¡Bajo el colapso del sector inmobiliario, puede que no exista una economía tan pesimista como la que vemos!
De hecho, el tema del que están hablando más amigos a mi alrededor en los últimos años es la caída de los precios de la vivienda provocada por el colapso inmobiliario nacional, que ha llevado a la depresión en docenas o cientos de industrias, a la disminución de los ingresos y a la degradación de las propiedades. consumo. Mucha gente se queja y mucha gente discute sobre el futuro. ¿Existen todavía oportunidades para el sector inmobiliario? ?
De hecho, cuando estalló la burbuja en la industria inmobiliaria, tuvo un gran impacto en la economía actual. Después de todo, la mitad de los activos de nuestros residentes nacionales antes estaban en el sector inmobiliario. La industria de los medios extranjeros incluso aprovechó la oportunidad para vender en corto la economía china, creyendo que la economía china ha entrado en recesión. Muchos blogueros y participantes financieros y financieros nacionales se ponen nerviosos o siguen esta dirección de manera pesimista, pero no creo que ese sea el caso.
En primer lugar, en los últimos 10 a 15 años, los bienes raíces han sido la inversión con el mejor y más amplio efecto de creación de riqueza en China. Este resultado lo ha colocado en una etapa de alto riesgo. La esencia de la vivienda es resolver los problemas de vivienda de los residentes, ya sea vivienda asequible o vivienda mejorada. Sin embargo, debido al crecimiento demográfico y al dividendo demográfico anteriores, junto con el impacto de las políticas de desarrollo económico del país, el efecto de los bienes raíces en el sector inmobiliario. enriquecerse es demasiado alto y demasiada gente sigue la tendencia, los bienes raíces, que originalmente eran la base, se han convertido en un producto de inversión e incluso derivan muchos derivados financieros, lo que ha aumentado considerablemente los riesgos de los bienes raíces.
Si no comprende los riesgos de los bienes raíces, puede considerarlo como una inversión arriesgada en el mercado de valores o incluso en el mercado de criptomonedas. Más personas se quejan de esta industria, pero en este campo. De hecho, también aceptan en sus corazones, porque cuando ingresas a este campo, inconscientemente sabes que perderás dinero, pero la codicia humana acepta este tipo de pérdida o ignora el riesgo de este tipo de pérdida. También lo es la inversión inmobiliaria.
Mirándolo desde otra perspectiva, la burbuja inmobiliaria estalló. De hecho, ha tenido un impacto en la economía, pero este impacto no es tan pesimista como piensan los medios extranjeros o algunas personas.
Bajo la burbuja inmobiliaria, aunque muchos de nosotros hemos perdido activos y la economía se ha visto dañada en cierta medida, muchas industrias se han deprimido, los ingresos se han reducido e incluso el consumo se ha rebajado, pero hay que saber que se puede. Todavía consumes y todavía tienes una cierta cantidad de poder adquisitivo.
Sin comparación, no hay daño: Japón, alguna vez la segunda economía más grande.
Japón experimentó un milagro económico de posguerra hace 90 años, y la economía del país se desarrolló rápidamente, ya sea en el sector inmobiliario, manufacturero o financiero. Esto fue especialmente cierto en Tokio, donde los precios de la vivienda no estaban limitados, lo que resultó en altísimos. Los precios inmobiliarios en Tokio la gente común ya no puede permitírselo. Después de la década de 1990, debido al estallido de la burbuja inmobiliaria, toda la economía de Japón sufrió una grave caída e incluso se produjo la "Gran Depresión de Heisei". Si no conoce la situación específica, puede consultar la información relevante que se encuentra en. ese momento.
Fue bajo este tipo de Gran Depresión que la cultura de "quedarse en casa" que se hizo popular en Japón y continúa hasta el día de hoy se derivó de esto. Debido a que el poder de consumo se redujo considerablemente, la gente no pudo consumir y las oportunidades de empleo. se redujeron, por lo que sólo podían quedarse en casa, para reducir gastos. Por lo tanto, en comparación con nosotros ahora, aunque nuestro consumo se ha reducido, excepto el consumo a gran escala, Paul todavía tiene cierta capacidad para gastar en el consumo normal de entretenimiento para otros consumos de soporte vital.
¿Prevé China el daño causado por el rápido desarrollo del sector inmobiliario? La respuesta es sí.
De 2009 a 2011 se inició el desapalancamiento.
A partir de 2009, algunas ciudades de primer nivel en China comenzaron a restringir las compras. En ese momento, el porcentaje de pago inicial para segundas residencias en Shanghai había llegado al 70%. Posteriormente, cada vez más ciudades de primer nivel comenzaron a restringir las compras. . Aunque Hangzhou comenzó más tarde a levantar las restricciones de compra, pero sin levantar las restricciones de precios, el precio de las viviendas nuevas se suprimió y no se pudieron vender a un precio demasiado alto.
¿Por qué hacer esto? Es para reprimir al líder y evitar el efecto de demostración del aumento de los precios inmobiliarios en todo Japón causado por los precios de la vivienda "desbocados" anteriores en Tokio.
Y bajo la premisa de mantener la posición de liderazgo, los precios generales de la vivienda no son demasiado escandalosos. En otras palabras, aunque los precios de la vivienda son escandalosos y superan las expectativas de muchas personas, después de la burbuja inmobiliaria, el daño que sufrimos no fue tan grande. tan profundo como Japón. En realidad, esto es una suerte. ¿Sabes que nuestra superficie terrestre y nuestra población son muchas veces mayores que las de Japón? Una vez que estalle una burbuja tan grande, los efectos negativos serán menores que los de Japón. Esto ya es una muy buena medida defensiva.
De manera similar, Estados Unidos también tuvo una "crisis de las hipotecas de alto riesgo" debido al sector inmobiliario de 2007 a 2009. Se podría decir que Estados Unidos resolvió el problema más tarde y no tuvo una recesión. Pero hay que saber lo poderosos que eran Estados Unidos en 2007, y que eran aún más poderosos antes de 2007, pero ¿qué pasa ahora? Comparando el pasado de la mayor economía del mundo con el presente, ¡hasta los propios estadounidenses tienen que admitir que el antiguo "imperio" está en declive!
¿Todavía hay oportunidades en el sector inmobiliario?
Creo que muchos expertos inmobiliarios de alto nivel no le darán una respuesta precisa a este punto. Sin crecimiento demográfico y dividendo demográfico, así como el apoyo de políticas nacionales, el mercado inmobiliario actual se ha convertido en un mercado de políticas. En este estado, los beneficios de la inversión inmobiliaria no son proporcionales a los riesgos.
En teoría, cualquier inversión que dependa de políticas para lograr resultados de ganancias puede considerarse una inversión de alta calidad.
Un ejemplo de bienes raíces son las viviendas en distritos escolares y las viviendas demolidas. Mucha gente compra viviendas en distritos escolares y viviendas demolidas sólo para cosechar los dividendos de la política. Sin embargo, como todo el mundo sabe, las viviendas en los distritos escolares de muchas zonas pueden depreciarse rápidamente bajo la influencia de determinadas políticas. La eliminación de las viviendas en los distritos escolares o la abolición del sistema de distritos escolares conducirá directamente a una fuerte caída de los precios de la vivienda. Esto es especialmente cierto en el caso de las casas demolidas.
Por lo tanto, el riesgo de que dicha inversión dependa de políticas será muy alto, porque es difícil garantizar que se puedan interpretar y conocer de primera mano las tendencias políticas. Esto será un problema para la gran mayoría de las personas. un pequeño número de personas puede conseguirlo. Con información de primera mano, puede haber beneficios. Pero esto también demuestra que el umbral para la inversión inmobiliaria es cada vez más alto.
Finalmente, en materia inmobiliaria, dado que el estallido de la burbuja actual se ha convertido en un hecho establecido, no debemos esperar que vuelva a estallar una burbuja con mayores riesgos, por lo que debemos hacer juicios razonables y racionales sobre la compra o inversión de bienes inmuebles. Al mismo tiempo, no hay necesidad de ser demasiado pesimistas sobre la situación actual. El estallido de una crisis también indica que hay una amenaza potencial menos en el futuro.
