Шэньчжэнь, динамичный город, всегда был эталоном китайского рынка недвижимости.
Недавно широкое внимание привлекла новость о лишении права выкупа домов в Шэньчжэне: вилла, расположенная в Октябрьском районе Наньшань, была продана за заоблачную цену в 232 миллиона юаней, а цена за единицу превысила отметку в 500 000 юаней/квадрат. метка метра.
Эта цена не только побила рекорд транзакций для одного дома, лишенного права выкупа в Шэньчжэне, но и заставила людей глубоко задуматься о рынке домов, выкупаемых заложенным имуществом.
Давайте разберемся, что такое взыскание.
Обращение выкупа, то есть дом, проданный судом, обычно представляет собой собственность, которую суд вынуждает продать с аукциона, поскольку владелец не выплатил долги или по другим юридическим причинам.
Стартовая цена этого типа недвижимости обычно ниже рыночной, но существуют определенные риски, такие как споры о правах собственности, проблемы с качеством жилья и т. д.
Эта рекордная вилла расположена в элитном жилом районе в районе Наньшань города Шэньчжэнь. Она имеет стратегическое расположение и окружена вспомогательными объектами.
Согласно публичной информации, эта вилла имеет застройку площадью 463,91 квадратных метра и представляет собой трехэтажный коммерческий дом.
На аукционной платформе Alibaba для участия в аукционе зарегистрировались два покупателя, что привлекло более 39 000 зрителей.
Стартовая цена была установлена в 200 миллионов юаней, и после 33 раундов жестоких торгов он был наконец продан по цене 232 миллиона юаней.
С инвестиционной точки зрения изъятая недвижимость привлекла внимание некоторых инвесторов из-за ее относительно низких стартовых цен и потенциала роста стоимости.
Однако существуют и риски, связанные с потерей права выкупа, которые нельзя игнорировать.
На примере этой виллы информация о регистрации недвижимости показывает, что стоимость недвижимости увеличилась на 122 миллиона юаней с момента ее покупки в 2013 году.
Хотя стоимость значительно увеличилась, также было отмечено, что недвижимость много раз использовалась в качестве ипотеки, при этом совокупная сумма ипотеки превышает 200 миллионов юаней, и связанные с этим финансовые вопросы являются сложными.
Успех этой сделки отражает, с одной стороны, противоречие между высоким спросом и ограниченным предложением на рынке элитного жилья Шэньчжэня, с другой стороны, он также отражает уникальное очарование и потенциальную ценность рынка выкупа жилья;
Для инвесторов, которые знакомы с рыночными правилами и могут правильно оценить риски, недвижимость, выкупаемая из-под залога, может стать настоящей сокровищницей.
Для обычных потребителей сложность и неопределенность обращения взыскания требуют от них проведения достаточного исследования рынка и оценки рисков, прежде чем участвовать.
Кроме того, процесс покупки, процедуры и последующее управление изъятой недвижимостью требуют больше энергии и времени.
Заглядывая в будущее, можно сказать, что рынок недвижимости Шэньчжэня по-прежнему полон переменных.
В контексте постоянного введения правительством политики регулирования такие факторы, как рыночное предложение и спрос, капитальные затраты и макроэкономические условия, могут оказывать влияние на цены на жилье.
Инвесторам, которые хотят выйти на рынок выкупа жилья в Шэньчжэне, помимо внимания к тенденциям цен на жилье, следует также обратить внимание на фактическую потребительскую стоимость и потенциал долгосрочного повышения стоимости недвижимости.
Рекордное количество сделок с выкупаемым жильем в Шэньчжэне - это не только явление, заслуживающее внимания на рынке недвижимости, но также дает нам возможность глубже понять рынок выкупа жилья.
Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, ищущим высокую прибыль, или покупателем жилья, ищущим место, которое можно назвать домом, важно понимать характеристики и риски, связанные с лишением права выкупа недвижимости.
Прежде чем решить, стоит ли входить в эту сферу, вы должны проделать достаточную домашнюю работу и принять разумные решения, чтобы не попасть в возможные рыночные ловушки.
