Mini programma: Riepilogo quotidiano delle dinamiche del settore immobiliare.
1. Esperti: La cancellazione delle spese comuni è un'importante priorità per il prossimo anno.
Il 17 dicembre, la città di Zhangjiakou, Hebei, ha emesso politiche per incoraggiare la "vendita di immobili esistenti" e promuovere gradualmente l'"eliminazione delle spese comuni"; in precedenza, la città di Hengyang, Hunan, aveva chiarito che le vendite di immobili utilizzano il calcolo basato sulla superficie utile, attualmente in molte aree l'"eliminazione delle spese comuni" sta iniziando a concretizzarsi. Yan Yuejin, vicepresidente dell'Accademia di ricerca immobiliare Yiju, ha affermato che le critiche alle spese comuni in questi anni sono dovute al basso tasso di utilizzo delle abitazioni, che ha influenzato i diritti di acquisto. L'emanazione continua delle politiche dimostra che l'eliminazione delle spese comuni è un'importante priorità per il 2025, il tasso di utilizzo di una casa di 100 metri quadrati potrebbe raggiungere il 100%, contribuendo a migliorare la qualità degli acquisti e la fiducia nell'acquisto, aumentando l'incentivo all'acquisto.
2. Conferenza centrale per il lavoro rurale: Promuovere ordinatamente l'estensione dei contratti di terra per altri trent'anni dopo la scadenza del secondo round.
La Conferenza centrale per il lavoro rurale si è tenuta a Pechino dal 17 al 18, sottolineando la necessità di attuare pienamente i compiti per approfondire ulteriormente le riforme rurali, avanzando ordinatamente il secondo round di estensione dei contratti di terra per altri trent'anni, esplorando forme efficaci di utilizzo delle abitazioni rurali inutilizzate attraverso affitti, partecipazioni e cooperazioni, innovando i meccanismi di investimento e finanziamento per la rivitalizzazione rurale, e stimolando l'energia e la vitalità della rivitalizzazione rurale.
3. Il deposito per l'affitto delle abitazioni a Pechino è stato sottoposto a regolamentazione per 230 milioni di yuan, il deposito degli inquilini viene accreditato simultaneamente alla rescissione del contratto.
Il 1° ottobre 2024, il deposito per l'affitto delle abitazioni e la supervisione degli affitti a Pechino sono ufficialmente attivati, per la prima volta gli affitti e i depositi per le abitazioni a Pechino sono soggetti a regolamentazione. Sono passati ormai più di due mesi, quali sono i risultati? "La regolamentazione degli affitti e dei depositi offre sicuramente una maggiore protezione per gli inquilini. Inoltre, il deposito è collocato in un conto di supervisione, generando interessi." Ha dichiarato un inquilino che ha ricevuto il deposito e gli interessi dopo aver lasciato l'appartamento. Secondo quanto appreso, in due mesi di regolamentazione degli affitti e dei depositi a Pechino, sono stati registrati 66.000 contratti e sono stati accumulati 230 milioni di yuan in fondi da regolare, di cui il deposito rappresenta il 99,5%. Li Junliang, vice segretario generale dell'Associazione dell'industria immobiliare di Pechino, suggerisce ai cittadini di verificare tempestivamente se gli affitti e i depositi sono soggetti a regolamentazione per proteggere i propri diritti di affitto.
4. Istituto di ricerca Zhongzhong: Il mercato immobiliare nel 2025 potrebbe ancora trovarsi in fase di stabilizzazione.
Guardando al 2025, si prevede che l'intensificazione delle politiche porterà a una ripresa delle aspettative, ma la ripresa del mercato immobiliare dovrà affrontare molte sfide, e nel complesso potrebbe ancora trovarsi in fase di stabilizzazione. In uno scenario neutro, si prevede che l'area di vendita degli immobili a livello nazionale scenderà di circa il 6% l'anno prossimo, e il ritmo di recupero delle vendite sul mercato dipenderà dall'attuazione delle politiche già annunciate, specialmente le 100.000 unità di sistemazione monetaria per la trasformazione dei villaggi urbani e l'acquisto di immobili esistenti. Inoltre, la riduzione dell'offerta di terreni, la pressione finanziaria sulle imprese immobiliari e l'alto stock rendono difficile modificare la tendenza al ribasso degli investimenti a breve termine. I progressi nell'attuazione delle politiche di attivazione dei terreni inutilizzati l'anno prossimo saranno un fattore chiave per spingere il mercato verso un nuovo ciclo e stabilizzare gli investimenti e gli avvii delle costruzioni.
5. I prezzi delle nuove abitazioni hanno "fermo e aumentato", i giornalisti hanno indagato: le abitazioni di quarta generazione a Wuhan hanno di nuovo attirato un alto interesse.
Le diverse misure per stabilizzare il mercato immobiliare adottate dalla fine di settembre hanno sollevato la fiducia del mercato. Negli ultimi due mesi, le transazioni nel settore immobiliare di Wuhan sono rimaste attive. Dopo che le vendite di nuove abitazioni a Wuhan hanno superato le 10.000 unità per due mesi consecutivi, a novembre i prezzi delle nuove abitazioni a Wuhan hanno mostrato il primo "fermo e aumento" in quasi un anno, con un incremento mensile dello 0,4%. Con l'arrivo di dicembre, le politiche favorevoli per il mercato immobiliare si sono susseguite. La riunione del Politburo centrale tenutasi il 9 dicembre ha stabilito che stabilizzare il mercato immobiliare e il mercato azionario è una continuazione della politica di "promuovere la stabilizzazione del mercato immobiliare" decisa il 26 settembre. Negli ultimi giorni, i giornalisti del Securities Times hanno visitato diversi complessi residenziali a Wuhan e hanno notato che dicembre è un momento cruciale per le imprese immobiliari per raggiungere i loro obiettivi, con un generale aumento della spinta alla vendita da parte dei costruttori. È degno di nota che, grazie alle politiche favorevoli, le abitazioni di quarta generazione hanno registrato vendite brillanti, con alcuni progetti di quarta generazione in aree chiave che hanno mantenuto vendite elevate, riproponendo il fenomeno del "piano di illuminazione". Prendendo come esempio un popolare complesso residenziale nel distretto di Wuchang, il primo lancio di 268 unità è avvenuto il 12 dicembre. Secondo i venditori, oltre 1000 clienti hanno partecipato all'evento di selezione, vendendo completamente le unità in 2 ore e raggiungendo un fatturato superiore a 400 milioni di yuan.
6. I risultati del rifinanziamento delle abitazioni a prezzi accessibili stanno emergendo, oltre dieci città hanno avviato progetti di acquisto di immobili esistenti.
Dal 17 maggio, dalla conferenza nazionale per la garanzia della consegna delle abitazioni, i dipartimenti e le autorità locali hanno collaborato strettamente per accelerare l'acquisto di immobili esistenti da destinare a abitazioni a prezzi accessibili, ottenendo risultati significativi. Si è appreso che recentemente, oltre dieci città hanno avviato progetti di acquisto di immobili esistenti, raccogliendo decine di migliaia di unità abitative a prezzi accessibili. La conferenza nazionale per la garanzia della consegna delle abitazioni ha chiarito che nelle città con un elevato stock di immobili, il governo può "acquistare in base alla domanda", valutando l'acquisto di una parte degli immobili a prezzi ragionevoli. Le varie località e i dipartimenti stanno promuovendo attivamente l'implementazione della politica, e i dipartimenti competenti hanno istituito gruppi di lavoro per l'acquisto sotto il meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare urbano, spingendo i governi locali a intensificare gli sforzi. Attualmente, oltre cento città in tutto il paese hanno selezionato i soggetti per l'acquisto e oltre settanta città hanno pubblicato annunci per la raccolta di immobili.
7. Il Ministero delle Costruzioni della Provincia di Jilin ha acquistato 397.000 metri quadrati di immobili esistenti.
La provincia di Jilin ha tenuto una serie di conferenze stampa tematiche per attuare lo spirito della dodicesima sessione plenaria del comitato provinciale (decima sessione), il direttore del Ministero delle Costruzioni della provincia di Jilin, Xu Liang, ha dichiarato che si impegnerà ad acquistare almeno 1.000.000 metri quadrati di immobili esistenti da destinare a abitazioni a prezzi accessibili, rivitalizzando aree a bassa efficienza entro il quarto anello con una superficie non inferiore a 1.000.000 metri quadrati, assorbendo lo stock e ottimizzando l'incremento. Attualmente, sono stati acquistati 397.000 metri quadrati di immobili esistenti, e sono stati messi in vendita due lotti di terreni di alta qualità in zone ben collegate e ben equipaggiate nel centro della città; sono in corso tre lotti per la procedura di offerta, con 179.000 metri quadrati. Saranno implementate misure in base ai risultati delle prove pilota, per promuovere lo sviluppo di alta qualità del mercato immobiliare. Inoltre, verrà potenziata la costruzione di abitazioni a prezzi accessibili e la trasformazione dei villaggi urbani. Quest'anno sono stati avviati 9.073 progetti di villaggi urbani in tutta la provincia, con 2.446 abitazioni a prezzi accessibili in fase di costruzione e 11.700 unità di affitto a prezzi accessibili. Nel 2025, la provincia prevede di intensificare gli sforzi per la trasformazione dei villaggi urbani, con un ulteriore costruzione di 6.000 unità di sistemazione e la ristrutturazione di 2.000 abitazioni urbane fatiscenti, raccogliendo 4.000 unità di affitto a prezzi accessibili.
8. Changchun ha modificato la politica sull'uso del fondo per l'abitazione, estendendo il periodo di validità della politica per aumentare l'importo massimo del prestito.
Changchun ha modificato la politica del fondo per l'abitazione, che entrerà in vigore il 1° gennaio 2025. Questa modifica della politica di utilizzo del fondo per l'abitazione a Changchun riguarda quattro aspetti. In primo luogo, estendere il periodo di validità della politica per aumentare l'importo massimo del prestito. Dal 1° gennaio 2025 al 31 dicembre 2025, per gli immobili situati nel centro principale di Changchun e nelle aree di sviluppo (escluso il distretto di Shuangyang e il distretto di Jiutai), l'importo massimo del prestito per i mutui con co-mutuatari sarà di 1.000.000 yuan, mentre senza co-mutuatari sarà di 800.000 yuan. In secondo luogo, verrà regolata la percentuale di pagamento iniziale per l'acquisto di un'abitazione utilizzando un prestito dal fondo per l'abitazione per la seconda volta. Per l'acquisto di immobili nuovi e usati utilizzando un prestito dal fondo per l'abitazione per la seconda volta, la percentuale di pagamento iniziale non sarà inferiore al 20% e l'importo del prestito non supererà l'80% del valore dell'immobile ipotecato.
9. Zhangjiajie, Hunan: Impegnarsi a fondo nel recupero dei fondi delle obbligazioni speciali per l'acquisto di terreni inutilizzati.
Il sindaco di Zhangjiajie, Hunan, Wang Hongbin, ha presieduto una riunione speciale il 18 dicembre per esaminare il progetto di obbligazioni speciali per la riserva di terreni a livello municipale. La riunione ha sottolineato che l'uso dei fondi delle obbligazioni speciali per recuperare e acquistare terreni inutilizzati è una misura chiave per ridurre lo stock di terreni sul mercato, migliorare l'equilibrio tra domanda e offerta di terreni, aumentare la liquidità finanziaria dei governi locali e delle aziende, e promuovere la stabilizzazione del mercato immobiliare. I dipartimenti e le unità coinvolte devono prestare grande attenzione, cogliere fermamente le opportunità, e mappare completamente gli asset di terreni inutilizzati, al fine di fornire un forte supporto per la pianificazione dettagliata del centro urbano della nostra città e promuovere uno sviluppo sano del mercato immobiliare. È necessario stabilire obiettivi chiari, rafforzare la guida e il coordinamento del lavoro, approfondire lo studio delle politiche, determinare scientificamente i prezzi dei terreni, chiarire le priorità per la presentazione dei progetti, e rapportarsi verso l'alto per ottenere il massimo supporto, impegnandosi a fondo nel recupero e nell'acquisto di terreni inutilizzati con i fondi delle obbligazioni speciali.
10. L'indice degli agenti immobiliari CSI di Hong Kong (prezzo degli immobili residenziali) è rimasto stabile sopra i 45 punti per quattro settimane, riflettendo una tendenza complessiva stabile dei prezzi immobiliari a Hong Kong.
L'indice degli agenti immobiliari CSI di Hong Kong (prezzo degli immobili residenziali) riporta ora 46,34 punti, in calo di 0,37 punti rispetto ai 46,71 punti della settimana precedente. Yang Mingyi, direttore senior della divisione di ricerca di Centaline Property, ha osservato che l'indice ha registrato due settimane consecutive di calo per un totale di 1,12 punti, ma è rimasto stabile sopra i 45 punti per quattro settimane, riflettendo che i prezzi immobiliari si mantengono stabili e non ci sono segnali di ribasso.
11. Sunac ha avviato un arbitrato contro il gruppo Wanda, richiedendo il pagamento di 9,5 miliardi di yuan per il riacquisto dell'investimento strategico in Wanda Commercial Management.
I giornalisti hanno appreso che il gruppo Sunac ha avviato un arbitrato contro il gruppo Wanda, riguardante l'accordo di investimento strategico firmato in precedenza con il gruppo Wanda Commercial Management, richiedendo il pagamento relativo al riacquisto delle azioni. Secondo fonti informate, attualmente la domanda di arbitrato è stata accettata.
12. I dati di avvio delle costruzioni di abitazioni unifamiliari negli Stati Uniti hanno mostrato un rimbalzo, ma le prospettive future per la costruzione affrontano molteplici sfide.
I dati sulle costruzioni di abitazioni unifamiliari negli Stati Uniti a novembre hanno mostrato un rimbalzo, grazie al miglioramento dopo l'uragano, ma le minacce dei dazi sulle merci importate e la possibile carenza di manodopera causata da ampie espulsioni di immigrati potrebbero ostacolare la situazione edilizia dell'anno prossimo. Il Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti ha annunciato mercoledì che il numero di inizio costruzione di abitazioni unifamiliari è aumentato del 6,4% il mese scorso, con un tasso annualizzato di 1,011 milioni di unità, dopo la regolazione per fattori stagionali. Gli inizi di costruzione di abitazioni unifamiliari rappresentano la maggior parte della costruzione di abitazioni. Nonostante la Federal Reserve abbia iniziato a ridurre i tassi di interesse a settembre, i tassi ipotecari fissi a 30 anni rimangono vicini al 7%, in linea con il rendimento dei titoli di Stato a 10 anni. A causa della resilienza dell'economia statunitense e delle preoccupazioni che alcune politiche del presidente eletto Trump possano portare a un aumento dell'inflazione, il rendimento dei titoli di Stato a 10 anni è aumentato. Si prevede che la Federal Reserve ridurrà i tassi per la terza volta questa settimana, ma si prevede che i futuri tagli saranno inferiori ai quattro previsti a settembre.
Articolo ripubblicato da: Jinshi Data.