Маленькая программа: ежедневный обзор динамики рынка недвижимости.
Эксперты: отмена совместного использования площадей — важная задача на следующий год.
17 декабря в городе Чжанцзякоу провинции Хэбэй была опубликована политика, призывающая к внедрению "продажи готового жилья" и постепенному продвижению "отмены совместного использования площадей"; ранее в городе Хэнъян провинции Хунань было четко указано, что продажа коммерческой недвижимости осуществляется по внутренней площади. В настоящее время в нескольких местах началась практика "отмены совместного использования площадей". Заместитель директора Исследовательского института недвижимости Шанхая Ян Юэцзин заявил, что в последние годы критика совместного использования площадей связана с слишком низким коэффициентом полезной площади, что влияет на права покупателей. Последовательные меры политики показывают, что отмена совместного использования площадей является важной задачей на 2025 год, и что коэффициент полезной площади для жилья площадью 100 квадратных метров может достигать 100%, что поможет улучшить качество жилья, уверенность в покупке и повысить активность покупателей.
Центральная конференция по сельскому развитию: упорядоченное продление сроков аренды земли на тридцать лет после истечения второго раунда.
Центральная конференция по сельскому развитию пройдет с 17 по 18 декабря в Пекине, на конференции подчеркивается необходимость полного выполнения задач по дальнейшему углублению сельской реформы, упорядоченного продления сроков аренды земли на тридцать лет после истечения второго раунда, а также эффективного использования неиспользуемого сельского жилья через аренду, акционерное участие и сотрудничество, инновационные механизмы финансирования для сельского возрождения, стимулирование динамики и жизненной силы сельского возрождения.
Арендная плата и депозит на жилье в Пекине уже включены в контроль на сумму 230 миллионов юаней, депозит арендаторов по завершении аренды поступает одновременно.
1 октября 2024 года в Пекине официально запускается управление депозитами при аренде жилья и контроль за арендной платой, впервые включающие в себя контроль за арендной платой и депозитами. Прошло более двух месяцев, каковы результаты? "Контроль за арендной платой и депозитами определенно дает арендаторам лучшую защиту. Кроме того, депозит находится на контролируемом счете и приносит проценты", — сказал один из арендаторов, который получил свой депозит и проценты после завершения аренды. Журналисты узнали, что за два месяца, когда управление арендной платой и депозитами было "включено в контроль", было зарегистрировано 66 тысяч контрактов, всего подлежало контролю 230 миллионов юаней, из которых депозит составляет 99,5%. Заместитель секретаря Ассоциации риелторов Пекина Ли Цзюньлян предложил горожанам своевременно проверять, включены ли арендная плата и депозит в контроль, чтобы защитить свои права арендаторов.
Исследовательский институт Zhongzhiyuan: в 2025 году рынок недвижимости в целом, возможно, все еще будет находиться на стадии формирования дна.
Взгляд на 2025 год: усиление политики может способствовать восстановлению ожиданий, однако рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с множеством проблем, в целом, возможно, все еще находится на стадии формирования дна. В нейтральном сценарии, в следующем году ожидается снижение площади продаж коммерческой недвижимости на около 6%. Темп восстановления рынка продаж зависит от продвижения и реализации уже принятых мер, особенно от политики монетизации переселения 1 миллиона квартир в рамках реконструкции городских деревень и хранения существующего жилья. Одновременно, сокращение земельных объемов, финансовое давление на строительные компании и высокий уровень запасов усложняют ситуацию с инвестициями и началом строительства в краткосрочной перспективе. Прогресс реализации политики по активизации неиспользуемых земель в следующем году станет ключевым фактором для продвижения рынка в новый цикл и стабилизации инвестиционного начала.
Цены на новые дома "остановили падение и начали расти". Журналисты исследовали: новые жилые комплексы в Ухане вновь пользуются спросом.
Многочисленные меры по стабилизации рынка недвижимости с конца сентября повысили уверенность на рынке, и в последние два месяца сделки с жильем в Ухане продолжали активно проходить. После того как продажи новых домов в Ухане в течение двух месяцев подряд превысили 10 тысяч, в ноябре цены на новые дома в Ухане впервые за последний год "остановили падение и начали расти", увеличившись на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем. В декабре на рынке недвижимости продолжали появляться позитивные новости. На заседании Политбюро Центрального комитета, состоявшемся 9 декабря, было установлено, что необходимо стабилизировать рынок недвижимости и фондового рынка, продолжая политику "стабилизации рынка недвижимости", начатую на заседании Политбюро 26 сентября. В последние дни журналисты из Securities Times посетили несколько жилых комплексов в Ухане и увидели, что декабрь является важным моментом для достижения результатов для строительных компаний, которые активно работают над продажами. Стоит отметить, что среди множества новых проектов особенно выделяются продажи домов нового четвертого поколения, которые остаются в большом спросе в некоторых ключевых районах, вновь демонстрируя "яркое солнце". Например, в одном популярном жилом комплексе в районе Ухуан, 12 декабря было предложено 268 квартир, и по данным сотрудников комплекса, более 1000 клиентов пришли выбрать квартиры, продажи завершились за 2 часа, а объем сделок превысил 400 миллионов юаней.
Эффективность повторного кредитования доступного жилья проявляется, более 10 городов реализуют проекты по приобретению существующего жилья.
С 17 мая, после всенародной конференции по обеспечению передачи жилья, соответствующие ведомства и местные власти тесно сотрудничали, ускоряя приобретение существующих коммерческих жилых помещений для обеспечения доступного жилья, что дало промежуточные результаты. Журналисты узнали, что недавно в более чем 10 городах были реализованы проекты по приобретению существующего жилья, собрано более 10 тысяч единиц доступного жилья. В конференции по обеспечению передачи жилья было четко указано, что в городах с большим запасом коммерческого жилья правительство может "заказывать по необходимости", целесообразно приобретая часть коммерческого жилья по разумной цене для обеспечения доступного жилья. Все регионы и ведомства активно способствуют реализации политики, соответствующие органы создали специальные рабочие группы по приобретению в рамках механизма координации финансирования городской недвижимости, чтобы побудить местные власти увеличить усилия. В настоящее время в стране уже более ста городов выбрали субъекты приобретения, более 70 городов открыто объявили о сборе предложений по жилью.
Управление жилищного строительства провинции Цзилинь: уже приобретено 397 тысяч квадратных метров существующего коммерческого жилья.
В провинции Цзилинь прошло тематическое пресс-конференция (десятая по счету), на которой глава Управления жилищного строительства провинции Цзилинь Сюй Лянь сообщил, что планируется приобрести не менее 1 миллиона квадратных метров существующего коммерческого жилья для обеспечения доступного жилья, активизировать неэффективные земельные площади в зрелых районах в пределах четырех окружностей на не менее 1 миллиона квадратных метров, переработать запасы и оптимизировать прирост. В настоящее время уже приобретено 397 тысяч квадратных метров существующего коммерческого жилья, переданы в продажу два качественных участка на южной улице Нанху и Хэпин с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой; в процессе оформления находятся три участка площадью 179 тысяч квадратных метров. В зависимости от реализации пилотного проекта, в подходящее время планируется расширить это на всю провинцию, способствуя высококачественному развитию рынка недвижимости. Кроме того, продолжается строительство доступного жилья и реконструкция городских деревень. В этом году в провинции начато строительство 9073 квартир в городских деревнях, построено 2446 квартир для обеспечения жилья, развиваются 11,7 тысяч единиц доступного арендуемого жилья. В 2025 году в провинции планируется увеличить объем реконструкции городских деревень, построив еще 6000 квартир для переселения, отремонтировав 2000 старых зданий в городах и собрав 4000 единиц доступного арендуемого жилья.
Чанчунь корректирует политику использования фонда жилищных накоплений, продлевая срок повышения максимальной суммы единовременного кредита.
Чанчунь корректирует политику жилищных накоплений, начиная с 1 января 2025 года. В этом изменении политики использования жилищных накоплений рассматриваются четыре аспекта. Во-первых, продлевается срок повышения максимальной суммы единовременного кредита. С 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года максимальная сумма кредита для совместных заемщиков составит 1 миллион юаней, для заемщиков без совместного займа - 800 тысяч юаней. Во-вторых, изменяется процент предоплаты при повторном использовании жилищных накоплений для покупки жилья. При повторном использовании жилищных накоплений для покупки новой коммерческой недвижимости и существующего жилья, сумма предоплаты не должна быть менее 20%, а сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости залога.
Чанъе: все силы направлены на эффективное возвращение средств от специальных облигаций для приобретения неиспользуемых земель.
Мэр Чанъе Ван Хунбинь 18 декабря провел специальное заседание, чтобы обсудить проекты специальных облигаций по земельным резервам. На заседании было подчеркнуто, что использование средств специальных облигаций для покупки неиспользуемых земель является ключевой мерой по сокращению объема рынка неиспользуемых земель, улучшению соотношения спроса и предложения на землю, увеличению ликвидности средств местных властей и предприятий, а также содействию стабилизации рынка недвижимости. Соответствующим ведомствам следует уделить этому большое внимание, использовать возможности, полностью выяснить активы неиспользуемых земель, чтобы предоставить сильную поддержку в разработке детального плана контроля для центрального района нашего города и содействовать здоровому развитию рынка недвижимости. Необходимо четко определить цели, усилить руководство и координацию работ, углубить исследование и изучение политики, научно установить цены на землю, четко определить приоритеты подачи заявок на проекты, сообщить выше для получения максимальной поддержки и активно работать над эффективным использованием средств специальных облигаций для покупки неиспользуемых земель.
Гонконгский индекс агентов недвижимости CSI (цены на жилье) на протяжении четырех недель стабильно находится выше 45 пунктов, что отражает стабильный общий тренд цен на жилье в Гонконге.
Гонконгский индекс агентов недвижимости CSI (цены на жилье) на данный момент составляет 46,34 пункта, что на 0,37 пункта ниже по сравнению с прошлой неделей, когда он составлял 46,71 пункта. Старший сопредседатель отдела исследований Гонконгской недвижимости Ян Мингъи отметил, что CSI снизился на 1,12 пункта за две недели, однако на протяжении четырех недель сохраняется стабильность выше 45 пунктов, что отражает устойчивость цен на жилье.
Рунчэн подал арбитражный иск против группы Ванда, требуя выплатить 9,5 миллиардов юаней за стратегические инвестиции и выкуп.
Журналисты узнали, что группа Рунчэн подала арбитражный иск в Китайскую международную торговую арбитражную комиссию к группе Далянь Ванда, связанному с ранее подписанным стратегическим инвестиционным соглашением между Рунчэн и Далянь Ванда Коммерческое управление. Рунчэн требует от Ванды и Ванда Коммерческого управления выплатить соответствующие суммы за выкуп акций, по сведениям информированных источников, в настоящее время этот арбитражный иск был принят к рассмотрению.
Данные по началу строительства одноэтажных домов в США показывают рост, однако впереди много проблем для строительной отрасли.
В ноябре в США наблюдается рост данных по строительству одноэтажных зданий, так как последствия ураганов ослабевают, однако угроза импортных пошлин и возможные массовые выселения могут вызвать нехватку рабочей силы в следующем году, что может помешать строительным перспективам. Министерство торговли США в среду сообщило, что в прошлом месяце количество начатых строительств одноэтажных домов увеличилось на 6,4%, что составляет в сезонно скорректированном виде 1,011 миллиона единиц в год. Начало строительства одноэтажных домов составляет большую часть жилищного строительства. Несмотря на то, что Федеральная резервная система начала снижать ставки с сентября, ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам все еще близки к 7%, аналогично доходности 10-летних казначейских облигаций. Из-за устойчивости американской экономики и опасений по поводу некоторых политик избранного президента Трампа, которые могут привести к инфляции, доходность 10-летних казначейских облигаций продолжает расти. Ожидается, что на этой неделе Федеральная резервная система проведет третье снижение ставок, однако предполагается, что последующее снижение будет меньше, чем предсказывали в сентябре.
Статья перепечатана из: Jin Shi Data
