Les quatre étapes pour faire éclater la bulle des prix de l’immobilier au Japon

1. La première vague de baisses de prix a été provoquée par le fait que les sociétés immobilières ne pouvaient plus tenir le coup. Tout comme notre situation actuelle avec Evergrande, Country Garden, Sunac, etc., des orages ont commencé. Afin de restituer les fonds pour sauver leurs vies, les sociétés immobilières ont commencé à réduire les prix des logements neufs.

Quant aux maisons d'occasion, le prix d'achat des propriétaires d'origine étant trop élevé, ils ne voulaient pas perdre d'argent et réduire le prix, ce qui a abouti à une situation où les maisons d'occasion ont un prix mais pas de marché.

2. La deuxième vague de baisses de prix est due à la mauvaise situation économique. De nombreuses personnes sont en difficulté et ne peuvent pas payer leurs mensualités. Un grand nombre de maisons ont été saisies. Afin de retirer leurs propres fonds et d'éviter les risques, les banques ont Les prix ont baissé et se sont concentrés sur les inscriptions, ce qui a exacerbé les prix de l'immobilier.

3. La troisième vague de baisses de prix est la véritable baisse des prix des maisons d'occasion. Certains investisseurs voient qu'il n'y a aucun espoir de reprise du marché, ils ne peuvent donc que se couper la chair et s'enfuir. panique et s'enfuit, et même ceux qui courent vite ont des résidus.

4. La quatrième vague est l'impôt sur les immobilisations (impôt foncier) prélevé au Japon en 1992. Parce que la situation économique n'est pas bonne, si la maison excédentaire ne peut pas être louée, elle devra payer des frais fonciers et de l'impôt foncier, donc elle est complètement Ceux qui se trouvent au bas de la maison sont devenus des capitaux propres négatifs, ce qui a amené les gens à vendre leurs maisons supplémentaires à des prix réduits, quels que soient le coût et le prix. Cela a abouti à la quatrième vague de baisses de prix, qui a finalement conduit à l'effondrement complet du logement japonais. des prix.

Les trente années manquantes viennent d'ici ! La Chine va-t-elle répéter cette histoire ?