Mini-programme : Résumé quotidien des dynamiques du secteur immobilier.

1. Expert : L'annulation du partage des coûts communs est un travail important pour l'année prochaine.

Le 17 décembre, la ville de Zhangjiakou, dans la province du Hebei, a publié une politique encourageant la mise en œuvre de 'ventes de logements existants', et a progressivement avancé vers 'l'annulation des coûts partagés'. Auparavant, la ville de Hengyang, dans la province de Hunan, avait précisé que la vente de logements se ferait sur la base de la surface habitable. Actuellement, cette politique d'annulation des coûts partagés est en cours de mise en œuvre dans de nombreuses régions. Yan Yuejin, vice-directeur de l'Institut de recherche immobilière de Shanghai, a déclaré que les critiques concernant les coûts partagés ces dernières années étaient dues à un taux d'occupation trop bas, affectant ainsi les droits des acheteurs. La publication continue de politiques indique que l'annulation des coûts partagés est un travail important pour 2025. Une maison de 100 mètres carrés pourrait atteindre un taux d'occupation de 100 %, ce qui aiderait à améliorer la qualité d'achat et la confiance des acheteurs.

2. Conférence centrale sur le travail rural : promouvoir de manière ordonnée le deuxième cycle d'expansion des contrats de terre après leur expiration pour une durée de trente ans.

La conférence centrale sur le travail rural s'est tenue à Pékin du 17 au 18, soulignant que toutes les tâches de réforme agricole doivent être mises en œuvre de manière approfondie et ordonnée, en avançant un deuxième cycle d'expansion des contrats de terre après leur expiration pour une durée de trente ans, en explorant des moyens efficaces d'utiliser les logements vacants par le biais de la location, de l'investissement et de la coopération, en innovant les mécanismes de financement pour la revitalisation rurale, et en stimulant la vitalité du développement rural.

3. Les dépôts de garantie pour la location de logements à Pékin ont été soumis à la régulation, atteignant 230 millions de yuans, et les dépôts des locataires sont synchroniquement crédités lors de leur départ.

Le 1er octobre 2024, le dépôt de garantie pour la location de logements à Pékin sera officiellement géré, et la régulation des loyers sera mise en place. Plus de deux mois après, quels sont les résultats ? 'La régulation des loyers et des dépôts de garantie offre certainement une meilleure protection aux locataires. De plus, les dépôts placés sur des comptes de régulation génèrent des intérêts.' a déclaré un locataire qui a récupéré son dépôt et ses intérêts après avoir quitté son logement. Selon les journalistes, au cours des deux derniers mois, 66 000 contrats de location ont été enregistrés, et un montant total de 230 millions de yuans a été soumis à la régulation, dont 99,5 % sont des dépôts de garantie. Li Junliang, vice-secrétaire général de l'Association de l'industrie immobilière de Pékin, suggère que les citoyens vérifient rapidement si les loyers et les dépôts sont soumis à la régulation lors de la location, afin de protéger leurs droits locatifs. (Nouveau Journal de Pékin)

4. Institut de recherche Zhongzhi : Le marché immobilier pourrait encore être en phase de stabilisation en 2025.

Envisageant 2025, l'intensification des politiques devrait stimuler la restauration des attentes, mais le marché immobilier reste confronté à de nombreux défis, et pourrait encore être en phase de stabilisation. Dans un scénario neutre, la surface de vente de logements neufs devrait diminuer d'environ 6 % l'année prochaine, et le rythme de récupération des ventes dépendra de la promotion et de la mise en œuvre des politiques déjà publiées, notamment en matière de relogement monétisé de 1 million de logements dans le cadre de la transformation des villages urbains et de l'acquisition de logements existants. Parallèlement, la réduction des terrains, la pression financière sur les promoteurs immobiliers et un inventaire élevé rendent difficile l'inversion de la tendance à la baisse des investissements à court terme. L'avancement de la mise en œuvre des politiques relatives à l'activation des terrains vacants sera un facteur clé pour faire entrer le marché dans un nouveau cycle et stabiliser les investissements et les débuts de constructions.

5. Les prix des nouveaux logements se stabilisent et augmentent. Les journalistes ont visité : les logements de quatrième génération à Wuhan sont à nouveau très recherchés.

Depuis la fin septembre, les multiples mesures de stabilisation du marché immobilier ont renforcé la confiance du marché. Au cours des deux derniers mois, les transactions immobilières à Wuhan ont été constamment actives. Après que les ventes de nouveaux logements à Wuhan aient dépassé les 10 000 unités pendant deux mois consécutifs, les prix des nouveaux logements à Wuhan ont connu une 'stabilisation et une augmentation' pour la première fois en près d'un an, avec une augmentation de 0,4 % par rapport au mois précédent. En décembre, les politiques favorables au marché immobilier se sont multipliées. La réunion du bureau politique central du 9 décembre a déterminé que le maintien de la stabilité du marché immobilier et boursier est une continuité de la politique de la réunion du bureau politique central du 26 septembre 'pour promouvoir la stabilisation du marché immobilier'. Au cours des derniers jours, les journalistes de Securities Times ont visité plusieurs projets immobiliers à Wuhan et ont constaté que décembre est un moment crucial pour les promoteurs immobiliers. Les efforts de lancement des projets sont généralement importants. Il est à noter qu'avec l'aide des politiques favorables au marché immobilier, les ventes de logements de quatrième génération sont particulièrement remarquables parmi de nombreux nouveaux projets. Dans certaines zones clés, les logements de quatrième génération continuent d'être très demandés, réapparaissant avec des 'ventes rapides'. À titre d'exemple, un projet populaire dans le quartier de Wuchang Xudong a ouvert le 12 décembre avec 268 unités. Selon les affiches publiées par le personnel de vente du projet, le jour même, le nombre de clients choisissant un logement a dépassé 1 000, et les unités ont été vendues en deux heures, avec un montant de transactions dépassant 400 millions de yuans. (Securities Times)

6. Les résultats des prêts relais pour logements sociaux se manifestent, plus de 10 villes mettent en place des projets d'acquisition de logements existants.

Depuis la conférence nationale sur le travail de garantie de la livraison des logements du 17 mai, les départements concernés et les localités collaborent étroitement pour accélérer l'acquisition de logements existants afin de les utiliser comme logements sociaux, obtenant ainsi des résultats positifs. Selon les journalistes, récemment, plus de 10 villes ont mis en place des projets d'acquisition de logements existants, collectant déjà des milliers de logements sociaux. La conférence nationale sur le travail de garantie de la livraison des logements a précisé que dans les villes où l'inventaire des logements est élevé, le gouvernement peut 'déterminer l'achat selon les besoins' et, le cas échéant, acquérir certains logements à des prix raisonnables pour les utiliser comme logements sociaux. Les départements et les localités promeuvent activement la mise en œuvre des politiques, et les départements concernés ont établi un groupe de travail d'acquisition sous le mécanisme de coordination du financement immobilier urbain pour encourager les gouvernements locaux à intensifier leurs efforts. Actuellement, plus de 100 villes à l'échelle nationale ont sélectionné des entités d'acquisition et plus de 70 villes ont publié des annonces de collecte de ressources immobilières.

7. Le département de la construction de la province de Jilin : 39,7 millions de mètres carrés de logements existants ont été acquis.

La province de Jilin a organisé une série de conférences de presse thématiques pour mettre en œuvre l'esprit de la cinquième session du douzième comité provincial. Le directeur du département de la construction de la province de Jilin, Xu Liang, a déclaré qu'il s'efforcerait d'acquérir au moins 1 million de mètres carrés de logements existants pour les logements sociaux, de revitaliser au moins 1 million de mètres carrés de terrains sous-utilisés dans des zones bien équipées à l'intérieur du quatrième anneau, et de réduire l'inventaire tout en optimisant l'augmentation. Actuellement, 39,7 millions de mètres carrés de logements existants ont été acquis, et deux terrains de qualité situés sur la rue Nanhudalu et la rue Heping, bien desservis et équipés, ont été mis en vente. Trois terrains, totalisant 179 000 mètres carrés, sont en cours de mise aux enchères. En fonction des résultats de la mise en œuvre des projets pilotes, des mesures seront prises pour promouvoir le développement de manière appropriée dans toute la province et favoriser le développement de qualité du marché immobilier. En outre, la construction de logements sociaux et la transformation des villages urbains sont également en cours. Cette année, 9 073 unités de projets de villages urbains ont été lancées, avec 2 446 unités de logements sociaux en construction, et 11 700 unités de logements sociaux en location en développement. D'ici 2025, la province prévoit d'accroître l'intensité de la transformation des villages urbains, avec la construction de 6 000 unités de logements de relogement, la transformation de 2 000 unités de logements urbains vétustes, et la collecte de 4 000 unités de logements sociaux en location.

8. Changchun ajuste sa politique d'utilisation du fonds de garantie de logement, prolongeant la durée de la politique d'augmentation du montant maximal des prêts uniques.

Changchun ajuste sa politique d'utilisation du fonds de garantie de logement, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025. Cette ajustement de la politique d'utilisation de la garantie de logement à Changchun concerne quatre aspects. Tout d'abord, la durée de la politique d'augmentation du montant maximal des prêts uniques sera prolongée. À partir du 1er janvier 2025 jusqu'au 31 décembre 2025, pour les emprunts dans la zone principale de Changchun et la zone de développement (excluant les districts de Shuangyang et Jiutai), le montant maximal des prêts uniques pour les co-emprunteurs sera de 1 million de yuans et de 800 000 yuans pour les emprunteurs sans co-emprunteur. Ensuite, le ratio d'acompte pour l'achat de logements lors de la deuxième utilisation du fonds de garantie sera ajusté. Pour l'achat de logements neufs et de logements existants avec un prêt de garantie, l'acompte ne doit pas être inférieur à 20 %, et le montant du prêt ne doit pas dépasser 80 % de la valeur de la garantie.

9. Zhangjiajie, Hunan : s'efforcer de bien récupérer les fonds des obligations spéciales pour l'acquisition de terrains vacants.

Le maire de Zhangjiajie, Hunan, Wang Hongbin, a présidé le 18 décembre une réunion spéciale pour examiner les projets d'obligations spéciales de réserve foncière de la ville. La réunion a souligné que l'utilisation des fonds d'obligations spéciales pour récupérer les terrains vacants est une mesure clé pour réduire l'inventaire foncier sur le marché, améliorer l'équilibre de l'offre et de la demande de terrains, renforcer la liquidité des gouvernements locaux et des entreprises, et promouvoir la stabilisation du marché immobilier. Les départements et unités concernés doivent accorder une grande importance à cette opportunité, faire un inventaire des actifs fonciers vacants pour fournir un soutien solide à l'élaboration du plan de contrôle détaillé de la zone centrale de la ville et favoriser le développement sain du marché immobilier. Il est nécessaire de définir des objectifs clairs, de renforcer la direction et la coordination des travaux, d'étudier et de comprendre les politiques, de déterminer scientifiquement les prix des terrains, de clarifier les priorités de déclaration de projets, de rapporter vers le haut pour obtenir le maximum de soutien, et de s'efforcer de récupérer efficacement les fonds pour l'acquisition de terrains vacants.

10. L'indice des agents immobiliers de Hong Kong CSI (prix de vente résidentiels) est resté au-dessus de 45 points pendant quatre semaines consécutives, reflétant une tendance stable des prix immobiliers à Hong Kong.

L'indice des agents immobiliers de Hong Kong CSI (prix de vente résidentiels) est récemment tombé à 46,34 points, en baisse de 0,37 point par rapport à la semaine précédente. Yang Mingyi, directeur général adjoint du département de recherche de Hong Kong Central Plains, a déclaré que l'indice avait chuté de 1,12 point au cours de deux semaines consécutives, mais était resté stable au-dessus de la limite inférieure de 45 points pendant quatre semaines, reflétant une stabilité continue des prix immobiliers sans tendance à la baisse.

11. Sunac a engagé un arbitrage contre le groupe Wanda, exigeant le paiement de 9,5 milliards de yuans pour le rachat stratégique.

Les journalistes ont appris que le groupe Sunac a engagé un arbitrage auprès de la Commission d'arbitrage économique internationale de la Chine contre le groupe Wanda de Dalian, concernant l'accord d'investissement stratégique précédemment signé entre Sunac et le groupe de gestion commerciale Wanda de Dalian. Sunac exige que le groupe Wanda et Wanda Commercial Management versent le montant correspondant pour le rachat d'actions, selon des sources informées. À ce jour, cette demande d'arbitrage a été acceptée.

12. Les données sur le début des constructions de maisons individuelles aux États-Unis se redressent, mais les perspectives de construction à l'avenir font face à de nombreux défis.

Les données de construction de maisons individuelles aux États-Unis en novembre montrent un rebond, en raison de la diminution des effets des ouragans, mais la menace des droits de douane sur les produits importés et la pénurie potentielle de main-d'œuvre due à des expulsions massives pourraient freiner l'avenir de la construction. Le département du Commerce des États-Unis a annoncé mercredi que le nombre de permis de construire de maisons individuelles avait augmenté de 6,4 % le mois dernier, avec un taux annualisé ajusté en fonction des saisons de 1,011 million d'unités. La construction de maisons individuelles représente la majorité des constructions immobilières. Bien que la Réserve fédérale ait commencé à réduire les taux d'intérêt en septembre, le taux des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans reste proche de 7 %, égalant le rendement des obligations d'État à 10 ans. En raison de la résilience de l'économie américaine et des craintes d'inflation liées à certaines politiques du président élu Trump, le rendement des obligations à 10 ans a constamment augmenté. La Réserve fédérale est attendue cette semaine pour une troisième baisse de taux, mais on s'attend à ce que l'ampleur des baisses futures soit inférieure aux quatre baisses prévues en septembre.

Article partagé de : Jinshi Data