Mini-programme : Résumé quotidien des dynamiques du secteur immobilier

1. Guangzhou : Notification d'annulation des normes pour les logements ordinaires et non ordinaires dans notre ville, entrant en vigueur le 1er décembre 2024.

Le bureau du logement et de la construction urbaine de Guangzhou, ainsi que trois autres départements, ont publié un avis annulant les normes pour les logements ordinaires et non ordinaires à Guangzhou, qui entreront en vigueur le 1er décembre 2024. L'ancien avis (sur les normes de logement ordinaire bénéficiant de politiques préférentielles à Guangzhou) (Suiguo Fángzì [2005] 375) est également abrogé.

2. Les villes de première ligne annulent complètement les normes pour les logements ordinaires et non ordinaires, les professionnels estiment que l'activité du marché devrait continuer à s'améliorer.

Aujourd'hui, la ville de Guangzhou a annoncé l'annulation des normes pour les logements ordinaires et non ordinaires, qui entreront en vigueur le 1er décembre 2024. Ainsi, les quatre grandes villes de première ligne ont officiellement annoncé l'annulation complète des normes pour les logements ordinaires et non ordinaires. Chen Wenjing, directeur de la recherche politique à l'Institut de recherche de China Index, estime que les politiques connexes réduisent davantage le coût d'achat et favorisent la libération de la demande d'achat. L'annulation des normes pour les logements ordinaires fournit un soutien supplémentaire à la poursuite de la réparation du marché dans les villes de première ligne, et l'activité du marché à court terme devrait continuer à s'améliorer, tout en aidant le marché national à « arrêter la baisse et se stabiliser ». D'après les données de transaction du marché, les données surveillées par l'Institut de recherche de China Index montrent que la surface de vente des nouveaux logements dans les villes de première ligne a augmenté de 65 % par rapport au mois précédent et de 31 % par rapport à l'année précédente en octobre. Avec le soutien des politiques et la poussée des performances des entreprises immobilières, l'activité du marché des nouveaux logements dans les villes de première ligne devrait se poursuivre à court terme, et la surface de vente des nouveaux logements devrait continuer à s'améliorer. (The Paper)

3. Les projets immobiliers à ‘acompte sans intérêt’ à Shenzhen sont en défaut, le nombre de victimes continue d'augmenter, plus de dix projets sont concernés.

Un nouvel incident a été signalé concernant les projets immobiliers à Shenzhen, largement promus il y a deux ans et attirant de nombreux propriétaires. Selon les propriétaires, à partir de juin de cette année, la société partenaire tierce désignée par le promoteur n'a pas remboursé la banque à temps, entraînant un problème de défaut. Après diverses enquêtes, la société de services tierce fournissant des prêts aux propriétaires, Jiang Guangyuan, a déclaré que les fonds de remboursement des propriétaires avaient été détournés, éventuellement en lien avec certains promoteurs, et a affirmé ne pas être au courant de la situation des acomptes sans intérêt. Lors d'une réunion de communication entre les propriétaires et le promoteur, les montants des pertes des promoteurs, des propriétaires et des tiers présentaient également de grandes différences. Selon les statistiques incomplètes menées par les propriétaires, plus de dix projets à Shenzhen, notamment Longgang, Pingshan, Guangming et Dongguan, sont actuellement concernés. Les juristes estiment que les « acomptes sans intérêt » pourraient impliquer des comportements illégaux concernant les prêts d'acompte, et les personnes concernées pourraient faire face à des sanctions administratives ou à des crimes pénaux. (Yicai)

4. Wu Xiaoqiu : Le marché immobilier ne peut pas revenir à l'époque précédente, l'ajustement des politiques vise à stopper la baisse et à stabiliser le marché.

Wu Xiaoqiu, ancien vice-président de l'Université Renmin de Chine, a déclaré lors du 21e Forum mondial de la finance internationale que les politiques immobilières étaient en réalité déjà en place, principalement pour réduire l'acompte et diminuer considérablement les paiements d'intérêts des ménages pour l'achat de logements. "Il faut dire que l'ajustement des politiques immobilières vise principalement à stabiliser le marché, mais notre marché immobilier ne peut pas revenir à l'époque précédente. La hausse rapide des prix de l'immobilier dans le passé a imposé un lourd fardeau à l'économie future de la Chine, et nous devons en tirer des leçons. Cependant, stabiliser le marché immobilier reste un objectif politique important pour le gouvernement chinois, et non pas le faire revenir à l'époque passée."

5. La province du Heilongjiang établit un mécanisme de supervision de l'ensemble de la chaîne dans le domaine de l'enregistrement des biens immobiliers, promouvant pleinement le mécanisme de travail « livraison de logements et délivrance de certificats ».

Récemment, le département des ressources naturelles de la province du Heilongjiang, en collaboration avec 10 départements de la province, a conjointement publié (des avis sur l'amélioration du mécanisme de supervision de l'ensemble de la chaîne pour les projets de construction de nouveaux logements). (Avis) En réponse aux problèmes majeurs tels que le non-respect des responsabilités, le mécanisme de supervision incomplet, les exigences d'enregistrement incomplètes et la supervision postérieure non opportunes pour les projets de construction de nouveaux logements sur des terres publiques, il est nécessaire de réglementer davantage l'ordre du marché immobilier et de promouvoir pleinement le mécanisme de travail « livraison de logements et délivrance de certificats », garantissant l'élimination des difficultés d'obtention de certificats à la source et la prévention dès le début, tout en protégeant effectivement les droits et intérêts légitimes des citoyens. (Avis) Il est précisé que l'amélioration des projets de construction de nouveaux logements se concentre sur deux axes : d'une part, renforcer la gestion de l'ensemble de la chaîne des projets de construction, en réglementant en profondeur la gestion des risques potentiels, pour former un mécanisme de supervision en réseau, et d'autre part, renforcer la collaboration des plateformes et le partage d'informations, tout en améliorant en continu l'efficacité des processus de service aux entreprises.

6. Sichuan, Shéhong : Ne pas fournir de terrains pour des projets de développement immobilier de type villa ou de domaine privé, ne pas fournir de terrains de faible densité à des particuliers.

Le 20 novembre, la ville de Shéhong dans la province du Sichuan a publié un avis sur (les mesures pour promouvoir le développement sain de l'industrie immobilière dans la zone de planification urbaine de Shéhong en version 3.0). Dans les zones périurbaines où les conditions de transport public ne sont pas disponibles mais où les paysages et l'emplacement sont favorables, après une analyse approfondie, il est possible d'optimiser les indicateurs de planification de l'utilisation des terres et de suspendre l'application de la norme de fourniture de terrain selon laquelle le coefficient de densité ne doit pas être inférieur à 1,0. Il est également interdit de fournir des terrains pour des projets de développement immobilier de type villa ou de domaine privé, ainsi que pour des terrains de faible densité à des particuliers. La ville de Lanshan exige également que, conformément aux exigences de planification et aux conditions pertinentes, un ajustement de planification puisse être effectué selon la demande du propriétaire du droit d'utilisation des terres, après approbation, un certain pourcentage des terrains commerciaux déjà payés et n'ayant pas encore obtenu de licence de prévente soit réajusté pour devenir des terrains résidentiels, et le ratio des terrains commerciaux et résidentiels soit ajusté, ainsi que le paiement du prix de cession du terrain.

7. Province du Guizhou, préfecture de Qiannan : Soutien à l'extraction des fonds de prévoyance pour le paiement des frais de propriété, maximum de 3000 yuan/an/foyer.

Le centre de gestion des fonds de prévoyance de la préfecture de Qiannan dans la province du Guizhou a publié (avis sur l'ajustement et l'optimisation des politiques de fonds de prévoyance en temps opportun), en continuant d'exécuter et d'optimiser la politique de « retrait et prêt » des fonds de prévoyance. Dans la zone administrative de Qiannan, les ménages peuvent retirer leurs fonds de prévoyance pour payer le montant de l'achat de leur première et deuxième résidence, et si le montant est insuffisant, ils peuvent demander un prêt personnel de fonds de prévoyance auprès du centre de gestion des fonds de prévoyance, le total des retraits et des prêts ne pouvant dépasser le prix total de la maison achetée. Soutien à l'extraction des fonds de prévoyance pour le paiement des frais de service de propriété. Les cotisants qui paient des frais de service de propriété pour leur résidence dans la zone administrative de Qiannan peuvent effectuer un retrait une fois par an sur la base des factures. Les travailleurs cotisants et leurs conjoints ne peuvent retirer que les frais de service de propriété pour la même résidence, le montant total retiré ne dépassant pas le montant des frais de service de propriété payés au cours de l'année pour cette résidence, avec un maximum de 3000 yuan/an/foyer.

8. Nouvelle politique de fonds de prévoyance à Harbin : Optimisation des critères de reconnaissance des logements, prolongation de l'âge de prêt, augmentation des limites de prêt pour les familles avec plusieurs enfants.

Selon les informations divulguées par le compte officiel de « Fonds de prévoyance de Harbin », le centre de gestion des fonds de prévoyance de Harbin a lancé des « nouvelles politiques pour soutenir le développement sain du marché immobilier », qui concernent plusieurs aspects tels que l'optimisation des critères de reconnaissance des logements, le prolongement de l'âge de prêt et l'augmentation des limites de prêt. Concernant les critères de reconnaissance des logements, la nouvelle politique précise que pour les ménages emprunteurs qui achètent une résidence dans les six districts principaux de Harbin (district de Daoli, district de Nangang, district de Daowai, district de Xiangfang, district de Pingfang et district de Songbei), la reconnaissance du nombre de logements se fera selon la zone de ces six districts principaux ; pour l'achat de logements dans d'autres districts ou comtés de Harbin, la reconnaissance se fera selon la zone du district ou du comté d'achat. De plus, la nouvelle politique prévoit de prolonger l'âge de prêt des fonds de prévoyance, permettant aux emprunteurs de prolonger le délai de remboursement des prêts jusqu'à 5 ans après l'âge de la retraite légal, le délai de prêt ne devant pas dépasser 30 ans. En outre, la politique stipule que la limite de prêt pour les familles ayant plusieurs enfants sera augmentée, permettant à ces familles d'obtenir jusqu'à 30 % de plus dans le montant maximum des prêts de fonds de prévoyance, c'est-à-dire qu'un emprunt individuel peut atteindre un maximum de 1,04 million de yuan et un emprunt à deux peut atteindre 1,3 million de yuan.

9. Hong Kong Property : En octobre, le marché des logements de seconde main à Hong Kong a enregistré 304 transactions de logements de plus de 10 millions de dollars HK.

Le 21 novembre, les données de Hong Kong Property indiquent que le marché des logements de seconde main à Hong Kong a enregistré 304 transactions de logements de plus de 10 millions de dollars HK en octobre, en hausse de plus de 50 % par rapport au mois précédent. Wang Pindi, directeur du département de recherche de Hong Kong Property, a indiqué que ces données reflètent principalement l'état du marché en octobre. Le district de Kowloon a enregistré la plus forte augmentation, atteignant 91 transactions, soit une hausse de 75 % ; le district des Nouveaux Territoires a enregistré 106 transactions, soit une augmentation de 63,1 % ; le district de l'île de Hong Kong a enregistré 107 transactions, soit une augmentation de 33,8 %. Il est prévu que le volume total des transactions en novembre atteigne 450, un nouveau record en six mois.

10. DBS : Les avantages de la réduction des taux d'intérêt sont compensés par des niveaux de stock élevés, les prix de l'immobilier à Hong Kong devraient rester stables jusqu'en 2026.

Le 21 novembre, Zhou Hongli, économiste senior du département de recherche économique de DBS Bank (Hong Kong), a publié ses dernières prévisions, indiquant que les prix de l'immobilier à Hong Kong devraient rester stables entre 2025 et 2026. Zhou Hongli a analysé que, bien que la réduction des taux d'intérêt par la Réserve fédérale américaine puisse stimuler les transactions sur le marché, les niveaux de stock sur le marché immobilier de Hong Kong sont à leur plus haut niveau depuis 20 ans, et l'offre de logements devrait augmenter d'environ 14 % dans les deux prochaines années, ces facteurs compenseront les avantages apportés par la réduction des taux. Zhou Hongli a également expliqué que la stratégie de tarification des développeurs est relativement agressive et que le marché présente une incertitude, prévoyant que les prix de l'immobilier fluctueront l'année prochaine. Il a souligné que la véritable croissance du marché immobilier à Hong Kong dépendra de l'amélioration de l'élan de croissance économique global, un processus qui pourrait prendre de 1 à 2 ans.

11. La province du Hunan à Lanshan a lancé une politique de subvention pour les droits de timbre sur les achats de logements, allégeant le fardeau des familles ayant plusieurs enfants.

Le 22 novembre, le district de Lanshan dans la ville de Yongzhou, province du Hunan, a publié (mesures pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier à Lanshan), annonçant officiellement une politique de subvention pour les droits de timbre sur les achats de logements. La politique de subvention pour les droits de timbre récemment introduite à Lanshan vise principalement les ménages qui achètent des logements neufs pendant la période de validité de la politique. Parmi eux, les familles ayant deux enfants ou plus bénéficieront de subventions aux droits de timbre à différents taux, pouvant atteindre 100 %. Cette mesure allégera efficacement le fardeau d'achat des familles avec plusieurs enfants et favorisera la mise en œuvre de la politique de natalité. De plus, les enfants des propriétaires acheteurs auront également droit à une demande d'inscription dans les écoles publiques situées dans la zone où se trouve le logement. En cas de manque de places, le bureau de l'éducation organisera la répartition pour garantir l'équité éducative et la répartition raisonnable des ressources. Cette politique aidera à résoudre le problème d'inscription des enfants des propriétaires acheteurs et à optimiser la répartition des ressources éducatives. La politique de subvention pour les droits de timbre récemment introduite à Lanshan fait partie des sept mesures prises par la ville de Yongzhou, province du Hunan, pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier. Auparavant, la ville de Chenzhou avait également lancé des mesures pour subventionner les droits de timbre à hauteur de 50 % et d'autres mesures pour stabiliser le marché immobilier.

12. Freddie Mac : Le taux d'intérêt des prêts hypothécaires à 30 ans aux États-Unis atteint 6,84 %, le niveau le plus élevé depuis juillet.

Le 22 novembre, selon les dernières données publiées par Freddie Mac, le taux d'intérêt des prêts hypothécaires fixes de 30 ans aux États-Unis a atteint 6,84 %, le niveau le plus élevé depuis le 11 juillet 2024, en hausse de 0,06 point par rapport à 6,78 % la semaine précédente.

Article republié de : Jin Shi Data