Mini-program: Rezumat zilnic al dinamicii industriei imobiliare.
1. Experți: Eliminarea suprafeței comune este o muncă importantă pentru anul următor.
Pe 17 decembrie, orașul Zhangjiakou din Hebei a emis o politică care încurajează implementarea "vânzării de locuințe existente", promovând treptat "eliminarea suprafețelor comune"; anterior, orașul Hengyang din provincia Hunan a clarificat că vânzările de locuințe se vor realiza pe baza suprafeței utile. În prezent, în mai multe locuri, "eliminarea suprafețelor comune" a început să fie implementată. Yan Yuejin, vicepreședinte al Institutului de Cercetare Imobiliară Yiju, a declarat că criticile aduse suprafețelor comune în ultimii ani au fost cauzate de rata de ocupare prea scăzută, care a afectat drepturile de proprietate ale cumpărătorilor. Politicile adoptate în mod constant indică faptul că eliminarea suprafețelor comune este o muncă importantă pentru 2025, iar rata de ocupare a unei locuințe de 100 de metri pătrați ar putea ajunge la 100%, ceea ce ar ajuta la îmbunătățirea calității achizițiilor de locuințe, încrederea cumpărătorilor și stimularea interesului pentru achiziționarea de locuințe. (Zhongxin Jingwei)
2. Conferința centrală de lucru rural: Avansarea ordonată a prelungirii contractelor de teren pentru încă treizeci de ani după expirare.
Conferința centrală de lucru rural s-a desfășurat între 17 și 18 decembrie la Beijing, subliniind necesitatea de a implementa pe deplin sarcinile de aprofundare a reformelor rurale și de a avansa în mod ordonat prelungirea contractelor de teren pentru încă treizeci de ani după expirare, explorând forme eficiente de utilizare a locuințelor agricole neutilizate prin închiriere, acțiuni de capital sau cooperare, inovând mecanismele de finanțare pentru revitalizarea satelor și stimulând dinamica revitalizării rurale.
3. Depozitul pentru chiria din Beijing a fost inclus în reglementare cu 230 de milioane de yuani, iar chiriașii au primit simultan depozitul la renunțarea la închiriere.
1 octombrie 2024, Beijing va lansa oficial gestionarea depozitelor de închiriere și supravegherea chiriei, prima dată când chiria și depozitul din Beijing sunt incluse în reglementare. Acum, după două luni, care este efectul? "Includerea chiriei și a depozitului în reglementare oferă cu siguranță o protecție mai bună pentru chiriași. În plus, depozitul plasat în contul de reglementare generează și dobândă." A declarat un chiriaș care a primit depozitul și dobânda după ce a renunțat la închiriere. Reporterii au aflat că, în cele două luni în care chiria și depozitul din Beijing au fost "supuse reglementării", au fost înregistrate 66.000 de contracte, acumulând 230 de milioane de yuani, dintre care depozitul reprezintă 99,5%. Li Junliang, vice-secretar general al Asociației de Intermediere Imobiliară din Beijing, sugerează că cetățenii ar trebui să verifice în mod regulat dacă chiria și depozitul sunt supuse reglementării pentru a-și proteja drepturile de închiriere. (Xin Jing Bao)
4. Institutul de Cercetare Zhongzhi: Piața imobiliară în ansamblu ar putea rămâne într-o etapă de stabilizare până în 2025.
Privind spre 2025, măsurile politice sunt așteptate să stimuleze refacerea așteptărilor, dar piața imobiliară se confruntă în continuare cu multe provocări. În general, aceasta ar putea rămâne într-o etapă de stabilizare, iar în condiții neutre, se estimează că suprafața totală de vânzare a locuințelor pe plan național va scădea cu aproximativ 6% anul viitor. Ritmul de recuperare al vânzărilor pe piață depinde de promovarea și implementarea politicilor deja adoptate, în special de relocarea monetară a 100.000 de unități de locuințe din satele urbane și de achiziția de locuințe existente. În același timp, reducerea terenurilor, presiunea financiară asupra dezvoltatorilor imobiliari și stocurile ridicate fac ca tendința de scădere a investițiilor în construcții pe termen scurt să fie dificil de schimbat. Progresul implementării politicilor de revitalizare a terenurilor neutilizate anul viitor va fi un factor cheie în promovarea pieței într-un nou ciclu și stabilizarea investițiilor și începerilor de construcții.
5. Prețul locuințelor noi a "stagnat și a crescut". Reporterii au realizat o investigație: locuințele de tip "patru generații" din Wuhan revin în atenția publicului.
Măsurile multiple de stabilizare a pieței imobiliare implementate de la sfârșitul lunii septembrie au îmbunătățit încrederea pieței, iar în ultimele două luni, tranzacțiile imobiliare din Wuhan au fost în continuare active. După ce vânzările de locuințe noi din Wuhan au depășit 10.000 de unități timp de două luni consecutive, în noiembrie prețul locuințelor noi din Wuhan a înregistrat prima "stagnare și creștere" din ultimul an, crescând cu 0,4% față de luna anterioară. Odată cu intrarea în decembrie, politica favorabilă pieței imobiliare a continuat. Întâlnirea Biroului Politic Central din 9 decembrie a stabilit că stabilizarea pieței imobiliare și a pieței de capital este o continuare a politicii "promovării stabilizării pieței imobiliare" din 26 septembrie. În ultimele zile, reporterii de la Securities Times au vizitat mai multe proiecte imobiliare din Wuhan și au constatat că decembrie reprezintă un moment crucial pentru dezvoltatori în ceea ce privește realizarea rezultatelor. De asemenea, este demn de remarcat că, sub influența constantă a politicilor favorabile pentru piața imobiliară, vânzările locuințelor de tip "patru generații" au fost deosebit de remarcabile, iar unele locuințe din zonele centrale au rămas în continuare foarte căutate, reîntorcându-se la "vânzarea rapidă". De exemplu, un proiect imobiliar popular din zona Wuchang Xudong a fost prima locuință de tip "patru generații" din zonă, iar pe 12 decembrie a avut loc o deschidere în care au fost disponibile 268 de unități. Conform afișului publicat de personalul de vânzări al proiectului, în acea zi au fost peste 1000 de clienți care au ales locuințe, iar în 2 ore s-au vândut toate, cu o sumă totală de peste 400 de milioane de yuani. (Securities Times)
6. Efectele reluării creditelor pentru locuințe accesibile devin evidente, cu peste 10 orașe care au implementat proiecte de achiziție de locuințe existente.
自5月17日全国保交房工作会议以来，相关部门和地方密切合作，加快推动收购存量商品房用作保障性住房落地，取得阶段性成效。记者了解到，近期，10余个城市收购存量房项目落地，已筹集保障性住房上万套。全国保交房工作会议明确，商品房库存较多的城市，政府可“以需定购”，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。各地各部门积极推动政策落地，相关部门在城市房地产融资协调机制下成立收购工作专班，推动地方政府加大工作力度。目前，全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体，70多个城市公开发布房源征集公告。
7. Biroul de Construcții din Provincia Jilin: A achiziționat 397.000 de metri pătrați de locuințe existente.
Provincia Jilin a organizat o serie de conferințe de presă pentru a implementa spiritul celei de-a douăsprezecea sesiuni plenare a Comitetului Provincial, unde directorul Biroului de Construcții din Jilin, Xu Liang, a declarat că se va strădui să achiziționeze o suprafață de locuințe existente de cel puțin 1 milion de metri pătrați pentru locuințe sociale, revitalizând zonele mature din cadrul celor patru inele cu o suprafață de teren neutilizată de cel puțin 1 milion de metri pătrați, pentru a reduce stocurile și a optimiza creșterea. Până acum, s-au achiziționat 397.000 de metri pătrați de locuințe existente, s-au scos la vânzare două parcele de teren de calitate în zona centrală a orașului, cu acces convenabil și facilități complete; procesul de licitație pentru trei parcele, cu o suprafață de 179.000 de metri pătrați, este în desfășurare. Acest lucru va fi extins la nivelul întregii provincii în funcție de rezultatele implementării proiectelor pilot, promovând dezvoltarea de înaltă calitate a pieței imobiliare. În plus, se vor continua construcțiile de locuințe sociale și transformarea satelor urbane. Anul acesta, s-au demarat 9.073 de unități de locuințe din satele urbane, s-au început construcțiile a 2.446 de unități de locuințe sociale și s-au dezvoltat 11.700 de unități de locuințe de închiriere sociale. Până în 2025, provincia plănuiește să accelereze transformarea satelor urbane, construind încă 6.000 de unități de locuințe de relocare și renovând 2.000 de unități de locuințe vechi din orașe, precum și strângând 4.000 de unități de locuințe de închiriere sociale.
8. Changchun ajustează politica de utilizare a fondurilor pentru locuințe, prelungind perioada de aplicare a limitei maxime de credit pentru un singur împrumut.
Changchun va ajusta politica de utilizare a fondurilor pentru locuințe, care va intra în vigoare pe 1 ianuarie 2025. Această ajustare a politicii de utilizare a fondurilor pentru locuințe din Changchun se referă la patru aspecte. În primul rând, se va prelungi perioada de aplicare a limitei maxime de credit pentru un singur împrumut. Începând cu 1 ianuarie 2025 și până la 31 decembrie 2025, pentru achizițiile de locuințe situate în zona centrală a orașului Changchun și în parcurile de dezvoltare (exclusiv districtele Shuangyang și Jiutai), limita maximă pentru un împrumut unic cu co-împrumutători va fi de 1 milion de yuani, iar pentru un împrumut unic fără co-împrumutători va fi de 800.000 de yuani. În al doilea rând, se va ajusta procentajul avansului pentru împrumuturile de locuințe utilizate a doua oară. Pentru cei care solicită un împrumut pentru a doua oară din fondurile pentru locuințe pentru achiziția de locuințe sociale noi sau existente, avansul nu va fi mai mic de 20%, iar suma împrumutului nu va depăși 80% din valoarea garanției.
9. Zhangjiajie, Hunan: Se depun toate eforturile pentru a recupera fondurile de obligațiuni speciale pentru achiziția terenurilor neutilizate.
Primarul orașului Zhangjiajie, Hunan, Wang Hongbin, a condus o întâlnire specială pe 18 decembrie pentru a examina proiectele de obligațiuni speciale pentru rezervele de teren ale orașului. Întâlnirea a subliniat că utilizarea fondurilor de obligațiuni speciale pentru recuperarea terenurilor neutilizate este o măsură cheie pentru reducerea dimensiunii stocului de terenuri de pe piață, îmbunătățirea relațiilor de ofertă și cerere a terenurilor, sporirea lichidității financiare a guvernelor locale și a întreprinderilor, și promovarea stabilizării pieței imobiliare. Autoritățile competente trebuie să acorde o mare importanță acestui lucru, să profite de oportunități, să identifice complet activele de teren neutilizate, oferind un sprijin solid pentru elaborarea planului detaliat de control urban pentru centrul orașului nostru și promovarea dezvoltării sănătoase a pieței imobiliare. Trebuie să stabilim obiective clare, să întărim conducerea și coordonarea muncii, să studiem și să învățăm politici în profunzime, să stabilim științific prețul terenurilor, să clarificăm prioritățile pentru depunerea proiectelor, să raportăm superior pentru a obține cel mai mare sprijin, și să depunem toate eforturile pentru a realiza recuperarea terenurilor neutilizate prin utilizarea fondurilor de obligațiuni speciale.
10. Indicele agenților imobiliari din Hong Kong CSI (prețul locuințelor) a stabilizat pentru a patra săptămână consecutiv la peste 45 de puncte, reflectând tendința stabilă a prețurilor locuințelor din Hong Kong.
Indicele agenților imobiliari din Hong Kong CSI (prețul locuințelor) a raportat recent 46,34 puncte, o scădere de 0,37 puncte față de săptămâna trecută, când a fost de 46,71 puncte. Yang Mingyi, director adjunct senior al departamentului de cercetare imobiliară din Hong Kong, a declarat că CSI a scăzut timp de 2 săptămâni, totalizând o scădere de 1,12 puncte, dar a stabilizat pentru patru săptămâni la peste 45 de puncte, reflectând faptul că prețurile locuințelor se mențin constant, fără tendințe de scădere.
11. Rongchuang a intentat arbitraj împotriva Grupului Wanda, cerându-i să plătească 9,5 miliarde de yuani pentru răscumpărarea investiției strategice în Wanda Business Management.
Reporterii au aflat că Grupul Rongchuang a intentat arbitraj la Comitetul Chinez de Arbitraj Economic și Comercial Internațional împotriva Grupului Wanda din Dalian, în legătură cu acordul de investiții strategice semnat anterior între Rongchuang și Wanda Business Management Group. Rongchuang a cerut Grupului Wanda și Wanda Business Management să plătească suma corespunzătoare pentru răscumpărarea acțiunilor. Potrivit unor surse informate, această cerere de arbitraj a fost acceptată. (Pengpai)
12. Datele privind începerea construcțiilor de case unifamiliale din SUA au revenit, dar perspectivele construcției se confruntă cu multiple provocări.
Datele din noiembrie privind construcțiile unifamiliale din SUA au revenit, datorită dispariției efectelor uraganului, dar amenințarea tarifelor pentru produsele importate și posibilele lipsuri de forță de muncă din cauza expulzării masive a imigranților ar putea împiedica situația construcțiilor anul viitor. Ministerul Comerțului din SUA a anunțat miercuri că, luna trecută, numărul de începere a construcțiilor de case unifamiliale a crescut cu 6,4%, ajustat sezonier, echivalând cu o rată anualizată de 1,011 milioane de unități. Construcțiile unifamiliale reprezintă cea mai mare parte a construcției de locuințe. Chiar dacă Rezerva Federală a început să reducă ratele dobânzilor din septembrie, rata ipotecară fixă pe 30 de ani rămâne aproape de 7%, egală cu randamentul obligațiunilor guvernamentale pe 10 ani. Datorită rezilienței economiei americane și temerilor că unele politici ale președintelui ales Trump ar putea duce la inflație, randamentul obligațiunilor guvernamentale pe 10 ani a crescut constant. Se așteaptă ca Rezerva Federală să reducă din nou ratele dobânzilor săptămâna aceasta, dar se estimează că următoarele reduceri vor fi mai mici decât cele patru prevăzute în prognoza din septembrie.
Articolul este republicat de: Jin Shi Data.