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O sonho de possuir uma casa continua sendo a pedra angular do sonho americano, simbolizando estabilidade, segurança, progresso e sucesso. No entanto, para os jovens millennials e para a Geração Z, esta aspiração evoluiu para parecer uma fantasia inatingível, ofuscada pela dura realidade dos custos excessivos, taxas predatórias e um sistema labiríntico repleto de práticas opacas e potencial de exploração. Mas há uma solução surgindo no movimento web3.
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Barreiras à propriedade tradicional
O caminho tradicional para a aquisição da casa própria está repleto de barreiras que afetam desproporcionalmente as gerações mais jovens. Taxas predatórias, inflação, taxas de juro elevadas, comissões de corretores e uma falta geral de transparência representam um encargo financeiro assustador, exacerbando o já formidável desafio de poupar para um pagamento inicial.
A questão da potencial fraude, da concorrência empresarial e dos monopólios no mercado também se avulta, lançando dúvidas sobre a integridade das transacções imobiliárias e minando ainda mais a confiança no sistema.
Para muitos jovens, a perspectiva de navegar nesta paisagem complicada é avassaladora. Como resultado, as taxas de propriedade de casa própria entre os millennials e a geração Z caíram drasticamente em comparação com as gerações anteriores, ampliando o abismo da desigualdade económica e perpetuando um ciclo de privação de direitos financeiros.
Taxas de propriedade da geração Y estão atrasadas | Fonte: Investopédia
O recente cálculo legal no setor imobiliário tornou-se fundamental. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) chegou a um acordo significativo de US$ 418 milhões em uma ação coletiva que acusava a indústria de inflacionar artificialmente as comissões imobiliárias – uma clara violação das leis antitruste. Este processo destacou a extrema necessidade de transparência e redução de taxas redundantes, abrindo caminho para soluções inovadoras como a tokenização.
A solução blockchain para tokenização de propriedades
Basicamente, a tokenização se refere ao processo de conversão de um ativo em tokens digitais em um blockchain. No domínio imobiliário, esta abordagem tem o potencial de perturbar a forma como as propriedades são compradas, vendidas e financiadas.
A eliminação de intermediários, como corretores e intermediários, reduz os custos indiretos, resultando em taxas e despesas transacionais mais baixas. Além disso, ao aproveitar a tecnologia blockchain, as transações tornam-se mais transparentes, seguras e eficientes, minimizando o risco de fraude e aumentando a confiança entre compradores e vendedores.
A tokenização reduz os custos indiretos ao eliminar intermediários, como corretores, tornando as transações mais transparentes, seguras e eficientes. Também permite a propriedade fracionada, permitindo que mais pessoas invistam em imóveis com menor capital inicial.
A ascensão da tokenização de ativos do mundo real
O impacto da tokenização não se limita a nichos de mercado; é uma tendência que está ganhando força em todo o cenário financeiro mais amplo. Por exemplo, a entrada da BlackRock no espaço de ativos tokenizados com o seu primeiro fundo do Tesouro tokenizado – que viu o seu valor aumentar de 100 milhões de dólares para quase 1,3 mil milhões de dólares num curto espaço de tempo – demonstra a crescente confiança e interesse na utilização de blockchain para ativos tradicionais. Este crescimento monumental significa como a tokenização pode trazer liquidações mais rápidas, maior transparência e eficiência operacional.
Assim como a tokenização começou a revolucionar o mercado do Tesouro, ela possui um potencial semelhante para o setor imobiliário, prometendo tornar o investimento imobiliário mais acessível e alinhado com as práticas financeiras modernas.
Desbloquear a liquidez em activos anteriormente ilíquidos ajudará os proprietários a aceder ao valor das suas participações sem a necessidade de uma venda tradicional. As plataformas que facilitam a negociação peer-to-peer de tokens imobiliários permitirão que os proprietários rentabilizem as suas propriedades nos seus próprios termos, seja através de vendas fracionadas, acordos de arrendamento ou outros mecanismos novos. Esta liquidez sem precedentes irá injetar um novo dinamismo no mercado imobiliário, aumentando a sua resiliência e adaptabilidade face às flutuações económicas.
Democratizando o investimento imobiliário
Talvez o mais importante seja que a tokenização do imobiliário pode democratizar o acesso a oportunidades de investimento, nivelando as condições de concorrência e capacitando indivíduos de todas as esferas da vida para construir riqueza através da propriedade. Ao romper as barreiras de entrada e promover um ecossistema mais inclusivo, a tokenização abre caminho para um mercado imobiliário mais equitativo e acessível.
Embora o potencial da tokenização imobiliária seja imenso, a sua adoção generalizada depende da superação de obstáculos regulamentares, desafios tecnológicos e interesses arraigados resistentes à mudança. Os decisores políticos devem envolver-se proativamente com as partes interessadas para desenvolver um quadro regulamentar que equilibre a inovação com a proteção do consumidor, garantindo que os ativos tokenizados aderem a padrões rigorosos de transparência, segurança e conformidade.
A tokenização imobiliária representa uma oportunidade transformadora para reinventar a forma como compramos, vendemos e investimos em propriedades. Ao utilizar a capacidade da tecnologia blockchain, as barreiras que há muito dificultam o acesso à propriedade podem ser desmanteladas, criando um mercado imobiliário mais acessível, transparente e inclusivo para as gerações vindouras.
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Autor: Andrew Zapo
Andrew Zapo é cofundador e COO da PropyKeys, parte do ecossistema Propy, que está revolucionando o mercado imobiliário por meio da tecnologia blockchain. Andrew começou sua carreira em marketing, trabalhando com marcas internacionais, incluindo Samsung, TD Bank, L'Oreal, KFC, Budweiser e FedEx Canada, antes de mergulhar no espaço blockchain em 2017. Seus primeiros empreendimentos em blockchain incluíram trabalhar com Dmitry Buterin como CEO da BlockGeeks, uma empresa de educação e criptografia com 200.000 usuários. Ele atuou como CMO do Panther Protocol e CMO da Neon EVM, o primeiro EVM em Solana. Em 2023, ele foi cofundador da PropyKeys, introduzindo endereços residenciais on-chain e armazenamento de escrituras para aumentar a liquidez e a segurança imobiliária.