Sotto il crollo del settore immobiliare, potrebbe non esserci un’economia così pessimistica come quella che vediamo!
In effetti, l’argomento di cui parlano più amici intorno a me negli ultimi anni è il calo dei prezzi delle case causato dal crollo del settore immobiliare nazionale, che ha portato alla depressione in dozzine o centinaia di industrie, al calo dei redditi e al declassamento dei servizi. consumi. Molti si lamentano, molti discutono del futuro. Ci sono ancora opportunità per il settore immobiliare? ?
In effetti, lo scoppio della bolla nel settore immobiliare ha avuto un impatto enorme sull'economia attuale. Dopo tutto, anche la metà del patrimonio dei nostri residenti prima era nel settore immobiliare Il settore dei media stranieri ha addirittura colto l’occasione per vendere allo scoperto l’economia cinese, ritenendo che anche l’economia cinese fosse entrata in recessione Molti blogger e partecipanti finanziari nazionali si innervosiscono o seguono questa direzione e sono pessimisticamente d'accordo, ma non credo che sia così.
Innanzitutto, negli ultimi 10-15 anni, il settore immobiliare è stato l’investimento con il migliore e più ampio effetto di creazione di ricchezza in Cina. Questo risultato lo ha messo in una fase ad alto rischio. L'essenza dell'edilizia abitativa è risolvere i problemi abitativi dei residenti, sia che si tratti di alloggi a prezzi accessibili o di alloggi migliorati. Tuttavia, a causa della precedente crescita della popolazione e del dividendo demografico, insieme all'impatto delle politiche di sviluppo economico del paese, l'effetto del settore immobiliare sull'edilizia abitativa. arricchirsi è troppo alto e troppe persone Seguendo la tendenza, il settore immobiliare, che originariamente era la base, è diventato un prodotto di investimento e ha persino derivato molti derivati finanziari, il che ha notevolmente aumentato i rischi del settore immobiliare.
Se non comprendi i rischi del settore immobiliare, puoi considerarlo come un investimento rischioso nel mercato azionario o anche nel mercato delle criptovalute, perderai denaro in questo campo. Molte persone si lamentano di questo settore, ma in infatti acconsentono anche nei loro cuori, perché quando entri in questo campo, inconsciamente sai che perderai denaro, ma l'avidità umana acconsente a questo tipo di perdita o ignora il rischio di questo tipo di perdita. Lo stesso vale per gli investimenti immobiliari.
Guardandola da un’altra prospettiva, la bolla immobiliare è scoppiata. In effetti ha avuto un impatto sull’economia, ma questo impatto non è così pessimistico come pensano i media stranieri o alcuni.
Durante la bolla immobiliare, anche se molti di noi hanno perso beni e l’economia è stata danneggiata in una certa misura, molte industrie sono state depresse, i redditi sono stati ridotti e i consumi sono stati addirittura declassati. Ma bisogna sapere che è possibile consumi ancora e hai ancora un certo potere di spesa.
Nessun paragone, nessun danno: il Giappone, una volta la seconda economia più grande.
Il Giappone ha vissuto un miracolo economico nel dopoguerra 90 anni fa e l’economia del paese si è sviluppata rapidamente, sia nel settore immobiliare che in quello manifatturiero o finanziario. Ciò è stato particolarmente vero a Tokyo, dove i prezzi delle case non erano limitati, risultando alle stelle i prezzi degli immobili a Tokyo non possono più permetterselo. Dopo gli anni '90, a causa dello scoppio della bolla immobiliare, l'intera economia giapponese ha subito un grave declino e si è verificata persino la "Grande Depressione dell'Heisei". Se non conoscete la situazione concreta, potete consultare le informazioni pertinenti a sinistra quella volta.
Fu durante questo tipo di Grande Depressione che derivò la cultura dello "stare a casa" che divenne popolare in Giappone e che continua ancora oggi. Poiché il potere di consumo era notevolmente ridotto, le persone non erano in grado di consumare e le opportunità di lavoro sono stati ridotti, quindi hanno potuto restare solo a casa, per ridurre le spese. Pertanto, rispetto a noi adesso, anche se il nostro consumo è stato declassato, ad eccezione del consumo su larga scala, Paul ha ancora una certa capacità di spendere nel normale consumo di intrattenimento per altri consumi di supporto vitale. Questo è il divario.
E la Cina prevede i danni causati dal rapido sviluppo del settore immobiliare? La risposta è si.
Dal 2009 al 2011 è iniziata la riduzione della leva finanziaria.
A partire dal 2009, alcune città di primo livello in Cina hanno iniziato a limitare gli acquisti. A quel tempo, la percentuale di acconti per le seconde case a Shanghai aveva raggiunto il 70%. Successivamente, sempre più città di primo livello hanno iniziato a limitare gli acquisti . Sebbene Hangzhou in seguito abbia iniziato a revocare le restrizioni sull'acquisto, ma senza eliminare le restrizioni sui prezzi, il prezzo delle nuove case è stato soppresso e non è stato possibile venderle a un prezzo troppo alto.
Perché farlo? Si tratta di sopprimere il leader e prevenire l'effetto dimostrativo dell'aumento dei prezzi immobiliari in tutto il Giappone causato dai precedenti prezzi delle case "fuori controllo" a Tokyo.
E con la premessa di mantenere la posizione di leader, i prezzi generali delle case non sono poi così scandalosi. In altre parole, anche se i prezzi delle case sono scandalosi e superano le aspettative di molte persone, dopo la bolla immobiliare, il danno che abbiamo subito non è stato così grande. profondo come il Giappone. Questa è in realtà una fortuna. Sapete, la nostra superficie e la nostra popolazione sono molte volte superiori a quelle del Giappone? Una volta che una bolla così grande scoppierà, gli effetti negativi saranno inferiori a quelli del Giappone. Questa è già un’ottima misura difensiva.
Allo stesso modo, anche gli Stati Uniti hanno avuto una “crisi dei mutui subprime” dovuta al settore immobiliare dal 2007 al 2009. Si potrebbe dire che gli Stati Uniti in seguito hanno risolto il problema e non hanno avuto una recessione. Ma bisogna sapere quanto erano potenti gli Stati Uniti nel 2007, ed erano ancora più potenti prima del 2007, ma che dire adesso? Confrontando il passato della più grande economia mondiale con il presente, anche gli stessi americani devono ammettere che l’ex “impero” è in declino!
Ci sono ancora opportunità nel settore immobiliare?
Credo che molti esperti immobiliari senior non ti daranno una risposta precisa su questo punto. Senza la crescita della popolazione e il dividendo demografico, nonché il sostegno delle politiche nazionali, l’attuale mercato immobiliare è diventato un mercato politico. In questo Stato, i profitti degli investimenti immobiliari non sono proporzionali ai rischi.
In teoria, qualsiasi investimento che si basa su politiche per ottenere risultati di profitto può essere considerato un investimento di alta qualità.
Un esempio di settore immobiliare sono gli alloggi dei distretti scolastici e gli alloggi demoliti. Molte persone acquistano gli alloggi dei distretti scolastici e gli alloggi demoliti solo per raccogliere i dividendi politici. Tuttavia, come tutti sanno, in molte aree gli alloggi nei distretti scolastici possono rapidamente deprezzarsi sotto l'influenza di determinate politiche. L'eliminazione degli alloggi nei distretti scolastici o l'abolizione del sistema dei distretti scolastici porterà direttamente ad un forte calo dei prezzi delle case. Ciò è particolarmente vero per le case demolite.
Pertanto, il rischio che tali investimenti facciano affidamento sulle politiche sarà molto elevato, perché è difficile garantire di poter interpretare e ottenere in prima persona le tendenze politiche. Naturalmente, questo sarà un punto dolente per la stragrande maggioranza delle persone. un piccolo numero di persone può ottenerlo. Con informazioni di prima mano, potrebbero esserci dei profitti. Ma ciò dimostra anche che la soglia per gli investimenti immobiliari sta diventando sempre più alta.
Infine, per quanto riguarda il settore immobiliare, poiché lo scoppio dell’attuale bolla è ormai un fatto assodato, non dobbiamo aspettarci che una bolla con rischi maggiori scoppi nuovamente, quindi dobbiamo formulare giudizi ragionevoli e razionali sull’acquisto o l’investimento di beni immobili. Allo stesso tempo, non è necessario essere eccessivamente pessimisti riguardo alla situazione attuale. Lo scoppio di una crisi indica anche che esiste una minaccia potenziale in meno per il futuro.