Шеньчжень, жваве місто, завжди було еталоном для китайського ринку нерухомості.
Нещодавно новина про викуп будинків у Шеньчжені привернула широку увагу: вілла, розташована в OCT, район Наньшань, була продана за захмарну ціну в 232 мільйони юанів, а ціна одиниці перевищила 500 000 юанів за квадрат. відмітка метра.
Ця ціна не тільки побила рекорд транзакцій для одного житла, що викупляється, у Шеньчжені, але й спонукала людей глибоко задуматися про ринок будинків, що викупляються.
Давайте розберемося, що таке стягнення.
Стягнення, тобто будинок, проданий судом, зазвичай є майном, яке суд вимушено виставляє на аукціон через те, що власник не спромігся повернути борги або через інші юридичні причини.
Цей тип нерухомості, як правило, має стартову ціну нижчу за ринкову, але є певні ризики, такі як спори щодо прав власності, проблеми з якістю житла тощо.
Ця рекордна вілла розташована в елітному житловому районі в районі Наньшань міста Шеньчжень. Вона має стратегічне розташування та повний об’єкт підтримки.
Згідно з відкритою інформацією, ця вілла має будівельну площу 463,91 квадратних метрів і є триповерховим комерційним будинком.
На аукціонній платформі Alibaba загалом два покупці зареєструвалися для участі в аукціоні, залучивши понад 39 000 глядачів.
Стартова ціна була встановлена на рівні 200 мільйонів юанів, і після 33 раундів запеклих торгів він був нарешті проданий за ціною 232 мільйони юанів.
З точки зору інвестування, вилучене майно привернуло увагу деяких інвесторів через їх відносно низькі початкові ціни та потенціал для подорожчання.
Однак у стягненні закладу також є ризики, які не можна ігнорувати.
Якщо взяти цю віллу як приклад, інформація про реєстрацію нерухомості показує, що вартість нерухомості зросла на 122 мільйони юанів з моменту її придбання в 2013 році.
Незважаючи на те, що вартість значно зросла, було також зазначено, що нерухомість багато разів використовувалася як іпотека, загальна сума іпотеки перевищує 200 мільйонів юанів, а пов’язані з цим фінансові проблеми є складними.
Успіх цієї угоди відображає, з одного боку, протиріччя між сильним попитом і обмеженою пропозицією на ринку елітного житла Шеньчженя, з іншого боку, це також відображає унікальний шарм і потенційну цінність ринку нерухомого житла.
Для інвесторів, які знайомі з ринковими правилами та можуть правильно оцінити ризики, нерухомість, на яку звернуто стягнення, може бути скарбницею цінності.
Для звичайних споживачів складність і невизначеність викупу вимагають від них проведення достатнього дослідження ринку та оцінки ризиків перед тим, як взяти участь.
Крім того, процес купівлі, процедури та подальше управління майном конфіскованого майна вимагають більше енергії та часу.
Дивлячись у майбутнє, ринок нерухомості Шеньчженя все ще повний змінних.
У контексті постійного запровадження урядом регуляторної політики такі фактори, як попит і пропозиція на ринку, капітальні витрати та макроекономічні умови можуть впливати на ціни на житло.
Для інвесторів, які хочуть вийти на ринок нерухомого житла у Шеньчжені, крім звернення уваги на тенденції цін на житло, вони також повинні звернути увагу на фактичну споживчу вартість і довгостроковий потенціал підвищення вартості нерухомості.
Побиття рекорду угод із викупом житла в Шеньчжені — це не лише явище, яке заслуговує на увагу на ринку нерухомості, але також відкриває нам можливість глибше зрозуміти ринок викупу житла.
Незалежно від того, чи є ви інвестором, який прагне високого прибутку, чи покупцем житла, який шукає місце, яке можна назвати домом, важливо розуміти характеристики та ризики вилученої власності.
Перш ніж вирішити, чи виходити на цю сферу, ви повинні виконати достатню домашню роботу та прийняти зважені рішення, щоб не потрапити в можливі ринкові пастки.
