Em um movimento que destaca a crescente convergência da tecnologia imobiliária e blockchain, a RealNOI, uma plataforma focada em investimentos imobiliários, uniu forças com a Chintai, uma plataforma de tokenização orientada à conformidade, para lançar uma solução que traz fluxos de caixa de imóveis multifamiliares para aluguel no ecossistema de ativos digitais.

Esta iniciativa introduz um conceito muito procurado de tokenização de fluxos de renda mensal de aluguel, tornando-os acessíveis a uma gama mais ampla de investidores, especialmente aqueles interessados ​​em DeFi.

Uma Nova Era para Investimento Imobiliário

A colaboração será lançada com duas propriedades, uma em Nova York e outra em Nova Jersey, avaliadas em $124 milhões, oferecendo um caminho digital para que os investidores se envolvam com fluxos de renda imobiliária. A plataforma blockchain da Chintai Nexus garante que o processo atenda a padrões globais, proporcionando acesso seguro a esses ativos tokenizados para investidores institucionais.

Um exemplo dessa tecnologia em ação é a troca de carbono DNZ, lançada pela ChintaiNexus no início de 2024. Esta plataforma tokeniza e negocia com sucesso ativos do mundo real, como créditos de carbono, demonstrando sua capacidade de lidar com classes de ativos complexas e abrindo caminho para inovações semelhantes no setor imobiliário.

Resolvendo Desafios de Liquidez e Acesso

Os fluxos de caixa do mercado imobiliário tokenizado visam abordar desafios persistentes no mercado, como liquidez limitada e acesso transfronteiriço. Ao aproveitar a blockchain, a RealNOI e a ChintaiNexus estão criando um sistema que facilita a participação internacional, garantindo transparência.

A infraestrutura da Chintai Nexus incorpora elementos de finanças descentralizadas (DeFi), incluindo criação automatizada de mercado e conectividade entre blockchains com grandes redes como Ethereum, Solana e Avalanche. Essa configuração melhora a liquidez e a acessibilidade para ativos imobiliários tokenizados, permitindo que investidores de diversas origens participem de mercados de alto valor.

Repensando Modelos de Investimento Imobiliário

Essa abordagem diverge dos modelos tradicionais de capital imobiliário, focando em vez disso na tokenização do fluxo de caixa. Os investidores podem esperar distribuições mensais de renda de aluguel por meio da plataforma, com perspectivas futuras para negociação no mercado secundário.

Uma aplicação notável desse modelo é vista na DNA Holdings Venture Inc., que lançou o DNA Deal Desk—uma plataforma de investimento exclusiva construída sobre a blockchain da Chintai. Esta plataforma tokeniza projetos como veículos de propósito específico (SPVs), permitindo que os investimentos sejam gerenciados de forma segura na blockchain. Inovações como essas poderiam transformar de maneira semelhante a forma como os fluxos de caixa do mercado imobiliário são estruturados e negociados.

Implicações Mais Amplas

A parceria entre RealNOI e Chintai Nexus representa uma mudança significativa no investimento imobiliário, sublinhando a crescente importância da tokenização na era digital. O mercado global de tokenização imobiliária, avaliado em $2,81 bilhões em 2023, deve alcançar $11,80 bilhões até 2031, com uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 19,9%. Esse crescimento rápido reflete a crescente adoção da tecnologia blockchain dentro do setor.

A tokenização poderia democratizar o investimento em propriedades, reduzindo barreiras que historicamente favoreceram investidores institucionais e de alta renda. Ao fragmentar ativos de alto valor em tokens negociáveis, essas plataformas podem desbloquear uma liquidez sem precedentes em um mercado tradicionalmente ilíquido. Uma pesquisa recente da EY descobriu que 80% dos investidores de alta renda e 67% dos investidores institucionais estão investindo ou planejando investir em ativos tokenizados.

Essa abordagem também pode redefinir a propriedade de imóveis, permitindo que os investidores adquiram fluxos de renda direcionados ou interesses fracionados, em vez de propriedades inteiras. Projeções indicam que até 2030, as ofertas de imóveis tokenizados podem representar 13,58% do total da indústria imobiliária comercial.

À medida que a tecnologia blockchain amadurece e os marcos regulatórios evoluem, o mercado imobiliário tokenizado tem o potencial de passar de um conceito experimental para uma estratégia de investimento mainstream, reformulando tanto o mercado imobiliário quanto o de ativos digitais para uma gama mais ampla de participantes.

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