Mini Program: Codzienne podsumowanie trendów w branży nieruchomości

1. China Index Research Institute: Ceny mieszkań używanych w dziesięciu największych miastach spadły z miesiąca na miesiąc, a spadki z roku na rok pogłębiły się.

Według China Index Research Institute ceny mieszkań używanych w dziesięciu największych miastach spadły z miesiąca na miesiąc, a spadki z roku na rok pogłębiły się. W ujęciu miesięcznym ceny mieszkań używanych w Wuhan i Chongqing (główne obszary miejskie) znacząco spadły, odpowiednio o 1,19% i 1,15%; i 1% w ujęciu miesięcznym; Ceny mieszkań używanych w Chengdu, Shenzhen i Kantonie spadły w przedziale od 0,5% do 0,7%. Z perspektywy roku największy spadek rok do roku wyniósł 11,04% w Wuhan; tuż za nimi plasowały się Nanjing i Chongqing (główne obszary miejskie), przy czym ceny mieszkań używanych spadły odpowiednio o 9,87% i 9,33% w skali roku. w ujęciu rocznym Pekin, Hangzhou, Szanghaj, Chengdu, Tianjin i Kanton odnotowały spadki rok do roku. Wszystkie one wyniosły od 5% do 8%, a najmniejszy spadek wyniósł 4,64% w Shenzhen; (Czasy Papierów Wartościowych)

2. Badania Zhongtai: Obecna runda istniejącej przestrzeni obniżek oprocentowania kredytów hipotecznych wynosi około 50 punktów bazowych, a wpływ na marże odsetkowe można kontrolować przy wsparciu strony pasywów.

Zespół Zhongtai Securities Dai Zhifenga dokonał przeglądu istniejących stóp procentowych kredytów hipotecznych w 2023 r.: Na koniec 2023 r. łącznie obniżono ponad 23 biliony istniejących kredytów hipotecznych, co stanowi 60% istniejących kredytów na zakup domów na koniec 2023 r. . Średnia obniżka wyniosła 0,73 pkt, a średnioważona stopa procentowa po obniżce wyniosła 4,27%. Według wyliczeń aktualna runda istniejącej przestrzeni obniżek oprocentowania kredytów hipotecznych wynosi około 50 pb, co wpłynie na marżę odsetkową 25E banków giełdowych -5,6 pb, przychody -3,1 proc. i zysk przed opodatkowaniem -7 proc.

3. Fu Peng, główny ekonomista Northeast Securities: Jeśli w przyszłości wartość domów nie wzrośnie znacząco, mogą stać się towarami konsumpcyjnymi, a koszt ich posiadania będzie bardzo wysoki.

Fu Peng, główny ekonomista Northeast Securities, powiedział, że wprowadzenie „ubezpieczenia domu” i „emerytury domu” oznacza, że ​​w ciągu najbliższych 10-15 lat, jeśli dom nie będzie już zyskiwał na wartości tak bardzo jak wcześniej, stanie się konsumpcyjny produktu. Tak, koszty przechowywania będą wysokie. Biorąc pod uwagę opłaty za nieruchomość, opłaty za utrzymanie, emerytury i fundusze remontowe, koszt brutto (utrzymania) szacuje się na około 2%. Dom warty 10 milionów juanów kosztuje 200 000 juanów rocznie. Czy nadal chcesz go kupić? Być może górny poziom to 200 000, a dolny poziom to 50 000. Różnica będzie bardzo duża. A kiedy już to nastąpi, powiem Ci, że wynajęcie domu to świetna okazja. (ifeng.com Finanse)

4. Maoming, Guangdong: Zbadaj konwersję budynków komercyjnych z zapasami w mieszkania do wynajęcia i mieszkania dla talentów

Siedem departamentów, w tym Biuro Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast i Obszarów Wiejskich miasta Maoming w prowincji Guangdong, wspólnie wydało niedawno „Kilka środków dla miasta Maoming w celu dalszego promowania zdrowego i stabilnego rozwoju rynku nieruchomości” (zwanych „Kilka środków” ), proponując 15 polityk i środków stabilizujących i wspierających rozwój nieruchomości. Działanie to będzie wdrażane od września 2024 r. W „Several Measures” wspomniano, że chociaż okres użytkowania i stosunek powierzchni użytkowej pozostają niezmienione, posiadaczy praw do użytkowania gruntów zachęca się do zmiany sposobu użytkowania istniejących gruntów komercyjnych zgodnie z zapotrzebowaniem rynku i zbadania ścieżek realizacji, takich jak przekształcanie magazynowych budynków komercyjnych w mieszkania na wynajem i mieszkanie talentów. Jednocześnie zwiększymy wsparcie dla indywidualnego kredytu mieszkaniowego. W przypadku gospodarstw domowych nabywających pierwsze mieszkanie komercyjne za kredyt, minimalna wysokość wkładu własnego w przypadku kredytów mieszkaniowych komercyjnych dla osób prywatnych zostanie dostosowana do poziomu nie niższego niż 15%, a dolna granica oprocentowania zostanie zniesiona w przypadku gospodarstw domowych nabywających drugie mieszkanie komercyjne za pomocą kredytu kredytu, minimalny współczynnik wkładu własnego dla komercyjnych kredytów mieszkaniowych zostanie dostosowany do poziomu nie mniejszego niż 15%. Wskaźnik wkładu własnego wynosi nie mniej niż 25%, a dolny limit stóp procentowych zostaje zniesiony. (rosnący)

5. Liaoning: W przypadku państwowych fabryk niewykorzystanych towarów z długim okresem dzierżawy czynsz może zostać obniżony lub obniżony na okres dłuższy niż jeden rok.

Biuro Generalne Ludowego Rządu Prowincji Liaoning wydało niedawno oświadczenie „Kilka środków dla prowincji Liaoning w celu dalszego wspierania gospodarki w celu promowania stabilności i poprawy jakości”, w którym wspomniano o zwiększeniu rewitalizacji istniejących aktywów. Wspieraj przedsiębiorstwa o długich łańcuchach przemysłowych w budowaniu platform, przyciągaj przedsiębiorstwa obsługujące łańcuch przemysłowy i łańcuch dostaw oraz rewitalizuj istniejące zasoby parków przemysłowych poprzez wdrożenie zintegrowanego zarządzania inwestycjami, budownictwem, promocją inwestycji i operacjami. W procesie zbycia nieużytków, jeżeli przedsiębiorstwo rozpocznie zabudowę zgodnie z przepisami prawa, procedura zbycia nieużytków zostanie zakończona, a opłaty za nieużytki nie będą już pobierane lub prawa do użytkowania gruntów zostaną odzyskane bezpłatnie . Projekty funduszy powierniczych inwestycji w nieruchomości (REIT), które zostały sprawdzone przez Krajową Komisję Rozwoju i Reform i zarekomendowane Chińskiej Komisji Regulacyjnej ds. Papierów Wartościowych, otrzymają wstępne wsparcie w postaci wynagrodzenia za pracę oraz jednorazową dotację w wysokości 50% rzeczywistych wydatków zostanie przyznana, w maksymalnej kwocie 1 miliona juanów. W przypadku wynajmujących państwowe zakłady niewykorzystane, w oparciu o zapotrzebowanie rynku, w przypadku dłuższego okresu dzierżawy, czynsz może zostać obniżony lub obniżony na okres dłuższy niż jeden rok w okresie dzierżawy.

6. Guangdong Yunfu przeprowadził pilotażową konwersję indywidualnych kredytów hipotecznych na mieszkania komercyjne na pożyczki z funduszu mieszkaniowego

W dniu 12 września Centrum Zarządzania Funduszem Mieszkaniowym w mieście Yunfu w prowincji Guangdong wydało zawiadomienie, że począwszy od 13 września będzie testować działalność polegającą na przekształcaniu osobistych kredytów hipotecznych na mieszkania komercyjne w pożyczki na cele mieszkaniowe w ramach funduszu mieszkaniowego. Polityka ta dotyczy kwoty i okresu pożyczek udzielanych przedsiębiorstwom publicznym. Przepisy szczegółowe są następujące: kwota pożyczki między przedsiębiorstwami publicznymi nie może przekraczać salda pożyczki komercyjnej i szacowanej wartości domu, a okres pożyczki nie może przekraczać pozostałych lat pożyczki komercyjnej. Wdrożenie tej polityki ma na celu zapewnienie większej liczby opcji kredytowych dla nabywców domów i zmniejszenie kosztów zakupu domu.

7. Miasto Zhangshu, Jiangxi: Limit pożyczek z funduszu zapomogowego dla rodzin wielodzietnych wzrośnie nawet o 20%, wspierając „zarówno wypłatę, jak i pożyczkę”

W dniu 12 września Biuro Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast i Obszarów Wiejskich miasta Zhangshu w prowincji Jiangxi przygotowało projekt „Kilka środków mających na celu dalsze promowanie stabilnego i zdrowego rozwoju rynku nieruchomości (tymczasowo)” zgodnie z instrukcjami przywódców prowincji i rozmieszczenie Komitetu Partii Miejskiej Yichun i władz miejskich, mające na celu zwiększenie funduszu zasiłków mieszkaniowych. Zapewnienie wsparcia w celu promowania stabilnego i zdrowego rozwoju rynku nieruchomości. Działanie to szczególnie wspiera politykę „wypłat i pożyczek” funduszu zapomogowego w przypadku pracowników miejskich wpłacających kaucje (z wyłączeniem pracowników wpłacających kaucje w ramach elastycznego zatrudnienia) z rodzin wielodzietnych, jeśli spełniają warunki wynajmu domu i wypłaty środków. funduszu mieszkaniowego, maksymalny limit wypłat zostanie zwiększony o 20%. Po korekcie górny limit wypłat z funduszu mieszkaniowego dla najemców i ich współmałżonków w tym mieście dla gospodarstw domowych z wieloma dziećmi wynosi 1920 juanów miesięcznie. Dodatkowo dla pracowników tego miasta posiadających kilkoro dzieci, którzy spełniają warunki otrzymania pożyczki z Funduszu Zapomogowego, maksymalny limit pożyczki wzrośnie również o 20% przy ubieganiu się o pożyczkę z Funduszu Zapomogowego. Po korekcie maksymalny limit pożyczki dla pracowników korzystających z podwójnej płatności może wynieść 960 000 juanów, a dla pracowników korzystających z jednej płatności 720 000 juanów. Wprowadzenie tych środków nie tylko odzwierciedla dbałość władz miejskich Zhangshu o rodziny wielodzietne, ale także pomaga złagodzić presję wywieraną na te rodziny w kwestiach mieszkaniowych i dodatkowo pobudza żywotność rynku nieruchomości. Zwiększając efektywność wykorzystania funduszy mieszkaniowych, można lepiej zaspokoić potrzeby mieszkaniowe obywateli i promować zdrowy rozwój rynku nieruchomości.

8. „Potrójna korona” mieszkań dla talentów w Shenzhen, Runlong Garden, została zatwierdzona do przedsprzedaży i wprowadzi na rynek 358 mieszkań.

12 września „potrójna korona” domów dla talentów w Shenzhen, Runlong Garden, przybyła ponownie, a jej nowe nieruchomości zostały zatwierdzone do przedsprzedaży. Nowościami w tej partii są 2 budynki z mieszkaniami królewskimi, a w sprzedaży dostępnych jest 358 nowych domów, w tym 269 mieszkań dwupokojowych o powierzchni zabudowanej około 69 mkw. oraz 89 mieszkań trzypokojowych o powierzchni ok. Całkowita cena mieszkań dwupokojowych zaczyna się od około 1,47 mln, a łączna cena mieszkań trzypokojowych zaczyna się od około 1,47 mln. Począwszy od około 2,37 mln, posiada wszystkie udogodnienia towarzyszące ekologicznemu miastu. ma cechy budynku społecznościowego i wyróżnia się wyjątkową wydajnością kosztową. Projekt Runlong Garden przy Guangming Fenghuang Street w Shenzhen, dzięki doskonałemu projektowi produktu i precyzyjnemu pozycjonowaniu na rynku, dobrze radził sobie na rynku mieszkań dla talentów w 2024 r. Osiągnął znakomite wyniki sprzedaży przez cztery kolejne otwarcia, sprzedając łącznie 1440 mieszkań. Wskaźnik sprzedaży wynosi aż 86%, a nieruchomość przyciągnęła ponad 2,5 miliarda juanów, co czyni ją „potrójną koroną” rynku mieszkań dla talentów w Shenzhen. Od kwietnia tego roku Runlong Garden z sukcesem uruchomił trzy partie ponad 1600 mieszkań dla talentów, z czego prawie 90% zostało przydzielonych. Projekt cieszy się dużym zainteresowaniem rynku, szczególnie w początkowej fazie budowy, spotkał się z szerokim zainteresowaniem i stał się „gwiazdą Internetu”. Nowe mieszkanie uzyskało licencję na przedsprzedaż, obejmującą 269 mieszkań dwupokojowych o powierzchni zabudowanej około 69 mkw. oraz 89 mieszkań trzypokojowych o powierzchni zabudowanej około 89 mkw. Całkowita cena mieszkań z dwiema sypialniami zaczyna się od około 1,47 miliona, a łączna cena mieszkań z trzema sypialniami zaczyna się od około 2,37 miliona juanów. Cieszy się miastem ekologicznym. Pełna gama udogodnień pomocniczych, z oczywistymi opłacalnymi zaletami .

9. Hrabstwo Baisha, Hainan: Zachęcamy studentów do osiedlenia się w Hainan. Studenci z wykształceniem wyższym lub wyższym mogą kupić zestaw mieszkań komercyjnych.

Według wiadomości z 12 września Biuro Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast i Obszarów Wiejskich Okręgu Autonomicznego Baisha Li w prowincji Hainan wydało niedawno „Zawiadomienie w sprawie dalszej optymalizacji i dostosowania polityki kontroli nieruchomości w hrabstwie Baisha”. W „Zawiadomieniu” wspomniano, że zachęca się studentów do zakorzenienia się w Hainan. Studenci studiujący w szkołach wyższych i na uniwersytetach w prowincji Hainan mogą kupić mieszkania komercyjne w hrabstwie Baisha za okazaniem zbiorowej rejestracji gospodarstwa domowego lub legitymacji studenckiej. Osoby posiadające oryginalne gospodarstwo domowe w Hainan, które osiedliły się w innych prowincjach, aby studiować w szkołach wyższych i na uniwersytetach poza prowincją lub pracować w innych prowincjach, mogą kupić zestaw mieszkań komercyjnych w hrabstwie Baisha. Osoby zarejestrowane w gospodarstwie domowym spoza prowincji Hainan, które pracują w kluczowych przedsiębiorstwach i instytucjach w hrabstwie Baisha ze stażem pracy dłuższym niż jeden rok i których członkowie rodziny nie mają mieszkania lub mają tylko jedno mieszkanie w prowincji Hainan, mogą kupić mieszkanie komercyjne w hrabstwie Baisha.

10. Cena wywoławcza nieruchomości komercyjnej i mieszkalnej przy Guicheng Street w Nanhai w Foshan została notowana po raz drugi i spadła o 14,7% do 1,43 miliarda juanów.

Według wiadomości z 12 września ponownie wystawiono na sprzedaż działkę komercyjno-mieszkalną przy ulicy Guicheng w dystrykcie Nanhai w Foshan. Znajduje się ona w południowej części Shiken Steel Market, a jej powierzchnia zabudowy wynosi 143 000 metrów kwadratowych, a cena wywoławcza wynosi 143 000 metrów kwadratowych. 1,43 miliarda juanów, a cena wywoławcza 10 000 juanów za metr kwadratowy. Z doniesień wynika, że ​​grunt został wpisany na listę w czerwcu tego roku, ale został wycofany po przesunięciu przeniesienia. Cena została obniżona o 14,7%, a ponowne wystawienie przedmiotu na aukcję spodziewane jest 10 października. Ze szczegółowych informacji dotyczących działki wynika, że ​​jest ona położona po zachodniej stronie Guilan Road i południowej stronie Lvjing East Road, Guicheng Street, Nanhai District, Foshan, a numer transakcji to TD2024(NH)WG0056. Powierzchnia gruntu wynosi 47 700 m2, współczynnik powierzchni użytkowej nie przekracza 3, a granica wysokości budynku wynosi 143 100 m2. Wadium licytacyjne wynosi 286 milionów juanów i należy je wpłacić do godziny 17:00 8 października. Grunt zostanie przyznany oferentowi, który zaoferuje najwyższą cenę. Licytacja ograniczona czasowo rozpoczyna się 10 października o godzinie 11:00.

11. Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych gwałtownie spadło, co zwiększyło liczbę wniosków o zakup domu i refinansowanie

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych spadło w zeszłym tygodniu do najniższego poziomu od lutego 2023 r. Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym zachęciła nabywców domów i pobudziła wzrost liczby wniosków o refinansowanie. Dane opublikowane w środę przez Mortgage Bankers Association (MBA) wykazały, że oprocentowanie umowne 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu spadło o 14 punktów bazowych do 6,29% w tygodniu zakończonym 6 września, czyli szósty tydzień z rzędu. Spadające koszty finansowania spowodowały wzrost wskaźnika wniosków o zakup domu MBA o 1,8% do najwyższego poziomu od prawie dwóch miesięcy. Wskaźnik stosowania refinansowania kredytu hipotecznego wzrósł o 0,9%, osiągając drugi najwyższy poziom od maja 2022 r. Tygodnie spadających oprocentowania kredytów hipotecznych spychają z boku coraz większą liczbę potencjalnych nabywców na rynek mieszkaniowy, który w dalszym ciągu boryka się z problemem braku zapasów i rosnących cen używanych domów. Średnie oprocentowanie kontraktowe 15-letniego kredytu hipotecznego spadło o 27 punktów bazowych do 5,71%, również najniższego poziomu od lutego 2023 r. Spadają także średnie stawki umowne kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu.

12. Biały Dom: Inflacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych utrzymuje się, a polityka mieszkaniowa w przystępnych cenach zmniejszy presję na rynek mieszkaniowy

Biały Dom wydał oświadczenie, w którym stwierdził, że – jak wskazało Biuro Statystyki Pracy – sierpniowa inflacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych była „głównym czynnikiem” inflacji w tym miesiącu. Chociaż staramy się nie czytać zbyt wiele w danych za dany miesiąc, presja na inflację ogółem w sektorze mieszkaniowym utrzymuje się i jest wyraźnie powiązana z bardzo ciasnym rynkiem mieszkaniowym oraz niedoborem niedrogich mieszkań, który rozwijał się przez dekadę. Trendy cenowe domów ilustrują strukturalny niedobór podaży na amerykańskim rynku mieszkaniowym. Niedobór ten utrzymuje się od co najmniej 10 lat, a Rada Doradców Ekonomicznych szczegółowo przeanalizowała problem, koncentrując się na czynnikach stojących za niedoborem. Co ważniejsze, wyjaśniamy politykę zaproponowaną przez administrację Bidena/Harrisa, aby znacząco zmniejszyć tę lukę. Wierzymy, że te środki, które wymagają zgody Kongresu, mogą szybko przyczynić się do wzrostu liczby 2–3 milionów mieszkań po przystępnych cenach. Znacząco zmniejszy to niedobory tanich mieszkań i będzie miało odpowiedni wpływ na ceny. Im szybciej zaczniemy wdrażać ten program, tym lepiej dla amerykańskich rodzin.

13. Rzecznik Fed: Inflacja na rynku nieruchomości zmniejsza możliwość ostrej obniżki stóp procentowych przez Fed

„Rzecznik Fed” Nick Timiraos powiedział, że silniejsza inflacja na rynku nieruchomości spowodowała silniejszy niż oczekiwano wzrost inflacji bazowej, co zmniejszyło możliwość dalszego obniżenia stóp procentowych przez Rezerwę Federalną o 50 punktów bazowych na przyszłotygodniowym posiedzeniu. Urzędnicy sygnalizowali już wcześniej, że są gotowi na obniżkę stóp procentowych na tym posiedzeniu i środowe dane o CPI tego nie zmienią. Niektórzy urzędnicy nie wykluczyli jednak całkowicie możliwości głębszej obniżki stóp procentowych zamiast tradycyjnej obniżki o 25 punktów bazowych.

Artykuł przesłany z: Golden Ten Data