Бен Лейдлер, стратег по глобальным рынкам инвестиционной и торговой платформы eToro, анализирует эволюцию застройщиков жилья в США и Великобритании. Первые «выгодны от более высоких ставок по ипотечным кредитам, в то время как британцам нужно, чтобы они продолжали падать. «Это трансатлантическое расхождение происходит, несмотря на сходство между американским и британским рынками недвижимости», — отмечает он.
СТРОИТЕЛИ ДОМА:
В прошлом году американские жилищно-строительные компании превзошли даже NASDAQ, поскольку ограниченные запасы стимулировали продажи новых домов, несмотря на высокие процентные ставки.
Между тем, британские домостроители недавно восстановили свои позиции: ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно высокого уровня, а оценки были снижены после значительного отставания. Как ни странно, американские строители выигрывают от более высоких ставок по ипотечным кредитам, в то время как британским строителям нужно, чтобы они падали дальше.
Это трансатлантическое расхождение (см. диаграмму) происходит, несмотря на сходство между рынками жилья США и Великобритании. Оба имеют высокий уровень владения жильем (65,7% в США и 65,2% в Великобритании) и цены (в среднем 387 000 долларов в США против 357 000 долларов в Великобритании).
И оба имеют хронический дефицит (всего 0,43 дома на человека в США по сравнению с 0,45 в Великобритании), при этом цены на жилье снова растут (5,4% в США по сравнению с 2,5% в Соединенном Королевстве). Жилье — это крупнейшие расходы и долги потребителей, а также их величайший источник богатства.
ЭЭ:
Фондовый фонд жилищно-строительных компаний США SPDR за последний год вырос на 46%, причем крупные строительные компании, такие как Pulte и Lennar, стали одними из больших сюрпризов года, поскольку рост ставок по ипотечным кредитам привел к резкому остановке продаж существующих домов.
В настоящее время рынок составляет 85%, а продажи находятся на самом низком за десятилетие уровне, что стимулирует спрос на новое строительство. В этом смысле недавнее падение ставок по ипотечным кредитам в США является неоднозначным благом.
Стандартная 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой достигла пика в 7,8% в ноябре и упала до 6,7%, в то время как базовая оценка сейчас находится на уровне 40% премии от балансовой стоимости, что в 1,7 раза выше, чем у британских строителей.
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ:
Наша корзина из 10 британских домостроителей, начиная с Тейлора Уимпи и Беркли и ниже, за последние три года отставала от индекса FTSE 100 на 30%. Однако восстановление началось в конце прошлого года, когда доходность облигаций резко упала из-за надвигающегося снижения процентных ставок, а цены на жилье быстро укрепились.
Пятилетние фиксированные ставки по ипотечным кредитам, наиболее распространенные на британском рынке, достигли максимума в 5,03% в ноябре, поднявшись с менее чем 1,5% в конце 2021 года, в то время как слияния и поглощения Они вернулись с недавним предложением Barratt по своему аналогу. Redrow с премией 27% к общему количеству акций.
#vivienda #homebuilders #markets #bitcoin $BTC $BNB $USDC
Этот контент предназначен только для информационных и образовательных целей и не должен рассматриваться как инвестиционный совет или инвестиционная рекомендация. Прошлые результаты не являются показателем будущих результатов. CFD являются продуктами с кредитным плечом и несут высокий риск для вашего капитала.
