バーチャートのデータは、12月19日に、中国の銀行が3年ぶりに新しい住宅ローンのコストを引き上げたことを明らかにしました。データはまた、中国の銀行のマージンが持続的な不動産の低迷と中国経済の減速により縮小していることを示しています。
シンガポールに拠点を置くデータモーションインターナショナルトレーディング社のデータによると、42の大都市における買い手の初めての住宅の平均住宅ローン金利は、先月10月の記録的な低水準の3.05%から3.08%に上昇しました。住宅ローン金利の上昇は驚きのままであり、住宅市場は3年前から続く持続的な下降にあるからです。
中国の住宅市場の価格は、9月下旬に始まった刺激策に続く販売の改善の最近の兆候にもかかわらず、依然として急落しています。
中国の規制当局は、新規ローンの住宅ローン金利を引き上げるよう銀行に指導しています。
中国の銀行が3年ぶりに住宅ローン金利を引き上げる pic.twitter.com/NlP5RWX0ot
— バーチャート (@Barchart) 2024年12月19日
中国の銀行は記録的な低金利マージンに苦しんでいますが、依然として帳簿を増やす圧力にさらされています。この圧力は、中央銀行のさらなる金利引き下げの能力を制約しているようです。さらなる金利引き下げは、来年、貸し手が下降する貸出金利に対処する方法を見つけるための課題が激化することを示すかもしれません。
北京に拠点を置くブティック投資銀行チャンソン・アンド・カンパニーのディレクターであるシェン・メンは、住宅販売は近い将来も困難なままであり、市場の観点から金利の引き上げは正当化されないと考えています。
「規制当局が銀行に新規ローンの住宅ローン金利を引き上げるように指導した可能性が高く、来年さらなる大規模な金利引き下げのための十分なバッファを作るためです。」
– シェン・メン、チャンソン・アンド・カンパニーのディレクター
世界第2位の経済大国は、住宅所有者向けの5.3兆ドルに上る未払い住宅ローンのコストを引き下げ、不動産市場を強化するために動きました。中央銀行の総裁であるパン・ゴンシェンは、これらの措置により、借り手に対して平均50ベーシスポイントの引き下げが行われ、年間の利息支出が約1500億元（206億ドル）削減されることを明らかにしました。
中国人民銀行の幹部は、銀行間の価格競争を緩和するためのガイダンスを発表しました。
データモーションからの数字によると、中国の都市にある銀行の地方支部を調査した結果、42の都市のうち17都市が11月に初めての住宅ローン金利を引き上げました。武漢、温州、長沙などの都市が20ベーシスポイントの最大の増加を記録しました。
財新の報告書によると、金利自己規律メカニズムの監督機関の地方支部からの指導により、上昇が浸透したことが明らかになりました。この監督機関は、2人の名前が挙げられていない銀行幹部を引用しました。
報告書は、幹部のガイダンスが、顧客を引き付けるために住宅ローン金利を引き下げる競争を緩和することを目的としていることを明らかにしました。
公式データは、商業銀行の合計利益が最初の3四半期でわずか0.5%増加し、1.9兆元に達したことも示しました。また、データは、9月末時点での不良債権の総額が記録的な3.4兆元に急増したことも示しています。ネット金利マージンも1.53%に縮小し、過去最低で、合理的な収益性を維持するために必要とされる1.8%の閾値を大きく下回っています。
国の中央銀行は、低コストの資金を解放し、貸し手の利益圧力に対処するために、近年、準備金要件比率を引き下げました。また、中国の銀行は資金コストを削減するために預金金利を引き下げました。国の当局は、特別国債の販売からの資金を利用して、最大の国有銀行の資本ポジションを強化することを誓っています。
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