Pengungkapan: Pandangan dan opini yang diungkapkan di sini sepenuhnya milik penulis dan tidak mewakili pandangan dan opini editorial crypto.news.

Impian memiliki rumah tetap menjadi landasan Impian Amerika, melambangkan stabilitas, keamanan, kemajuan, dan kesuksesan. Namun, bagi generasi muda milenial dan Generasi Z, aspirasi ini telah berkembang menjadi seperti sebuah fantasi yang tidak mungkin tercapai dan dibayangi oleh kenyataan nyata berupa biaya yang berlebihan, biaya yang bersifat predator, dan sistem labirin yang penuh dengan praktik-praktik yang tidak jelas dan potensi eksploitasi. Namun, ada solusi yang muncul dalam gerakan web3.

Anda mungkin juga menyukai: Pendaftaran tanah harus beralih ke teknologi blockchain | Pendapat

Hambatan kepemilikan rumah tradisional

Jalur tradisional menuju kepemilikan rumah penuh dengan hambatan yang berdampak besar pada generasi muda. Biaya predator, inflasi, suku bunga tinggi, komisi broker, dan kurangnya transparansi merupakan beban keuangan yang berat, sehingga memperburuk tantangan yang sudah berat dalam menabung untuk uang muka.

Permasalahan potensi penipuan, persaingan perusahaan, dan monopoli pasar juga semakin besar, menimbulkan keraguan terhadap integritas transaksi real estate dan semakin mengikis kepercayaan terhadap sistem.

Bagi banyak anak muda, prospek untuk menavigasi lanskap yang berbelit-belit ini sangatlah besar. Akibatnya, tingkat kepemilikan rumah di kalangan milenial dan Gen Z menurun drastis dibandingkan generasi sebelumnya, sehingga memperlebar jurang kesenjangan ekonomi dan melanggengkan siklus pencabutan hak finansial. 

Tingkat kepemilikan rumah milenial tertinggal | Sumber: Investopedia

Perhitungan hukum baru-baru ini di bidang real estat menjadi sangat penting. National Association of Realtors (NAR) mencapai penyelesaian yang signifikan sebesar $418 juta dalam gugatan kelompok yang menuduh industri tersebut menggelembungkan komisi real estat secara artifisial—yang jelas merupakan pelanggaran terhadap undang-undang antimonopoli. Gugatan ini menyoroti kebutuhan mendesak akan transparansi dan pengurangan biaya yang berlebihan, sehingga membuka jalan bagi solusi inovatif seperti tokenisasi.

Solusi blockchain untuk tokenisasi properti

Pada intinya, tokenisasi mengacu pada proses mengubah suatu aset menjadi token digital di blockchain. Di bidang real estate, pendekatan ini berpotensi mengganggu cara properti dibeli, dijual, dan dibiayai.

Penghapusan perantara seperti pialang dan perantara mengurangi biaya overhead, sehingga menurunkan biaya dan biaya transaksi. Selain itu, dengan memanfaatkan teknologi blockchain, transaksi menjadi lebih transparan, aman, dan efisien, meminimalkan risiko penipuan dan meningkatkan kepercayaan antara pembeli dan penjual. 

Tokenisasi mengurangi biaya overhead dengan menghilangkan perantara seperti broker, menjadikan transaksi lebih transparan, aman, dan efisien. Hal ini juga memungkinkan kepemilikan fraksional, memungkinkan lebih banyak orang berinvestasi di real estat dengan modal awal yang lebih kecil.

Munculnya tokenisasi aset dunia nyata

Dampak tokenisasi tidak terbatas pada ceruk pasar saja; ini adalah tren yang mendapatkan momentum di lanskap keuangan yang lebih luas. Misalnya, masuknya BlackRock ke dalam ruang aset yang diberi token dengan dana Treasury yang diberi token pertama—yang nilainya membengkak dari $100 juta menjadi hampir $1,3 miliar dalam waktu singkat—menunjukkan meningkatnya kepercayaan dan minat dalam menggunakan blockchain untuk aset tradisional. Pertumbuhan yang luar biasa ini menandakan bagaimana tokenisasi dapat menghasilkan penyelesaian yang lebih cepat, peningkatan transparansi, dan efisiensi operasional. 

Sama seperti tokenisasi yang mulai merevolusi pasar Treasury, tokenisasi juga memiliki potensi serupa untuk real estate, menjanjikan untuk membuat investasi properti lebih mudah diakses dan selaras dengan praktik keuangan modern.

Membuka likuiditas pada aset yang sebelumnya tidak likuid akan membantu pemilik properti mengakses nilai kepemilikannya tanpa perlu melakukan penjualan tradisional. Platform yang memfasilitasi perdagangan token real estat peer-to-peer akan memungkinkan pemilik untuk memonetisasi properti mereka dengan persyaratan mereka sendiri, baik melalui penjualan fraksional, pengaturan sewa, atau mekanisme baru lainnya. Likuiditas yang belum pernah terjadi sebelumnya ini akan memberikan dinamisme baru ke dalam pasar real estat, meningkatkan ketahanan dan kemampuan beradaptasi dalam menghadapi fluktuasi ekonomi.

Demokratisasi investasi real estat

Mungkin yang paling penting, tokenisasi real estate dapat mendemokratisasi akses terhadap peluang investasi, menyamakan kedudukan dan memberdayakan individu dari semua lapisan masyarakat untuk membangun kekayaan melalui kepemilikan properti. Dengan mendobrak hambatan masuk dan mengembangkan ekosistem yang lebih inklusif, tokenisasi membuka jalan bagi pasar perumahan yang lebih adil dan mudah diakses.

Meskipun potensi tokenisasi real estat sangat besar, penerapannya secara luas bergantung pada mengatasi hambatan peraturan, tantangan teknologi, dan kepentingan yang sudah mengakar dan menolak perubahan. Para pembuat kebijakan harus secara proaktif terlibat dengan para pemangku kepentingan untuk mengembangkan kerangka peraturan yang menyeimbangkan inovasi dengan perlindungan konsumen, memastikan bahwa aset yang diberi token mematuhi standar transparansi, keamanan, dan kepatuhan yang ketat.

Tokenisasi real estat mewakili peluang transformatif untuk menemukan kembali cara kita membeli, menjual, dan berinvestasi di properti. Dengan memanfaatkan kapasitas teknologi blockchain, hambatan yang telah lama menghambat akses terhadap kepemilikan rumah dapat dihilangkan, sehingga menciptakan pasar perumahan yang lebih terjangkau, transparan, dan inklusif untuk generasi mendatang. 

Baca selengkapnya: Masa depan kepemilikan adalah milik tokenisasi aset | Pendapat

Pengarang: Andrew Zapo

Andrew Zapo adalah salah satu pendiri dan COO PropyKeys, bagian dari ekosistem Propy, yang merevolusi real estate melalui teknologi blockchain. Andrew memulai karirnya di bidang pemasaran, bekerja dengan merek internasional, termasuk Samsung, TD Bank, L'Oreal, KFC, Budweiser, dan FedEx Kanada, sebelum terjun ke dunia blockchain pada tahun 2017. Usaha awalnya di bidang blockchain termasuk bekerja dengan Dmitry Buterin sebagai CEO BlockGeeks, sebuah perusahaan pendidikan dan media kripto dengan 200,000 pengguna. Dia menjabat sebagai CMO Panther Protocol dan CMO di Neon EVM, EVM pertama di Solana.  Pada tahun 2023, ia ikut mendirikan PropyKeys, memperkenalkan alamat rumah onchain dan penyimpanan akta untuk meningkatkan likuiditas dan keamanan real estat.