Nekustamo īpašumu sabrukuma apstākļos var nebūt tik pesimistiskas ekonomikas, kā mēs redzam!
Faktiski tēma, par kuru pēdējos gados runā vairāk draugu manā apkārtnē, ir mājokļu cenu kritums, ko izraisījis iekšzemes nekustamo īpašumu sabrukums, kas ir izraisījis depresiju desmitiem vai simtiem nozaru, ienākumu samazināšanos un kredītreitingu samazināšanos. Daudzi cilvēki sūdzas, un daudzi cilvēki apspriež nākotni. ?
Faktiski, kad burbulis plīsa nekustamo īpašumu nozarē, tas atstāja milzīgu ietekmi uz pašreizējo ekonomiku. Galu galā puse no mūsu valsts iedzīvotāju aktīviem bija arī agrāk Īpašums sarūk, kā rezultātā tas ir saistīts ar depresiju daudzās nozarēs, samazinātu ienākumu līmeni un pazeminātu patēriņu Ārvalstu mediju nozare pat izmantoja iespēju pārdot Ķīnas ekonomiku, uzskatot, ka Ķīnas ekonomika ir iegājusi recesijā daudzi pašmāju finanšu un finanšu emuāru autori un dalībnieki, lai kļūtu nervozi vai sekotu šim virzienam, pesimistiski piekrita, bet es nedomāju, ka tas tā ir.
Pirmkārt, pēdējo 10-15 gadu laikā nekustamais īpašums ir bijis ieguldījums ar vislabāko un plašāko labklājības radīšanas efektu Ķīnā. Mājokļu būtība ir risināt iedzīvotāju mājokļa problēmas, vai tas būtu mājoklis par pieņemamu cenu vai uzlabots mājoklis. Tomēr līdzšinējā iedzīvotāju skaita pieauguma un demogrāfiskās dividendes, kas apvienojumā ar valsts ekonomiskās attīstības politikas ietekmi, nekustamā īpašuma ietekme uz. kļūt bagātam ir pārāk augsts, un pārāk daudz cilvēku Sekojot tendencei, nekustamais īpašums, kas sākotnēji bija pamats, ir kļuvis par investīciju produktu un pat atvasināja daudzus finanšu atvasinātos instrumentus, kas ir ievērojami palielinājis nekustamo īpašumu riskus.
Ja jūs neizprotat ar nekustamo īpašumu saistītos riskus, varat to uzskatīt par akciju tirgus vai pat kriptovalūtas tirgu kā riskantu ieguldījumu, jūs zaudēsiet naudu par šo nozari, bet patiesībā viņi arī piekrīt savās sirdīs, jo, ieejot šajā laukā, jūs zemapziņā zināt, ka zaudēsiet naudu, bet cilvēka alkatība piekrīt šāda veida zaudējumiem vai ignorē šāda veida zaudējuma risku. Tāpat arī investīcijas nekustamajā īpašumā.
Skatoties no citas perspektīvas, nekustamo īpašumu burbulis plīsa. Tas patiešām ir atstājis ietekmi uz ekonomiku, taču šī ietekme nav tik pesimistiska, kā domā ārvalstu mediji vai daži cilvēki.
Nekustamā īpašuma burbuļa apstākļos, lai gan daudzi no mums ir zaudējuši īpašumus, un ekonomika ir zināmā mērā cietusi no depresijas, ienākumi ir kritušies un patēriņš ir pat pazemināts patērē, un jums joprojām ir zināms pirktspējas apjoms.
Nav salīdzināšanas, nekāda kaitējuma – Japāna, kādreiz otrā lielākā ekonomika.
Japāna pirms 90 gadiem piedzīvoja pēckara ekonomisku brīnumu, un valsts ekonomika strauji attīstījās gan nekustamo īpašumu, gan ražošanas vai finanšu sektorā. Īpaši tas attiecās uz Tokiju, kur mājokļu cenas nebija ierobežotas, kā rezultātā tās bija ļoti augstas nekustamo īpašumu cenas Tokijā parastie cilvēki to vairs nevar atļauties. Pēc 90. gadiem nekustamo īpašumu burbuļa plīšanas dēļ visa Japānas ekonomika piedzīvoja smagu lejupslīdi, un iestājās pat "Heisei Lielā depresija", ja nezināt konkrēto situāciju, varat pārbaudīt attiecīgo informāciju, kas atstāta plkst tajā laikā.
Tieši šāda veida lielās depresijas apstākļos Japānā kļuva populāra un turpinās līdz pat šai dienai, jo tā tika iegūta. Tā kā patēriņa jauda bija ievērojami samazināta, cilvēki nespēja patērēt , un darba iespējas tika samazinātas, tāpēc viņi varēja palikt tikai mājās, lai samazinātu izdevumus. Tāpēc, salīdzinot ar mums tagad, lai gan mūsu patēriņš ir pazemināts, izņemot liela mēroga patēriņu, Paulam joprojām ir zināma iespēja tērēt parastam izklaides patēriņam citam dzīvības uzturēšanai.
Un vai Ķīna paredz nekustamo īpašumu straujās attīstības radīto kaitējumu? Atbilde ir jā.
No 2009. līdz 2011. gadam sākās aizņemto līdzekļu īpatsvara samazināšana.
Sākot ar 2009. gadu, dažas pirmās kārtas pilsētas Ķīnā sāka ierobežot pirkumus. Tolaik pirmās iemaksas koeficients Šanhajā bija sasniedzis pat 70%. . Lai gan Hangžou vēlāk sāka atcelt pirkšanas ierobežojumus, neatceļot cenu ierobežojumus, jauno māju cena tika nomākta un tās nevarēja pārdot par pārāk augstu cenu.
Kāpēc to darīt? Tas ir paredzēts, lai apspiestu jaucējkrānu un novērstu nekustamā īpašuma cenu pieaugumu visā Japānā, ko izraisīja iepriekšējās "bēgošās" mājokļu cenas Tokijā.
Un saskaņā ar priekšnoteikumu par līdera noturēšanu vispārējās mājokļu cenas patiešām nav pārāk satriecošas. Citiem vārdiem sakot, lai gan mājokļu cenas ir satriecošas un pārsniedz daudzu cilvēku cerības, pēc nekustamā īpašuma burbuļa mūsu nodarītie zaudējumi nebija tik pamatīgi. Tā kā Japāna ir pietiekami laimīga. Vai zināt, mūsu zemes platība un iedzīvotāju skaits daudzkārt pārsniedz Japānas? Kad tik milzīgs burbulis plīsīs, negatīvā ietekme būs mazāka nekā Japānai. Tas jau ir ļoti labs aizsardzības pasākums.
Tāpat arī Amerikas Savienotajās Valstīs no 2007. līdz 2009. gadam bija "subprime hipotēku krīze" nekustamā īpašuma dēļ. Varētu teikt, ka ASV vēlāk atrisināja problēmu un nebija recesijas. Bet jums ir jāzina, cik spēcīgas bija ASV 2007. gadā, un tās bija vēl spēcīgākas pirms 2007. gada, bet kā būs tagad? Salīdzinot pasaules lielākās ekonomikas pagātni ar mūsdienām, pat pašiem amerikāņiem nākas atzīt, ka kādreizējā "impērija" ir panīkumā!
Vai vēl ir iespējas nekustamajā īpašumā?
Es uzskatu, ka daudzi vecākie nekustamā īpašuma eksperti nesniegs jums precīzu atbildi uz šo jautājumu. Bez iedzīvotāju skaita pieauguma un demogrāfiskās dividendes, kā arī valsts politikas atbalsta pašreizējais nekustamo īpašumu tirgus ir kļuvis par politikas tirgu. Šādā stāvoklī peļņa no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā nav proporcionāla riskiem.
Teorētiski jebkuru ieguldījumu, kas balstās uz politiku, lai sasniegtu peļņas rezultātus, var uzskatīt par augstas kvalitātes ieguldījumu.
Nekustamā īpašuma piemērs ir skolas rajona mājokļi un nojauktie mājokļi. Taču, kā visiem zināms, mājokļu apgabalos daudzos rajonos noteiktas politikas ietekmē var strauji nolietoties mājokļu likvidēšana skolu rajonos vai skolu rajonu sistēmas atcelšana tiešā veidā izraisīs mājokļu cenu strauju kritumu. Īpaši tas attiecas uz nojauktām mājām.
Tāpēc risks, ka šādas investīcijas paļaujas uz polisēm, būs ļoti liels, jo ir grūti garantēt, ka jūs varat tieši interpretēt un uzzināt politikas tendences. Protams, tas būs sāpīgs punkts. neliels skaits cilvēku to var iegūt, izmantojot tiešu informāciju. Bet tas arī liecina, ka slieksnis investīcijām nekustamajā īpašumā kļūst arvien augstāks.
Visbeidzot, attiecībā uz nekustamo īpašumu, tā kā pašreizējā burbuļa plīšana ir kļuvusi par konstatētu faktu, nevajadzētu gaidīt, ka atkal tiks uzvilkts burbulis ar lielākiem riskiem, tāpēc mums ir jāpieņem pamatoti un racionāli spriedumi par nekustamā īpašuma iegādi vai ieguldīšanu. īpašums Tajā pašā laikā mums nav jābūt pārlieku pesimistiskiem attiecībā uz pašreizējo situāciju. Krīzes uzliesmojums norāda arī uz to, ka nākotnē ir par vienu potenciālu apdraudējumu.