Mini-program: Rezumat zilnic al dinamicii industriei imobiliare.
1. Guangzhou: Anunțul privind anularea standardelor pentru locuințele obișnuite și neobișnuite din orașul nostru, cu aplicare începând cu 1 decembrie 2024.
Biroul pentru locuințe și construcții urbane din Guangzhou și alte trei agenții au publicat un anunț prin care se anulează standardele pentru locuințele obișnuite și neobișnuite din Guangzhou, cu aplicare începând cu 1 decembrie 2024. Anterior, (Anunțul privind standardele de locuințe obișnuite pentru beneficiul politicii de reducere a costurilor) (Sui Guo Fang Zi [2005] 375) este, de asemenea, anulat.
2. Orașele de prim rang anulează complet standardele pentru locuințele obișnuite și neobișnuite, iar specialiștii din domeniu estimează că activitatea pe piață va continua să se îmbunătățească.
Astăzi, orașul Guangzhou a anunțat anularea standardelor pentru locuințele obișnuite și cele neobișnuite, cu aplicare începând cu 1 decembrie 2024. Astfel, toate cele patru mari orașe de prim rang au anunțat oficial anularea completă a standardelor pentru locuințele obișnuite și neobișnuite. Directorul de cercetare al politicilor de la China Index Academy, Chen Wenjing, consideră că politicile relevante vor reduce în continuare costurile de achiziție a locuințelor și vor stimula cererea pe piață. Anularea standardelor pentru locuințele obișnuite oferă un sprijin suplimentar pentru restaurarea continuă a pieței în orașele de prim rang, iar activitatea pe piața pe termen scurt este de așteptat să se îmbunătățească, ceea ce va ajuta la stabilizarea pieței la nivel național. Din datele de tranzacționare, datele monitorizate de China Index Academy arată că în octombrie suprafața vânzărilor de locuințe noi din orașele de prim rang a crescut cu 65% față de luna precedentă și cu 31% față de anul anterior. Cu sprijinul politicii și în urma performanțelor financiare ale dezvoltatorilor, se preconizează că activitatea pe piața locuințelor noi din orașele de prim rang va continua să fie activă, iar suprafața de vânzare a locuințelor noi ar putea continua să se îmbunătățească. (The Paper)
3. Proiectele imobiliare din Shenzhen care oferă „plăți fără dobândă pentru avans” au încălcat contractele, iar numărul victimelor continuă să crească, cu peste 10 proiecte implicate.
O nouă situație a apărut în proiectele imobiliare din Shenzhen, promovate pe scară largă acum doi ani și care au atras mai mulți proprietari. Reporterii au aflat că, începând din iunie, compania terță desemnată de dezvoltator nu a efectuat plățile către bancă conform termenului stabilit, apărând probleme de neîndeplinire a contractului. Reportajele obținute din mai multe surse arată că compania de servicii terțe care oferă împrumuturi pentru proprietari, Jiang Guangyuan, a declarat că fondurile de plată ale proprietarilor au fost deturnate, posibil de către unii dezvoltatori, și nu a fost informată despre situația plăților fără dobândă pentru avans. De asemenea, în cadrul întâlnirii dintre proprietari și dezvoltatori, statisticile privind pierderile financiare pentru dezvoltatori, proprietari și terți aveau discrepanțe semnificative. Conform estimărilor neoficiale ale proprietarilor, în prezent sunt implicate peste 10 proiecte din Shenzhen, inclusiv Longgang, Pingshan, Guangming și Dongguan. Avocații consideră că „plățile fără dobândă pentru avans” ar putea implica comportamente ilegale în ceea ce privește împrumuturile pentru avans, iar persoanele implicate ar putea fi supuse sancțiunilor administrative sau penale. (Yicai)
4. Wu Xiaoqiu: Piața imobiliară nu poate reveni la epoca anterioară, ajustările politicii se concentrează pe stoparea declinului și stabilizarea pieței.
Fostul vicepreședinte al Universității Renmin din China, Wu Xiaoqiu, a declarat la cea de-a 21-a reuniune globală a Forumului Financiar Internațional că politicile imobiliare sunt deja implementate, în principal prin reducerea avansului și scăderea semnificativă a dobânzilor pentru cumpărarea de locuințe. „Trebuie să spunem că ajustările politicii imobiliare sunt menite să oprească declinul și să stabilizeze piața, desigur, piața imobiliară nu poate reveni la epoca anterioară. Creșterea rapidă a prețurilor imobiliare din trecut a adus o povară grea economiei viitoare a Chinei, trebuie să învățăm din aceasta, dar stabilizarea pieței imobiliare rămâne un obiectiv important al guvernului chinez, nu întoarcerea la epoca anterioară.”
5. Provincia Heilongjiang stabilește un mecanism de reglementare complet pentru domeniul înregistrării proprietăților imobiliare, promovând pe deplin mecanismul de „predare a locuinței și a documentelor”.
Recent, Departamentul de Resurse Naturale din provincia Heilongjiang, împreună cu 10 agenții relevante, a elaborat un document (privind îmbunătățirea mecanismului de reglementare a întregului lanț pentru proiectele de construcție a locuințelor noi) (documentul). (Documentul) vizează problemele evidente, cum ar fi neimplementarea responsabilităților, mecanismele de reglementare necorespunzătoare, cerințele de înregistrare incomplete și supravegherea tardivă în proiectele de construcție a locuințelor noi pe terenuri de stat, și are ca scop îmbunătățirea ordinii pieței imobiliare, promovarea completă a mecanismului de „predare a locuinței și a documentelor” și asigurarea eliminării problemelor de „dificultate în obținerea documentelor” la sursă și prevenirea acestora în stadiile incipiente, protejând efectiv drepturile legale ale populației. (Documentul) clarifică două direcții principale de efort pentru proiectele de construcție a locuințelor noi: pe de o parte, întărirea gestionării întregului lanț al proiectelor de construcție, pentru a gestiona în mod aprofundat posibilele vulnerabilități, formând un mecanism de reglementare a întregului lanț, cu straturi interconectate; pe de altă parte, întărirea colaborării platformelor și schimbul de informații, îmbunătățind constant eficiența proceselor de serviciu pentru întreprinderi.
6. Provincia Sichuan, orașul Shehong: Nu se poate aloca teren pentru proiecte de dezvoltare imobiliară de tip vilă sau conace private, și nu se poate aloca terenuri cu densitate scăzută pentru indivizi.
Pe 20 noiembrie, orașul Shehong din provincia Sichuan a publicat un anunț privind (promovarea dezvoltării sănătoase a industriei imobiliare în zona de planificare urbană din Shehong 3.0). În zonele din suburbii care nu dispun de transport public, dar au condiții favorabile de peisaj și locație, după o analiză amănunțită, pot fi optimizate indicatorii de planificare a terenului, suspendându-se aplicarea standardului de alocare care impune o densitate minimă de 1.0. Nu se poate aloca teren pentru proiecte de dezvoltare imobiliară de tip vilă sau conace private și nu se poate aloca terenuri cu densitate scăzută pentru indivizi. Județul Lanshan a cerut, de asemenea, ca, în conformitate cu cerințele de planificare și reglementările relevante, să se efectueze ajustări de planificare în funcție de cererea proprietarului terenului, după aprobarea procedurii, pentru a transforma un anumit procent din terenul comercial care a fost deja plătit și nu a obținut permisul de pre-vânzare în terenuri rezidențiale, ajustând proporția terenului rezidențial și comercial și ajustând valoarea plății pentru terenul de vânzare.
7. Provincia Guizhou, județul Qiannan: Sprijin pentru retragerea fondurilor din fondul de economii pentru plata cheltuielilor de întreținere a proprietății, maximum 3000 de yuani/an/familie.
Centrul de gestionare a fondului de economii pentru locuințe din județul Qiannan din provincia Guizhou a publicat (privind ajustarea oportună și optimizarea politicilor fondului de economii pentru locuințe) și continuă să execute și să optimizeze politica de „retragere și împrumut” a fondului de economii. În cadrul zonei administrative din județul Qiannan, familiile contribuabililor care achiziționează prima și a doua locuință vor putea retrage fondurile proprii și ale soțului/soției pentru a plăti avansul, iar suma insuficientă va putea fi solicitată ca împrumut ipotecar personal de la centrul de gestionare a fondului de economii, totalul retragerilor și împrumuturilor neputând depăși prețul total al locuinței cumpărate. Se sprijină retragerea fondurilor pentru plata cheltuielilor de servicii de întreținere a proprietății. Contribuabilii care plătesc cheltuielile de servicii de întreținere a locuințelor în zona administrativă din județul Qiannan pot retrage anual o dată prin sistemul de decontare. Angajații contribuabili și soții pot retrage doar cheltuielile de servicii de întreținere pentru aceeași locuință, iar suma totală retrasă nu poate depăși suma cheltuielilor de servicii de întreținere plătite într-un an pentru aceeași locuință, cu un maximum de 3000 de yuani/an/familie.
8. Noul regulament privind fondul de economii din Harbin: Optimizează standardele de recunoaștere a numărului de locuințe, extinde vârsta maximă pentru împrumuturi și crește plafonul de împrumut pentru familiile cu mulți copii.
Conform informațiilor oficiale de pe contul public WeChat al „Fondului de economii pentru locuințe din Harbin”, centrul de gestionare a fondului de economii pentru locuințe din Harbin a lansat „Politici noi pentru sprijinirea dezvoltării sănătoase a pieței imobiliare”, care includ optimizarea standardelor de recunoaștere a numărului de locuințe, extinderea vârstei pentru împrumuturi și creșterea plafonului de împrumut. În ceea ce privește standardele de recunoaștere a numărului de locuințe, noul regulament clarifică faptul că familiile care cumpără locuințe pentru auto-utilizare în cele 6 districte principale din orașul Harbin (Districtele Daoli, Nangang, Daowai, Xiangfang, Pingfang și Songbei) vor fi evaluate pe baza acestor 6 districte; în alte districte sau județe din Harbin, evaluarea va fi efectuată în funcție de districtul sau județul în care se află locuința. De asemenea, noul regulament prevede extinderea vârstei pentru împrumuturi, permițând solicitantului de împrumut să îndelungă termenul de împrumut până la 5 ani după atingerea vârstei legale de pensionare, iar perioada maximă de împrumut nu va depăși 30 de ani. În plus, noul regulament propune creșterea plafonului de împrumut pentru familiile cu mulți copii, permițând familiilor cu mai mulți copii din Harbin să beneficieze de un plafon maxim de împrumut cu 30% mai mare, adică un solicitant poate obține un împrumut maxim de 1,04 milioane de yuani, iar două persoane pot solicita un împrumut maxim de 1,3 milioane de yuani.
9. Hong Kong Real Estate: În octombrie, în piața rezidențială de mâna a doua din Hong Kong, s-au înregistrat 304 tranzacții cu locuințe de peste 10 milioane de dolari hong Kong.
Pe 21 noiembrie, datele de la Hong Kong Real Estate au arătat că în octombrie, în piața rezidențială de mâna a doua din Hong Kong, s-au înregistrat 304 tranzacții de locuințe de peste 10 milioane de dolari hong Kong, reprezentând o creștere de peste 50% față de luna precedentă. Directorul departamentului de cercetare de la Hong Kong Real Estate, Wang Pindi, a subliniat că aceste date reflectă în principal starea pieței din octombrie. Zona Kowloon a avut cea mai semnificativă creștere a înregistrărilor, ajungând la 91 de tranzacții, cu o creștere de 75%; zona Noua Teritorie 106 tranzacții, cu o creștere de 63,1%; zona Insula Hong Kong 107 tranzacții, cu o creștere de 33,8%. Se preconizează că în noiembrie, numărul total al înregistrărilor va atinge 450, stabilind un nou maxim din ultimele 6 luni.
10. DBS: Beneficiile reducerii dobânzilor sunt compensate de stocul ridicat, iar prețurile locuințelor din Hong Kong ar putea rămâne constante până în 2026.
Pe 21 noiembrie, economistul senior al departamentului de cercetare economică la DBS Bank (Hong Kong), Zhou Hongli, a publicat cele mai recente previziuni, subliniind că prețurile locuințelor din Hong Kong vor rămâne stabile între 2025 și 2026. Zhou Hongli a analizat că, deși reducerile de dobândă de la Federal Reserve ar putea stimula tranzacțiile pe piață, stocul de locuințe din Hong Kong se află la un nivel ridicat de 20 de ani, iar în următorii doi ani se preconizează o creștere de aproximativ 14% a ofertei de locuințe. Acestea sunt factorii care vor compensa beneficiile aduse de reducerea dobânzilor. Zhou Hongli a explicat, de asemenea, că strategia de prețuri a dezvoltatorilor este relativ agresivă, iar piața prezintă incertitudini, așteptându-se ca prețurile locuințelor să varieze anul viitor. El a subliniat că adevărata creștere a pieței imobiliare din Hong Kong trebuie să depindă de îmbunătățirea impulsului de creștere economică generală, un proces care ar putea dura între 1 și 2 ani.
11. Provincia Hunan lansează o politică de subvenții la taxa pe contractele de vânzare-cumpărare pentru a reduce povara achiziției de locuințe pentru familiile cu mulți copii.
Pe 22 noiembrie, județul Lanshan din orașul Yongzhou, provincia Hunan, a publicat un document (măsuri pentru promovarea dezvoltării stabile și sănătoase a pieței imobiliare din județul Lanshan), oficializând politica de subvenții pentru taxa pe contractele de vânzare-cumpărare. Politica de subvenții pentru taxa pe contractele de vânzare-cumpărare din județul Lanshan se concentrează pe familiile care cumpără locuințe noi în perioada de valabilitate a politicii. În special, familiile cu doi sau mai mulți copii vor beneficia de subvenții diferite pentru taxa pe contractele de vânzare-cumpărare, cu un maxim de 100%. Această măsură va reduce eficient povara achiziției de locuințe pentru familiile cu mulți copii, promovând implementarea politicii de natalitate. De asemenea, copiii proprietarilor de locuințe vor avea dreptul să se înscrie în școlile publice din zona în care se află locuința. Dacă locurile școlare sunt insuficiente, Departamentul de Educație va organiza distribuția, asigurându-se echitatea în educație și distribuția rațională a resurselor. Această politică va ajuta la rezolvarea problemelor de înscriere pentru copiii proprietarilor de locuințe și va optimiza distribuția resurselor educaționale. Politica de subvenții pentru taxa pe contractele de vânzare-cumpărare din județul Lanshan este una dintre cele șapte măsuri adoptate de Yongzhou pentru a promova dezvoltarea stabilă și sănătoasă a pieței imobiliare. Anterior, orașul Chenzhou a introdus, de asemenea, o subvenție de 50% pentru taxa pe contractele de vânzare-cumpărare și alte 12 măsuri pentru stabilizarea pieței imobiliare.
12. Fannie Mae: Rata dobânzii pentru împrumuturile ipotecare pe 30 de ani din SUA a crescut la 6,84%, cel mai înalt nivel din luna iulie.
22 noiembrie, conform celor mai recente date publicate de Fannie Mae, rata dobânzii pentru împrumuturile ipotecare fixe pe 30 de ani din SUA a crescut la 6,84%, atingând cel mai înalt nivel din 11 iulie 2024, cu 0,06 puncte procentuale mai mult decât săptămâna trecută, când era 6,78%.
Articolul a fost distribuit de: Jin Shi Data.