Mini Program: Codzienne podsumowanie trendów w branży nieruchomości
1. Chongqing Provident Fund wprowadza nowe polityki: optymalizację transferu „biznes do społeczeństwa”, wycofanie zadatku na zakup domu i wydłużenie okresu kredytowania
Centrum zarządzania funduszami mieszkaniowymi w Chongqing opublikowało 28 listopada (Zawiadomienie w sprawie optymalizacji i dostosowywania zasad korzystania z funduszu mieszkaniowego). W zawiadomieniu wskazano, że jeżeli rodzina deponenta spłaciła pierwszą indywidualną pożyczkę mieszkaniową z Funduszu Zasiłkowego i nie posiada domu w gminie lub powiecie (powiat autonomiczny), w którym mieszkanie ma zostać nabyte, przy ubieganiu się o Fundusz Zasiłkowy kredyt mieszkaniowy indywidualny, zastosowane zostaną standardy dla pierwszego domu. Od dnia wystawienia niniejszego zawiadomienia rodzina deponentów korzystająca z indywidualnej pożyczki mieszkaniowej z Funduszu Zapomogowego na zakup nowego domu może ubiegać się o wycofanie z Funduszu Zapomogowego w celu wpłacenia zaliczki na dom w terminie roku od dnia wystawienia niniejszego zawiadomienia. zakup. Rodzina deponenta spłaciła swoją pierwszą pożyczkę na mieszkanie osobiste z funduszu zasiłkowego i może złożyć wniosek o zastąpienie istniejącego kredytu na mieszkanie komercyjne na jedyne mieszkanie w mieście pożyczką na mieszkanie osobiste z funduszu zapomogowego. Oprocentowanie pożyczki będzie oparte na standardach na mieszkanie po raz pierwszy. Okres ważności pożyczek mieszkaniowych z funduszu zapomogowego wydłuża się do 68. roku życia w przypadku mężczyzn i 63. lat w przypadku kobiet lub do 5 lat po osiągnięciu ustawowego wieku emerytalnego deponenta, a maksymalny okres kredytowania nie przekracza 30 lat.
2. Pierwsza partia w Guangzhou, dystrykt Huadu wydała certyfikat nieruchomości „Świadectwo zakupu i dostawy domu”
Niedawno Centrum Rejestracji Nieruchomości Rejonu Huadu oraz okręgowy wydział podatkowy zorganizowały wydarzenie „Zakup domu i przekazanie nieruchomości oraz certyfikatów”. 11 nabywcom domów zapewniło płynne połączenie zakupu domu, dostawy i odbioru certyfikatów w witrynie zakupu domów w prefekturze Yi'an Lidu. Jest to jeden z pierwszych certyfikatów nieruchomości wydanych za pośrednictwem usług na miejscu, odkąd miasto Guangzhou wdrożyło politykę wydawania certyfikatów na zakup domów.
3. Oprocentowanie kredytów z funduszu Provident może zostać skorygowane, a eksperci sugerują kolejną obniżkę o 80 pb
Wkraczamy w rok 2025, co oznacza, że nastąpi korekta oprocentowania części istniejących pożyczek funduszy emerytalnych. Tło jest takie, że w maju tego roku Ludowy Bank Chin wydał zawiadomienie o obniżeniu oprocentowania pożyczek z funduszu zapomogowego na zakup mieszkania prywatnego po raz pierwszy w ciągu pięciu lat z pierwotnych 3,1% do 2,85%. Reporter zauważył, że od początku tego roku oprocentowanie kredytów hipotecznych w bankach komercyjnych gwałtownie spadło i przez pewien czas doszło do odwrócenia oprocentowania kredytu z funduszu emerytalnego do oprocentowania kredytu komercyjnego. Znawcy branży sugerują, że stopy procentowe pożyczek z funduszu zapomogowego powinny zostać dostosowane tak szybko, jak to możliwe, aby lepiej wykorzystać inkluzywny charakter pożyczek z funduszu zapomogowego. Ren Tao, wybitny starszy badacz w Szanghajskim Laboratorium Finansów i Rozwoju, zwrócił uwagę, że oprocentowanie pożyczek z funduszu zasiłkowego na cele mieszkaniowe powinno zostać obniżone o co najmniej 80 punktów bazowych. (Wiadomości biznesowe z Chin)
4. Wystawiono na sprzedaż działki 720 i 721 Silk Mill Factory w Yuancun, Guangzhou Financial City, za łączną cenę wywoławczą wynoszącą około 7,021 miliarda juanów
Oficjalnie ogłoszono sprzedaż działek Silk Mill Factory w Yuancun, Guangzhou Financial City (działki 720 i 721). Wśród nich działka 720 ma dostępną powierzchnię budowlaną wynoszącą 13 977,12 metrów kwadratowych, całkowitą powierzchnię zabudowy wynoszącą 53 113,1 metrów kwadratowych, współczynnik powierzchni użytkowej 3,8, całkowitą cenę wywoławczą wynoszącą 2 693,93 mln juanów i cenę początkową piętra. około 50 700 sztuk na metr kwadratowy. Dostępna powierzchnia gruntów budowlanych na działce 721 wynosi 27 306,54 metrów kwadratowych, całkowita powierzchnia zabudowy wynosi 84 650,3 metrów kwadratowych, współczynnik powierzchni użytkowej wynosi 3,1, całkowita cena wywoławcza wynosi 4 327,92 mln juanów, a cena początkowa piętra wynosi około 51.100/metr kwadratowy. Cena przeniesienia dwóch działek wynosi około 7,021 miliarda juanów, a oficjalna aukcja działek ma rozpocząć się pod koniec grudnia. (codziennie w Kantonie)
5. Pekin opublikował w tym roku szóstą listę proponowanych gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Ceny wywoławcze dwóch projektów Haidian Zhufang przekroczyły 7 miliardów.
28 listopada na stronie internetowej Pekińskiej Komisji Planowania Miejskiego i Zasobów Naturalnych ukazała się lista szóstej rundy komercyjnych gruntów pod zabudowę mieszkaniową, która ma zostać dostarczona w 2024 r., obejmująca łącznie 6 działek o powierzchni około 26 hektarów i skali budowy około 600 000 metrów kwadratowych. Powyższe projekty będą dostępne do połowy grudnia 2024 roku. Ta runda premier gruntów skupia się na stacjach transportu kolejowego i w dalszym ciągu zwiększa inwestycje w grunty na obszarach o wyjątkowym popycie rynkowym oraz dobrej infrastrukturze i obiektach usług publicznych. Wśród nich: 4 projekty są zlokalizowane w centralnych obszarach miejskich, 2 w dystryktach Haidian, dystryktach Fengtai, Po jednym projekcie w dystrykcie Shijingshan; dwa projekty zlokalizowane w dystrykcie Duodian, jeden w dystrykcie Daxing oraz w Strefie Rozwoju Gospodarczego i Technologicznego. Spośród wyżej wymienionych projektów dwa projekty Haidian Zhufang, które wzbudziły największe zainteresowanie, ogłosiły przeniesienie w dniu publikacji listy. Całkowita powierzchnia gruntów wynosi około 8,2 hektara, skala budowy wynosi około 200 000 metrów kwadratowych, a powierzchnia zabudowy wynosi około 200 000 metrów kwadratowych. planowane wykorzystanie to grunty mieszkalne drugiej klasy. Ceny wywoławcze wyniosły odpowiednio 7,8 miliarda juanów i 7,23 miliarda juanów.
6. Shanghai Securities News: Ulepsz długoterminowy mechanizm „zdolności pożyczania” i „odważ się pożyczać” oraz podejmij liczne działania w celu osiągnięcia pozytywnego cyklu w branży nieruchomości i finansów
Minął prawie rok od powołania mechanizmu koordynacji finansowania nieruchomości miejskich. Państwowa Administracja Nadzoru Finansowego nakazywała różnym bankom dalsze zwiększanie wysiłków w oparciu o istniejący mechanizm specjalnego zespołu roboczego w celu monitorowania postępu wypłaty kredytów. projekt po projekcie i promuj „aplikację” projektu „białej listy” Wszystkie pożyczki są udzielane. Rozumie się, że odpowiednie departamenty i banki komercyjne w różnych miejscach stworzyły zbiór możliwych do powielenia i spopularyzowania doświadczeń w zakresie udzielania kredytów dla projektów z „białej listy”. Najważniejszą rzeczą jest promowanie banków komercyjnych w celu dalszego doskonalenia długoterminowego mechanizmu „ zdolność pożyczania” i „odważ się pożyczać”. Tylko w ten sposób możemy nie tylko zapewnić bezpieczeństwo nowych kredytów, ale także poprawić zdolność spłaty istniejących długów i osiągnąć pozytywne koło w nieruchomościach i finansach.
7. Cangxi, Guangyuan, Syczuan zwiększyły limit pożyczek funduszu zapomogowego, podnosząc limit pożyczek dla rodzin o dwóch dochodach do 1,2 miliona juanów
29 listopada hrabstwo Cangxi w mieście Guangyuan w prowincji Syczuan ogłosiło wdrożenie sześciu środków począwszy od 1 grudnia 2024 r. w celu dalszego promowania stabilnego i zdrowego rozwoju rynku nieruchomości. Wśród tych działań kluczowym ogniwem stało się zwiększenie wsparcia finansowego, co szczególnie odzwierciedla się we wzroście limitu pożyczki funduszu zapomogowego. W przypadku rodzin o podwójnym dochodzie limit pożyczki zostanie zwiększony do 1,2 miliona juanów, natomiast w przypadku rodzin o jednym dochodzie limit pożyczki wzrośnie do 1 miliona juanów. Ponadto w przypadku rodzin z dwójką i trójką dzieci polityka wyraźnie przewiduje, że limit pożyczki zostanie zwiększony odpowiednio o 100 000 juanów i 200 000 juanów na podstawie maksymalnego limitu, aby lepiej zaspokoić potrzeby mieszkaniowe rodzin wielodzietnych.
8. Yangjiang w Guangdong wprowadziło nowe środki promujące rynek nieruchomości i wspiera rejestrację wiz online w przypadku „mieszkań do wynajęcia”
W dniu 28 listopada miasto Yangjiang w prowincji Guangdong wydało dokument (Kilka środków miasta Yangjiang mających na celu promowanie wysokiej jakości rozwoju rynku nieruchomości), którego celem jest wspieranie rejestracji wiz online w przypadku „mieszkań od pracy do pracy” w celu promowania wysokiego -jakościowy rozwój rynku nieruchomości. Według (Środki) w przypadku projektów, które uzyskały (licencję na przedsprzedaż mieszkań komercyjnych), mieszkania komercyjne, które spółka deweloperska zapłaci firmom budowlanym, dostawcom materiałów i innym jednostkom uczestniczącym za mieszkania komercyjne wytworzone w procesie budowy projektu będzie opierać się na umowie podpisanej przez obie strony. W przypadku umów lub porozumień typu „work-to-house”, odpowiednie wykazy mieszkań można podpisywać i przesyłać online bezpośrednio do różnych uczestniczących jednostek. Wdrożenie tej polityki pomoże uprościć proces transakcyjny typu „work-to-house” i poprawić efektywność rynku nieruchomości. Ponadto (środki) wymagają również, aby w przypadku projektów dotyczących nieruchomości, które nie mogą uzyskać certyfikatów ze względu na problemy, takie jak niezapłacone podatki, opłaty rządowe itp., „oddzielenie certyfikatów od płatności” zostało wdrożone zgodnie z duchem odpowiednich krajowych dokumentów i zgodnie z zasadą „masy mogą bez winy ubiegać się o zaświadczenia”, najpierw przechodzą przez procedury rejestracyjne i certyfikacyjne dla nabywców domów, a wszystkie odpowiednie wydziały będą jednocześnie prowadzić prace związane z odzyskiwaniem zaległości zgodnie z procedurami. Działanie to pomoże właściwie rozwiązać historyczny problem „trudności w rejestracji nieruchomości” i pozwoli społeczeństwu „zobaczyć zmiany, zobaczyć rezultaty i uzyskać korzyści”.
9. Zakończenie wydarzenia promującego powiązanie nieruchomości i wyposażenia wnętrz w prowincji Liaoning, w ramach którego w 15 dni sprzedano 2600 nowych lokali mieszkalnych komercyjnych
28 listopada pomyślnie zakończyła się impreza promocyjna „11.11 Liaoning Real Estate and Home Furnishing Linkage”, sponsorowana wspólnie przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast i Obszarów Wiejskich prowincji Liaoning oraz Departament Handlu prowincji Liaoning. W wydarzeniu, które trwało 15 dni, w województwie wzięły udział łącznie 353 nowe projekty budownictwa komercyjnego. W sumie sprzedano 2600 nowych lokali komercyjnych o łącznej powierzchni sprzedaży 299 200 metrów kwadratowych i łącznym wolumenie sprzedaży wynoszącym 2,915 miliarda. yuan.
10. Indeks istniejącej sprzedaży domów w USA wzrósł do 77,4, najwyższego poziomu od siedmiu miesięcy, na skutek krótkotrwałego spadku oprocentowania kredytów hipotecznych.
Indeks podpisanych umów dotyczących domów używanych w USA nieoczekiwanie wzrósł w październiku do najwyższego poziomu od siedmiu miesięcy, ponieważ krótki spadek oprocentowania kredytów hipotecznych przyciągnął nabywców domów. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) wskaźnik sprzedaży istniejących kontraktów mieszkaniowych w USA wzrósł w październiku o 2% w porównaniu z poprzednim miesiącem i miał spaść o 2%. Poprzednia wartość została zrewidowana ze wzrostu z 7,4% do wzrost o 7,5%. Kupujący domy sfrustrowani rosnącymi kosztami finansowania znaleźli chwilę wytchnienia późnym latem, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najniższy poziom od dwóch lat. Wywołało to falę zakupów domów, która trwała do października, mimo że stopy procentowe zaczęły ponownie rosnąć.
11. Za napływem funduszy hedgingowych do japońskich firm stoją niedowartościowane nieruchomości o wartości 165 miliardów dolarów
Globalne fundusze hedgingowe i firmy private equity gromadzą się w japońskich firmach, próbując uwolnić do 25 bilionów jenów (165 miliardów dolarów) z niedowartościowanych nieruchomości. Amerykańska firma Elliott Investment Management ogłosiła nabycie 5,03% udziałów w Tokyo Gas, w raporcie podano, że Elliott oszacował wartość portfela nieruchomości tej ostatniej na około 1,5 biliona jenów, co stanowi prawie równowartość całej kapitalizacji rynkowej przedsiębiorstwa. Inwestorzy utrzymujący, że japońskie spółki są niedowartościowane, coraz bardziej skupiają się na tej strategii. Była siłą napędową przejęcia Fuji Software za 4 miliardy dolarów i transakcji na niepublicznym rynku kapitałowym, w tym udziałów od inwestorów-aktywistów, w tym Elliott, Palliser Capital i 3D Investment Partners.
Artykuł przesłany z: Golden Ten Data