Di bawah keruntuhan real estat, mungkin tidak ada perekonomian yang pesimistis seperti yang kita lihat!
Faktanya, topik yang banyak dibicarakan oleh teman-teman di sekitar saya dalam beberapa tahun terakhir adalah jatuhnya harga rumah yang disebabkan oleh runtuhnya real estat dalam negeri, yang telah menyebabkan depresi di puluhan atau ratusan industri, penurunan pendapatan, dan penurunan peringkat perusahaan. konsumsi. Banyak orang yang mengeluh, dan banyak orang mendiskusikan masa depan. Apakah masih ada peluang untuk real estate? ?
Faktanya, ketika gelembung di industri real estat pecah, hal itu berdampak besar pada perekonomian saat ini. Lagi pula, setengah dari aset penduduk domestik kita sebelumnya berada di bidang real estat. Badai real estat juga menyebabkan sebagian besar properti menyusut, mengakibatkan Hal ini melibatkan depresi di banyak industri, penurunan pendapatan, dan penurunan konsumsi. Industri media asing bahkan mengambil kesempatan untuk melakukan short-sell perekonomian Tiongkok, percaya bahwa perekonomian Tiongkok telah memasuki resesi banyak blogger dan peserta keuangan dan keuangan dalam negeri menjadi gugup atau mengikuti arahan ini. Secara pesimis setuju, tapi menurut saya bukan itu masalahnya.
Pertama-tama, dalam 10-15 tahun terakhir, real estat telah menjadi investasi dengan efek penciptaan kekayaan terbaik dan terluas di Tiongkok. Hakikat perumahan adalah untuk menyelesaikan permasalahan perumahan penduduk, baik itu perumahan yang terjangkau maupun perumahan yang lebih baik. Namun, karena pertumbuhan penduduk sebelumnya dan dividen demografi, ditambah dengan dampak kebijakan pembangunan ekonomi negara, pengaruh real estate terhadap real estat juga meningkat. menjadi kaya terlalu tinggi, dan terlalu banyak orang Mengikuti tren, real estat, yang awalnya menjadi basis, telah menjadi produk investasi dan bahkan menghasilkan banyak derivatif keuangan, yang telah meningkatkan risiko real estat secara signifikan.
Jika Anda tidak memahami risiko real estat, Anda dapat menganggapnya seperti melakukan pasar saham atau bahkan pasar kripto. Sebagai investasi berisiko, Anda akan kehilangan uang di bidang ini Faktanya mereka juga mengalah dalam hati, karena ketika Anda memasuki bidang ini, secara tidak sadar Anda tahu bahwa Anda akan kehilangan uang, tetapi keserakahan manusia menyetujui kerugian semacam ini atau mengabaikan risiko kerugian semacam ini. Begitu juga dengan investasi real estat.
Dilihat dari sudut pandang lain, gelembung real estat pecah. Memang berdampak pada perekonomian, namun dampaknya tidak sepesimis yang disangka media asing atau sebagian orang.
Di bawah gelembung real estat, meskipun banyak dari kita telah kehilangan aset dan perekonomian telah rusak sampai batas tertentu. Banyak industri yang tertekan, pendapatan berkurang, dan konsumsi bahkan diturunkan peringkatnya masih mengkonsumsi, dan Anda masih memiliki sejumlah daya beli.
Tidak ada bandingannya, tidak ada salahnya - Jepang, yang pernah menjadi negara dengan perekonomian terbesar kedua.
Jepang mengalami keajaiban ekonomi pascaperang 90 tahun yang lalu, dan perekonomian negara tersebut berkembang pesat, baik di sektor real estat, manufaktur, atau keuangan. Hal ini terutama terjadi di Tokyo, di mana harga rumah tidak dibatasi, sehingga menyebabkan harga rumah melambung tinggi harga real estat di Tokyo. Masyarakat awam tidak mampu lagi membelinya. Setelah tahun 1990-an, akibat pecahnya gelembung real estate, seluruh perekonomian Jepang mengalami penurunan yang parah, dan bahkan terjadi "Depresi Besar Heisei". Jika Anda tidak mengetahui situasi spesifiknya, Anda dapat memeriksa informasi terkait di kiri waktu itu.
Di bawah Depresi Hebat inilah budaya "diam di rumah" yang menjadi populer di Jepang dan berlanjut hingga saat ini berasal dari hal ini. Karena daya konsumsi sangat berkurang, masyarakat tidak dapat mengkonsumsi, dan kesempatan kerja dikurangi, sehingga mereka hanya bisa tinggal di rumah, untuk mengurangi pengeluaran. Oleh karena itu, dibandingkan dengan kita sekarang, meskipun konsumsi kita telah diturunkan, kecuali untuk konsumsi skala besar, Paul masih memiliki kemampuan tertentu untuk membelanjakan konsumsi hiburan normal untuk konsumsi penunjang kehidupan lainnya.
Dan apakah Tiongkok memperkirakan kerugian yang disebabkan oleh pesatnya perkembangan real estat? Jawabannya iya.
Dari tahun 2009 hingga 2011, deleveraging dimulai.
Mulai tahun 2009, beberapa kota tingkat pertama di Tiongkok mulai membatasi pembelian. Pada saat itu, rasio uang muka untuk rumah kedua di Shanghai telah mencapai 70%. Belakangan, semakin banyak kota tingkat pertama yang mulai membatasi pembelian . Meskipun Hangzhou kemudian mulai mencabut pembatasan pembelian, tanpa mencabut batasan harga, harga rumah baru dapat ditekan dan tidak dapat dijual dengan harga yang terlalu tinggi.
Kenapa melakukan ini? Hal ini untuk menekan pemimpin dan mencegah efek demonstrasi kenaikan harga real estat di seluruh Jepang yang disebabkan oleh harga rumah yang "tidak terkendali" sebelumnya di Tokyo.
Dan dengan alasan mempertahankan posisi terdepan, harga rumah secara umum memang tidak terlalu keterlaluan. Dengan kata lain, meski harga rumah keterlaluan dan melebihi ekspektasi banyak orang, setelah terjadinya bubble real estate, kerusakan yang kami derita tidak sebesar itu. sedalam Jepang. Ini sebenarnya cukup beruntung. Tahukah Anda, luas daratan dan jumlah penduduk kita berkali-kali lipat dari Jepang? Begitu gelembung sebesar itu pecah, dampak negatifnya akan lebih kecil dibandingkan dengan Jepang. Ini sudah merupakan tindakan pertahanan yang sangat baik.
Demikian pula, Amerika Serikat juga mengalami "krisis subprime mortgage" karena real estate dari tahun 2007 hingga 2009. Anda mungkin mengatakan bahwa Amerika Serikat kemudian memecahkan masalah tersebut dan tidak mengalami resesi. Namun Anda harus tahu betapa kuatnya Amerika Serikat pada tahun 2007, dan bahkan lebih kuat lagi sebelum tahun 2007, tetapi bagaimana dengan sekarang? Membandingkan masa lalu negara dengan perekonomian terbesar di dunia ini dengan masa kini, bahkan orang Amerika sendiri harus mengakui bahwa “kerajaan” sebelumnya sedang mengalami kemunduran!
Apakah masih ada peluang di bidang real estate?
Saya yakin banyak pakar real estat senior tidak akan memberi Anda jawaban akurat mengenai hal ini. Tanpa pertumbuhan populasi dan dividen demografi, serta dukungan kebijakan nasional, pasar real estate saat ini telah menjadi pasar kebijakan, keuntungan investasi real estate tidak sebanding dengan risiko.
Secara teori, investasi apa pun yang mengandalkan kebijakan untuk mencapai hasil keuntungan dapat dianggap sebagai investasi berkualitas tinggi.
Contoh real estate adalah perumahan di distrik sekolah dan perumahan yang dibongkar. Banyak orang membeli perumahan di distrik sekolah dan perumahan yang dibongkar hanya untuk mendapatkan keuntungan dari kebijakan tersebut. Namun, seperti yang diketahui semua orang, perumahan di distrik sekolah di banyak daerah dapat terdepresiasi dengan cepat karena pengaruh kebijakan tertentu. Penghapusan perumahan di distrik sekolah atau penghapusan sistem distrik sekolah akan secara langsung menyebabkan penurunan tajam harga rumah. Hal ini terutama berlaku untuk rumah-rumah yang dibongkar.
Oleh karena itu, risiko investasi yang bergantung pada kebijakan akan sangat tinggi, karena sulit untuk memastikan bahwa Anda dapat menafsirkan dan mengetahui tren kebijakan secara langsung. Hal ini tentu saja akan menjadi masalah bagi sebagian besar masyarakat. sejumlah kecil orang bisa mendapatkannya. Dengan informasi langsung, mungkin ada keuntungan. Namun hal ini juga menunjukkan bahwa ambang batas investasi real estat semakin tinggi.
Terakhir, mengenai real estat, karena pecahnya gelembung saat ini sudah menjadi fakta yang pasti, kita tidak boleh berharap bahwa gelembung dengan risiko lebih besar akan muncul kembali, jadi kita harus membuat penilaian yang masuk akal dan rasional mengenai pembelian atau investasi real estat. Pada saat yang sama, kita tidak perlu terlalu pesimistis terhadap situasi saat ini. Meledaknya krisis juga mengindikasikan berkurangnya potensi ancaman di masa depan.
