництва одноосібних будинків знову зросли, але майбутні перспективи будівництва стикаються з численними викликами.
У листопаді в США дані про одиночні будівлі знову зросли, оскільки вплив урагану зменшився, однак загроза імпортних мит та можливий дефіцит робочої сили через масові депортації може перешкодити будівельній ситуації в наступному році. Міністерство торгівлі США у середу оголосило, що кількість початків одиночних будинків у минулому місяці зросла на 6,4%, що еквівалентно річному темпі в 1,011 мільйонів одиниць після сезонних коригувань. Початки одиночних будинків займають більшість будівництва. Незважаючи на те, що Федеральна резервна система почала знижувати ставки з вересня, ставка іпотечного кредиту на 30 років все ще близька до 7%, що зрівнюється з дохідністю 10-річних державних облігацій США. Через стійкість економіки США та побоювання інфляції, викликані деякими політиками обраного президента Трампа, дохідність 10-річних державних облігацій США постійно зростала. Очікується, що на цьому тижні Федеральна резервна система знизить ставки втретє, але подальше зниження, ймовірно, буде меншим, ніж чотири зниження, прогнозовані у вересні.
Стаття перепощена з: Jin Shi Data