Що таке правило Августи і яку користь ви можете отримати від нього?
Правило Августи – це звільнення від сплати податків, яке було вперше встановлено в 1970-х роках для власників будинків у Огасті, штат Джорджія, під час турніру з гольфу Masters. Офіційно відоме як Розділ 280A Податкового кодексу IRS, це правило дозволяє власникам будинків здавати в оренду своє особисте житло на термін до 14 днів на календарний рік без необхідності звітувати про дохід від оренди у своїх податкових деклараціях. Сьогодні власники будинків у Сполучених Штатах можуть скористатися цим правилом як частиною своєї стратегії податкового планування.
Як працює правило Августи?
- Особисте житло: майно, яке орендується, має бути особистим житлом, яке може бути основним будинком, вторинним будинком, будинком для відпочинку або іншим відповідним майном, наприклад квартирами чи котеджами.
- 14-денний ліміт: власники житла можуть здавати своє майно в оренду на загальну суму 14 днів протягом року, не вимагаючи декларувати дохід.
- Справедлива ринкова вартість: орендна плата має бути порівнянною з ринковою вартістю для регіону, пори року та попиту.
- Витрати, що не підлягають вирахуванню: витрати, пов’язані з майном протягом цих 14 днів оренди, не можуть бути вираховані для цілей оподаткування.
Як власники малого бізнесу можуть це використовувати?
Власники малого бізнесу можуть скористатися правилом Августи, здаючи в оренду свій особистий будинок для ділових цілей, наприклад для корпоративних зустрічей, відпусток або конференцій. Тоді компанія може вирахувати витрати на оренду як бізнес-витрати, тоді як власник будинку отримує до 14 днів неоподатковуваного доходу від оренди. Однак для дотримання правил IRS потрібна сувора документація та підтвердження справедливої ринкової вартості орендних ставок. Крім того, власники бізнесу не можуть скористатися цим правилом, якщо вони вже заявляють про податкову знижку за «ділове використання будинку».
Зменшуючи оподатковуваний прибуток і водночас одержуючи дохід від оренди, правило Августи є безпрограшним як для власників будинків, так і для власників бізнесу, які шукають розумну податкову стратегію.
