Secondo un nuovo rapporto, alcune delle più grandi banche americane stanno vendendo silenziosamente le loro partecipazioni nel settore in difficoltà dell'economia statunitense.
Le banche stanno iniziando a ritirare i prestiti immobiliari commerciali nel tentativo di "ridurre le perdite", riporta il New York Times.
Il Times cita Goldman Sachs e Citigroup, che hanno recentemente venduto parti di un prestito in sofferenza di 1,7 miliardi di dollari garantito da edifici per uffici a New York, San Francisco e Boston, come esempi chiave.
Capital One ha anche venduto un portafoglio da 1 miliardo di dollari che comprendeva un gran numero di prestiti per uffici a New York.
Sebbene il valore dei prestiti venduti dagli istituti di credito sia piccolo rispetto ai 2,5 trilioni di dollari di prestiti immobiliari commerciali detenuti da tutte le banche statunitensi, l’apparente cambiamento di tono è notevole.
“…Queste mosse segnalano un riluttante riconoscimento da parte di alcuni istituti di credito che la strategia del settore bancario 'estendere e fingere' sta esaurendosi e che molti proprietari di immobili, soprattutto proprietari di edifici per uffici, non saranno in grado di pagare i loro mutui.
Ciò significa che grandi perdite per i creditori sono inevitabili e che gli utili bancari ne risentiranno”.
Il mercato immobiliare commerciale continua a soffrire l’ascesa della cultura del lavoro da casa.
Secondo il fornitore di dati sul mercato immobiliare ATTOM, a marzo si sono verificati 625 pignoramenti di proprietà commerciali a livello nazionale, in aumento del 117% rispetto all'anno precedente.
La California è andata peggio, con 187 pignoramenti denunciati, un aumento del 405% da marzo 2023.
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