Sous l’effondrement de l’immobilier, il n’y aura peut-être pas une économie aussi pessimiste que celle que nous voyons !
En fait, le sujet dont parlent de plus en plus d'amis autour de moi ces dernières années est la chute des prix de l'immobilier provoquée par l'effondrement de l'immobilier national, qui a conduit à une dépression dans des dizaines ou des centaines d'industries, à une baisse des revenus et à une dégradation des prix. consommation. Beaucoup de gens se plaignent et beaucoup de gens discutent de l'avenir. Existe-t-il encore des opportunités pour l'immobilier ? ?
En fait, l'éclatement de la bulle dans le secteur immobilier a en effet eu un impact énorme sur l'économie actuelle. Après tout, la moitié des actifs de nos résidents nationaux étaient en immobilier avant l'orage immobilier. L'industrie des médias étrangers a même profité de l'occasion pour vendre à découvert l'économie chinoise, estimant que l'économie chinoise était entrée en récession. Les blogueurs et participants financiers et financiers nationaux deviennent nerveux ou suivent cette direction avec pessimisme, mais je ne pense pas que ce soit le cas.
Tout d'abord, au cours des 10 à 15 dernières années, l'immobilier a été l'investissement ayant l'effet de création de richesse le plus important et le plus étendu en Chine. Ce résultat l'a placé dans une phase à haut risque. L'essence du logement est de résoudre les problèmes de logement des résidents, qu'il s'agisse de logements abordables ou de logements améliorés. Cependant, en raison de la croissance démographique et du dividende démographique antérieurs, associés à l'impact des politiques de développement économique du pays, l'effet de l'immobilier sur. devenir riche est trop élevé, et trop de gens Suivant la tendance, l'immobilier, qui en était à l'origine la base, est devenu un produit d'investissement et a même dérivé de nombreux dérivés financiers, ce qui a considérablement augmenté les risques de l'immobilier.
Si vous ne comprenez pas les risques de l'immobilier, vous pouvez considérer cela comme le marché boursier ou même le marché de la cryptographie. En tant qu'investissement risqué, vous perdrez de l'argent dans ce domaine, mais de plus en plus de gens se plaignent de cette industrie. En fait, ils acquiescent également dans leur cœur, car lorsque vous entrez dans ce domaine, vous savez inconsciemment que vous perdrez de l'argent, mais la cupidité humaine acquiesce à ce genre de perte ou ignore le risque de ce genre de perte. Il en va de même pour l’investissement immobilier.
Sous un autre angle, la bulle immobilière a éclaté. Cela a effectivement eu un impact sur l’économie, mais cet impact n’est pas aussi pessimiste que le pensent les médias étrangers ou certains.
Sous la bulle immobilière, même si beaucoup d'entre nous ont perdu des actifs et que l'économie a été endommagée dans une certaine mesure, de nombreuses industries ont été déprimées, les revenus ont chuté et la consommation a même été dégradée. consommez, et vous disposez toujours d’un certain pouvoir d’achat.
Pas de comparaison, pas de mal : le Japon, autrefois la deuxième économie mondiale.
Le Japon a connu un miracle économique d'après-guerre il y a 90 ans et l'économie du pays s'est développée rapidement, que ce soit dans l'immobilier, l'industrie manufacturière ou le secteur financier. Cela était particulièrement vrai à Tokyo, où les prix de l'immobilier n'étaient pas limités, ce qui entraînait des hausses vertigineuses. les prix de l’immobilier à Tokyo ne peuvent plus se le permettre. Après les années 1990, en raison de l'éclatement de la bulle immobilière, l'ensemble de l'économie japonaise a subi un grave déclin, et même la « Grande Dépression Heisei » s'est produite. Si vous ne connaissez pas la situation spécifique, vous pouvez consulter les informations pertinentes laissées sur. ce temps.
C'est sous ce type de Grande Dépression que la culture du « rester à la maison » qui est devenue populaire au Japon et qui perdure encore aujourd'hui en a découlé. Parce que le pouvoir de consommation était considérablement réduit, les gens n'étaient plus en mesure de consommer et les possibilités d'emploi étaient réduites. ont été réduits, ils ne pouvaient donc que rester chez eux, pour réduire leurs dépenses. Par conséquent, par rapport à nous aujourd'hui, bien que notre consommation ait été dégradée, à l'exception de la consommation à grande échelle, Paul a toujours une certaine capacité à dépenser pour une consommation normale de divertissement pour d'autres consommations vitales.
Et la Chine prévoit-elle les dommages causés par le développement rapide de l’immobilier ? La réponse est oui.
De 2009 à 2011, le désendettement a commencé.
À partir de 2009, certaines villes de premier rang en Chine ont commencé à restreindre les achats. À cette époque, le taux d'acompte pour les résidences secondaires à Shanghai atteignait 70 %. Plus tard, de plus en plus de villes de premier rang ont commencé à restreindre les achats. . Bien que Hangzhou ait ensuite commencé à lever les restrictions d'achat, sans lever les restrictions de prix, le prix des nouvelles maisons a été supprimé et elles n'ont pas pu être vendues à un prix trop élevé.
Pourquoi faire ceci? Il s'agit de supprimer le robinet et d'empêcher l'effet de démonstration de la hausse des prix de l'immobilier à travers le Japon provoquée par la précédente « emballement » des prix de l'immobilier à Tokyo.
Et sous prétexte de retenir le leader, les prix généraux de l'immobilier ne sont en effet pas trop scandaleux. En d'autres termes, bien que les prix de l'immobilier soient scandaleux et dépassent les attentes de beaucoup, après la bulle immobilière, les dégâts que nous avons subis n'ont pas été aussi profonds. comme le Japon. C'est en fait une chance. Vous savez, notre superficie et notre population sont plusieurs fois supérieures à celles du Japon ? Une fois qu’une bulle aussi énorme éclatera, les effets négatifs seront moindres que ceux du Japon. C’est déjà une très bonne mesure défensive.
De la même manière, les États-Unis ont également connu une « crise des prêts hypothécaires à risque » due à l’immobilier entre 2007 et 2009. On pourrait dire que les États-Unis ont ensuite résolu le problème et n’ont pas connu de récession. Mais il faut savoir à quel point les États-Unis étaient puissants en 2007, et ils étaient encore plus puissants avant 2007, mais qu’en est-il maintenant ? En comparant le passé de la plus grande économie du monde avec le présent, même les Américains eux-mêmes doivent admettre que l'ancien « empire » est en déclin !
Y a-t-il encore des opportunités dans l’immobilier ?
Je pense que de nombreux experts immobiliers chevronnés ne vous donneront pas de réponse précise sur ce point. Ayant perdu la croissance démographique et le dividende démographique, ainsi que le soutien des politiques nationales, le marché immobilier actuel est devenu un marché politique. Dans cet État, les bénéfices des investissements immobiliers ne sont pas proportionnels aux risques.
En théorie, tout investissement qui s’appuie sur des politiques visant à générer des bénéfices peut être considéré comme un investissement de haute qualité.
Un exemple d’immobilier est celui des logements du district scolaire et des logements démolis. De nombreuses personnes achètent des logements du district scolaire et des logements démolis simplement pour récolter les dividendes de la politique. Cependant, comme chacun le sait, les logements dans les districts scolaires de nombreuses régions peuvent se déprécier rapidement sous l’influence de certaines politiques. La suppression des logements dans les districts scolaires ou l’abolition du système des districts scolaires entraînera directement une forte baisse des prix des logements. Cela est particulièrement vrai pour les maisons démolies.
Par conséquent, le risque qu’un tel investissement repose sur des politiques sera très élevé, car il est difficile de garantir que vous puissiez interpréter et comprendre de première main les tendances politiques. Cela constituera bien sûr un problème pour la grande majorité des gens. un petit nombre de personnes peuvent l’obtenir. Avec des informations de première main, il peut y avoir des bénéfices. Mais cela montre aussi que le seuil d’investissement immobilier est de plus en plus élevé.
Enfin, en ce qui concerne l'immobilier, étant donné que l'éclatement de la bulle actuelle est devenu un fait établi, il ne faut pas s'attendre à ce qu'une bulle avec des risques plus élevés ressurgisse, nous devons donc porter des jugements raisonnables et rationnels sur l'achat ou l'investissement de biens immobiliers. Dans le même temps, nous n'avons pas besoin d'être trop pessimistes quant à la situation actuelle. L'éclatement d'une crise indique également qu'il existe une menace potentielle de moins pour l'avenir.