Нещодавно багато банків у Шеньчжені запровадили нову іпотечну політику, вимагаючи, щоб іпотечні позики на особисте житло виплачувались лише після того, як головна будівля була закрита.
Ця раптова зміна політики матиме великий вплив на покупців житла та ринок нерухомості.
Для покупців житла це означає, що вони повинні нести більший фінансовий тиск.
У минулому, якщо був підписаний договір купівлі-продажу будинку, банк видавав кредит, і покупець житла міг одразу отримати кредит на оплату будинку. .
Однак тепер необхідно отримувати позику після того, як основний корпус будівлі буде закрито, а це означає, що покупці житла повинні спочатку зібрати достатній початковий внесок, а потім щомісячні платежі до отримання позики.
Це, безсумнівно, збільшить їхні капітальні витрати, а також може порушити їхні плани придбання житла.
Для ринку нерухомості така політика може мати далекосяжні наслідки.
З одного боку, це може стримати певні спекуляції нерухомістю, оскільки інвесторам знадобиться більше власних коштів для придбання нерухомості, що зменшить віддачу від інвестицій.
З іншого боку, це також може призвести до підвищення цін на житло, оскільки покупцям доведеться сплачувати більші початкові внески, що зменшить попит на ринку, таким чином підштовхнувши ціни на житло.
Ця політика також може мати певні позитивні наслідки.
По-перше, це допомагає банкам краще контролювати ризики.
Позики, видані після обмеження основної частини будівлі, можуть забезпечити автентичність і стабільність власності та уникнути втрат за кредитом, спричинених проблемами із забудовником.
По-друге, це також може сприяти здоровому та впорядкованому розвитку ринку нерухомості.
Підвищивши поріг для володіння житлом, спекулятивну купівлю житла можна зменшити, а ринок стане стабільнішим.
Як повинні реагувати покупці житла на цю нову кредитну політику? По-перше, їм потрібно переглянути свої плани купівлі житла.
Якщо ви не можете дозволити собі вищий початковий внесок і щомісячні платежі, можливо, вам доведеться відкласти свої плани покупки житла або розглянути інші міста чи регіони.
По-друге, вони повинні мати глибоку комунікацію з банком, щоб зрозуміти детальні умови та процедури позики, щоб приймати обґрунтовані рішення.
Нарешті, їм також необхідно звертати увагу на динаміку ринку нерухомості, щоб вчасно скоригувати стратегію купівлі житла.
Ця нова політика Shenzhen Bank, безсумнівно, має великий вплив на покупців житла та ринок нерухомості.
Однак якщо ми зможемо зрозуміти причини та наслідки, що стоять за цим, і розробити розумні стратегії реагування, ми зможемо приймати більш обґрунтовані рішення в новому політичному середовищі.
