小プログラム：毎日の不動産業界の動向をまとめる
1. 香港財政事務局の許正宇：不動産投資信託基金の売買に対する印紙税の免除を提案
香港の財政事務及び財務局長である許正宇は、立法会の会議で2024年印紙税法案（雑則修正）の二読を提案し、香港の不動産投資信託基金の競争力を高め、市場のさらなる発展を支援するために、不動産投資信託基金の売買に対する印紙税の免除を提案した。上記の印紙税の提案は、今年4月に中国証券監督管理委員会が不動産投資信託基金を上海・深セン・香港通に含めると発表した措置と組み合わさり、香港の不動産投資信託基金の流動性と魅力を大幅に増加させ、投資家基盤を拡大し、香港の不動産投資信託基金市場の発展を大いに支持する。
2. 土地市場の一部回復、民間不動産企業の融資環境が大幅に改善
最近、各種不動産の好政策が継続的に発表されている影響で、一部の都市の土地市場が活発化してきた。上海、成都、広州、杭州などの地域では、一部の地塊の売却が民間不動産企業の参加を頻繁に引き寄せている。国務院発展研究センター市場経済研究所不動産研究室の副主任である牛三元は、民間企業の土地取得は不動産市場の安定と回復の重要な表れであると述べた。中央と地方の一連の政策の効果により、市場全体の販売が徐々に改善され、民間不動産企業の信頼が大いに高まった。プロジェクトの融資支援など一連の政策の迅速な実施により、民間不動産企業の融資環境が大幅に改善され、土地市場への参加能力が向上した。10月以降、各地の不動産市場は減少を止め、安定的な傾向を示しており、不動産企業の土地取得に対する態度が積極的になっている。政策の効果が引き続き発揮され、不動産市場の需給関係が改善され、不動産企業の融資環境が改善されることに伴い、四半期には土地市場がさらに向上することが予想される。（央视新闻）
3. 10月、一線都市の家賃が前月比で回復、購入者は「家賃収益率」に注目
麟評居住大データ研究院の情報によると、10月の全国40の大中都市の賃貸価格の平均は34.88元/平方メートル/月となり、前月比で微減0.02%、前年比で1.95%減少した。一線都市の賃貸価格は前月比で0.23%上昇し、二線および三四線都市の賃貸市場の閑散期効果が顕著に現れた。銀行の預金金利の低下、住宅価格の下落、住宅ローン金利の引き下げなどの影響により、購入者は家賃収益率に注目し、住宅購入による収益率が銀行預金よりも高いと考えている。長期賃貸アパート市場には機会と課題が共存しており、企業は製品サービスを最適化し、顧客獲得チャネルを拡大し、ブランドプロモーションを強化する必要がある。賃貸住宅は魅力的な投資選択肢となっている。
4. 杭州市余杭区税務局が契約税の調整について応答：購入者は新政策の優遇を遡及的に享受できない
最近、国家税務総局杭州市余杭区税務局がネットユーザーの関連メッセージに対して返信し、新政策に基づき、140平方メートル以下の初回住宅の購入に対する契約税率が1.5%から1%に引き下げられると述べた。この調整は、居住者の住宅需要をより良く支援するためのものであり、新政策の施行前にすでに1.5%の契約税を支払った購入者の懸念を理解している。現行の規定に基づき、契約税政策は通常遡及効力を持たないため、この部分の購入者は新政策による優遇を享受できない。（新華財経）
5. 広東省政府が経済作業調整会議を開催：不動産投資の減少を食い止め、安定させるよう努める
11月21日、広東省政府が全省の経済作業調整会議を開催した。会議では、不動産投資の減少を食い止め、安定させるよう努め、不動産のストック・増加政策をうまく活用し、不動産融資の調整メカニズムの役割を強化し、城中村の改造を加速し、保交房の作業を適切に行い、不動産市場の持続的な回復を促進する必要があると強調された。民間投資の活力をさらに引き出し、「二つの揺るがしをしない」を確実に実施し、投資・融資システムの改革を深化させ、民間投資の優良プロジェクトや革新シーンの紹介を強化し、民間資本の投資意欲を高める必要がある。省の並行承認作業チームの役割を十分に発揮し、土地利用、林業、海洋利用などの問題に対して調整の強化を図り、全過程のスピードアップと全要素の支援を行い、重大プロジェクトの建設を加速する必要がある。
6. 碧桂園が年末に再度資産を売却、15億で佛山ヒルトンホテルを上場
流動性が急務の碧桂園が再び資産の売却を発表。この度は佛山のランドマーク的な五星級ホテル--佛山ヒルトンホテル。資料によると、佛山ヒルトンホテルは佛山禅城区に位置し、佛山新城CBDの最も核心的な場所にあり、碧桂園の都市ガーデン複合プロジェクトの一部である。後者は総建築面積が74万平方メートルを超える。現在、このプロジェクトの譲渡価格は15億元である。プロジェクトの土地利用と使用期限の終了日は2050年1月28日である。権利証上の建築面積は約15.16万平方メートル、地上面積は約13.31万平方メートル、地下面積は約1.85万平方メートル。（观点网）
7. 香港住宅委員会が1400の公営住宅ユニットを回収、16名の入居者が内地の不動産を隠して報告
11月20日、メディアの報道によると、香港住宅委員会は今年の最初の9ヶ月で約1400の公営住宅ユニットを回収し、そのうち16名の入居者が内地の不動産を隠して報告した。住宅局の局長である何永賢は、住宅委員会が公営住宅の悪用行為を取り締まるために多方面から取り組んでおり、過去2年間に住宅委員会がそれぞれ約2200と2800の悪用や契約違反により回収した公営住宅ユニットであり、今年の最初の9ヶ月では悪用や契約違反によって回収された公営住宅ユニットは約1400であると述べた。
8. 単人最高で104万元の融資が可能、ハルビン市の住宅公積金が新たに最適化された8つの住宅ローン政策を発表
「単人公積金ローン最高104万元、二人公積金ローン最高130万元」と21日に記者がハルビン市の住宅公積金管理センターから得た情報によれば、住宅公積金の保障機能をさらに発揮し、納付従業員の厳しい住宅需要をより良く満たし、ハルビン市の不動産市場の安定的で健康的な発展を促進するために、市の住宅公積金管理委員会の審議を経て、個人住宅ローンに関する政策を調整・最適化した。記者がハルビン市公積金センターから得た情報によれば、今回新たに発表された8つの最適化政策には、住宅公積金ローンの申請期間の短縮、借り手及び共同借り手が正常かつ連続的に6ヶ月（含む）以上住宅公積金を十分に納付し、かつ建てた日から180日以上経過していれば、住宅公積金ローンを申請できることが含まれている。（ハルビン日报）
9. 貴州が不動産「ホワイトリスト」プロジェクトを「貸すべきは貸す」と推進し、151のプロジェクトが220億元以上の融資を得た
記者は「中央金融政策を実施し、貴州の高品質な発展を促進する」ニュース発表会から、貴州省が不動産「ホワイトリスト」プロジェクトを「進むべきは進み」「貸すべきは貸す」「できるだけ早く進める」と推進していることを知った。現在までに、全省で158のプロジェクトが「ホワイトリスト」に承認され、156のプロジェクトが銀行から293億元の融資を受け、151のプロジェクトが220.57億元の貸付を受けた。同時に、「保交房」の攻撃戦を総合的に打ち出す。現在、全省の保交房プロジェクトは7.74万戸の住宅を引き渡し、引き渡し率は75.7%である。（貴陽日报）
10. 安徽省の10月までの限度額以上の消費財小売額が前年比で4.9%増加し、不動産開発投資が15.2%減少
1-10月、全省固定資産投資同比増加4%、全国を0.6ポイント上回る；不動産開発投資を除くと、固定資産投資は11%増加し、全国を3.4ポイント上回る。分野別では、インフラ投資が9.4%増、製造業投資が12.6%増、不動産開発投資が15.2%減少。
11. インドの主要都市での住宅購入コストが上昇し、不動産市場の需要が旺盛
不動産コンサルティング会社の安若克によると、高級住宅ユニットの需要の増加が全体の不動産価格の上昇を促進しており、インドの主要都市での住宅購入がより高額になっている。ムンバイに本社を置くこの会社は水曜日に発表した報告書で、首都ニューデリーや金融センターのムンバイを含むインドの主要7都市で、今年4月から9月までの平均住宅価格が前年同期比で23%上昇し、1230万ルピー（約145,707ドル）に達したと述べた。報告書は、今年度の上半期にはこれらの都市で22.74万戸以上の住宅が販売されたことも指摘している。
12. 英国10月の賃貸価格が8.7%急上昇し、ロンドンが全国で最も高い上昇幅を記録
英国の国家統計局は水曜日に、10月の英国の民間賃貸価格が前年比で8.7%急上昇し、春以来の緩和傾向を終えたと発表した。先月だけで、家賃は0.9%上昇し、2月以来の最大の上昇幅となった。ロンドンでは、家賃が前年比で10.4%上昇し、全国で最も早い上昇幅を記録し、当月の家賃コストは1.2%上昇した。この家賃の上昇は、入居者にとって新たな挫折であり、全体のインフレ率は英国中央銀行の2%の目標に近いが、彼らの財政状況は依然として住宅危機によって圧迫されている。不動産サイトZooplaのデータによれば、供給は引き続き厳しく制限されており、9月に賃貸可能な物件はパンデミック前の24%減少している。英国中央銀行は金利を緩やかに引き下げると予想されているため、不動産市場が直面する不利な要因は増加している。
記事は転送：金十データ