Mini programa: Resumen diario de dinámicas del sector inmobiliario

1. Guangzhou aumenta el límite de préstamos del fondo de vivienda: máximo de 800,000 para una persona, 1,600,000 para dos personas

Notificación del Centro de Administración del Fondo de Vivienda de Guangzhou sobre el ajuste de la política del fondo de vivienda. El límite máximo para una persona que solicita un préstamo se ajusta a 800,000 yuanes, y el límite máximo para dos o más personas que solicitan conjuntamente un préstamo para la misma vivienda es de 1,600,000 yuanes. Para la compra de la primera y segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo del fondo de vivienda es del 20%. Para la compra de vivienda de protección, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo del fondo de vivienda es del 15%. Esta notificación entrará en vigor desde la fecha de publicación y tendrá una validez de 5 años.

2. El escándalo de "pago inicial sin intereses" en la compra de viviendas: más de diez proyectos en Shenzhen y Dongguan se ven envueltos, algunos involucrando millones, y algunas propiedades ya han sido bloqueadas por el departamento de construcción.

Recientemente, más de diez proyectos en lugares como Shenzhen y Dongguan se han visto envueltos en una controversia sobre "pago inicial sin intereses", involucrando a proyectos como Xincheng Jinhua y Huarunli. Para promover las ventas, los desarrolladores se unieron a la empresa Jiangguangyuan para ofrecer préstamos sin intereses a compradores con insuficiente pago inicial. Sin embargo, en junio de este año, Jiangguangyuan no realizó el pago a tiempo al banco, lo que llevó a algunos propietarios a incumplir su contrato. Jiangguangyuan fue incluido en una lista de operaciones anormales debido a la falta de contacto. Los propietarios involucrados han solicitado ayuda a los desarrolladores y a Jiangguangyuan sin éxito, y algunas propiedades ya han sido bloqueadas por el departamento de construcción. Los abogados sugieren que los compradores recojan pruebas para proteger sus derechos y piden a los departamentos relacionados que fortalezcan la supervisión para proteger los intereses de los compradores. (Everyday)

3. 65 ciudades de todo el país realizan un esfuerzo total para promover la construcción de viviendas de protección de tipo asignado, asegurando la calidad de los terrenos

El 26 de noviembre, se supo de la Oficina de Recursos Naturales que los departamentos de recursos naturales de cada lugar están prestando gran atención a la garantía de terrenos para proyectos de viviendas de protección de tipo asignado, planificando la selección de terrenos de calidad, asegurando los terrenos necesarios y promoviendo con todas sus fuerzas la construcción de viviendas de protección de tipo asignado. Actualmente, los proyectos de viviendas de protección de tipo asignado en 65 ciudades de todo el país se están acelerando.

4. Jinzhong, Shanxi: Para los que participen en el intercambio de viviendas de stock "por nuevas", el límite máximo de préstamo del fondo de vivienda para la compra de una nueva vivienda se incrementará en un 20%

Según el sitio web del gobierno de la ciudad de Jinzhong, Shanxi, el 26 de noviembre, recientemente, la Oficina de Vivienda y Construcción Urbana y Rural de Jinzhong y otros 9 departamentos emitieron un aviso (medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Jinzhong). El documento propone que, antes del 31 de diciembre del próximo año, los contribuyentes que vendan su vivienda propia y compren una vivienda en el mercado dentro de un año después de la venta de su vivienda actual se beneficiarán de un reembolso de impuestos sobre la renta personal ya pagados por la venta de su vivienda actual. Para los empleados que participen en la actividad de "intercambio de viviendas de stock", el límite máximo de préstamo del fondo de vivienda para la compra de una nueva vivienda se incrementará en un 20%. Se fomenta la compra de viviendas de segunda mano por parte de empresas estatales o con control estatal para ser utilizadas como viviendas de alquiler de protección o viviendas de reubicación.

5. El mercado inmobiliario de Beijing continúa recuperándose, el volumen de contratos de casas de segunda mano ha aumentado un 40% interanualmente

Recientemente, las ventas de nuevas casas y casas de segunda mano en la región de Beijing continúan recuperándose. Desde noviembre, el volumen de contratos de casas de segunda mano en la región de Beijing ha aumentado un 40% interanualmente. En cuanto a la cantidad de listados, los reporteros han observado que, hasta el momento, la cantidad de listados de casas de segunda mano en la región de Beijing es de 148,722, marcando un nuevo mínimo en los últimos años. En abril de este año, la cantidad de listados de casas de segunda mano en la región de Beijing alcanzó las 174,000. Zhang Dawei, analista principal de Zhongyuan Real Estate, dijo a los reporteros: "Después del 'Día de Oro', el mercado inmobiliario de Beijing no ha disminuido su temperatura. Hasta el 25 de noviembre, el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario de Beijing ha alcanzado un punto alto en los últimos años para este período. Entre ellos, el volumen de contratos de casas de segunda mano ha aumentado más del 40% interanualmente, y el volumen de ventas de nuevas viviendas también ha mostrado un aumento notable. En general, bajo la influencia de la política de reducción de impuestos y tarifas, la temperatura del mercado inmobiliario de Beijing ha continuado durante casi dos meses. En los últimos dos meses, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en la región de Beijing se ha acercado a las 40,000, y el efecto de la política es evidente. En cuanto a la cantidad de listados, se ha observado que la cantidad de listados de casas de segunda mano en la región de Beijing ha disminuido notablemente. Actualmente, la cantidad de listados en Beijing es de 148,722. Zhang Bo, director del Instituto de Investigación de 58 Anjuke, dijo a los reporteros que después de la introducción de una serie de políticas favorables como la eliminación de los estándares de vivienda ordinaria, los costos de impuestos y tarifas de cambio de vivienda se reducirán considerablemente, y además de la comisión del agente de transacciones de casas de segunda mano, muchas viviendas incluso pueden lograr que los impuestos de transacción sean prácticamente "cero". (China Securities Network)

6. Se alega que el derecho de uso de un terreno de 622 metros cuadrados en el área urbana de Nanjing ha sido entregado sin costo, causando la pérdida de activos estatales

Recientemente, algunos internautas han informado que un terreno de "ubicación dorada" de 622 metros cuadrados en la Avenida Jiangdong Nan, en la nueva ciudad de Hexi, Nanjing, cuya propiedad había sido claramente dividida, fue transferido sin costo desde una empresa estatal a una empresa privada, y se emitió un certificado de registro de propiedad, lo que supuestamente ha causado la pérdida de activos estatales. Un responsable del Departamento de Gestión de Activos del Grupo de Maquinaria de Nanjing ha declarado recientemente que el departamento de disciplina interna del grupo ya ha realizado una investigación y tiene conclusiones, y no puede aceptar entrevistas. Los reporteros han intentado contactar al departamento de disciplina interna del Grupo de Maquinaria de Nanjing en varias ocasiones, pero hasta ahora no han recibido respuesta. (The Paper)

7. El índice de precios de viviendas privadas en Hong Kong finalizó una caída de cinco meses en octubre, con un ligero aumento del 0.6%

El 27 de noviembre, los últimos datos de la Oficina de Tasación de Hong Kong mostraron que el índice de precios de viviendas privadas de Hong Kong repuntó un 0.6% en octubre desde un mínimo de ocho años, alcanzando 290.1, poniendo fin a cinco meses consecutivos de caídas. Además, este índice ha caído un 27.1% desde su máximo histórico en septiembre de 2021, y ha disminuido un 9.9% interanualmente, acumulando una caída del 6.8% hasta la fecha de este año. El índice de precios de unidades privadas pequeñas (área útil menor a 1,076 pies cuadrados) fue de 291.4, aumentando un 0.6% mensual y cayendo un 9.9% interanualmente, acumulando una disminución del 6.8% hasta la fecha de este año. Por otro lado, el índice de precios de unidades grandes (área útil de 1,076 pies cuadrados o más) fue de 265.9, aumentando un 0.2% mensual y cayendo un 7.3% interanualmente, acumulando una disminución del 5.2% hasta la fecha de este año. Cabe destacar que el índice de alquiler de viviendas privadas de Hong Kong en octubre fue de 194.9, retrocediendo un 0.3% mensual desde un máximo de aproximadamente cinco años, pero aún así aumentando un 5.1% interanualmente, acumulando un aumento del 4.8% hasta la fecha de este año.

8. La ciudad de Leshan en Sichuan ha liberado completamente la política de renovación de aldeas urbanas, alentando el modelo de reubicación de "vales de vivienda"

El 27 de noviembre, la Oficina de Vivienda y Construcción Urbana y Rural de la ciudad de Leshan, en la provincia de Sichuan, anunció la liberación total de la política de renovación de aldeas urbanas y alentó el uso del modelo de reubicación de "vales de vivienda". La oficina ha recibido una notificación telefónica del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de la provincia de Sichuan, y puede comenzar a solicitar proyectos de implementación del plan de renovación de aldeas urbanas para 2025 y proyectos del plan quinquenal. Esta liberación de política responde a la notificación conjunta del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural y el Ministerio de Finanzas, ampliando el alcance de apoyo de la política de renovación de aldeas urbanas de las inicialmente 35 ciudades a cerca de 300 ciudades a nivel de prefectura y superior, y Leshan de Sichuan ha sido incluida con éxito en la lista de ciudades apoyadas. Tras recibir la notificación del Departamento Provincial de Vivienda, la Oficina de Vivienda de Leshan actuó rápidamente, promoviendo activamente los proyectos de renovación de aldeas urbanas y comenzando las solicitudes para proyectos de implementación del plan de 2025 y proyectos del plan quinquenal. En 2025, Leshan planea implementar la renovación de 6706 hogares, con una inversión total planificada de hasta 4.9164 mil millones de yuanes. Durante el proceso de renovación de aldeas urbanas, Leshan anima a utilizar el método de "vales de vivienda" para satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes. Actualmente, Leshan está desarrollando métodos de implementación relacionados con la reubicación mediante vales de vivienda, con una planificación preliminar para la reubicación de 4992 unidades en 2025.

9. Guizhou: Apoyar las necesidades de financiamiento razonables de las empresas de desarrollo inmobiliario, incluyendo todos los proyectos de préstamos de viviendas comerciales que cumplan con los requisitos en la "lista blanca".

La Oficina del Gobierno del Pueblo de la provincia de Guizhou ha emitido (medidas de políticas para impulsar de manera integral la recuperación continua y favorable de la economía en Guizhou). En este documento se propone apoyar las necesidades de financiamiento razonables de las empresas de desarrollo inmobiliario. Todos los proyectos de préstamos de viviendas comerciales que cumplan con los requisitos serán incluidos en la "lista blanca", aumentando el envío de proyectos, la reparación de proyectos problemáticos y la colocación de préstamos, garantizando que los proyectos conformes "ingresen todos los que deban ingresar", que todos los préstamos aprobados "se otorguen todos los que deban otorgarse", y que los desembolsos de fondos "se realicen lo antes posible". Para los proyectos incluidos en la lucha contra las entregas de viviendas en ciudades clave, siempre que el valor restante del proyecto pueda cubrir el financiamiento incremental y los nuevos fondos se implementen en un formato de "últimos en entrar, primeros en salir", los fondos de préstamo de adquisición pueden utilizarse para cubrir la brecha del capital del proyecto. Se implementará adecuadamente la política de extensión de financiamiento de stock del "Plan de 16 medidas financieras" y la política de extensión de préstamos para propiedades operativas que vencen a finales de este año hasta 2026.

10. Los precios de las viviendas en EE. UU. aumentaron con fuerza en septiembre, y las tasas hipotecarias han eliminado la caída total de septiembre.

Los precios de las casas unifamiliares en Estados Unidos aumentaron constantemente en septiembre, y junto con el aumento de las tasas hipotecarias, esto disminuirá aún más el poder adquisitivo de muchos compradores potenciales. La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda de EE. UU. anunció el martes que los precios de las viviendas aumentaron un 0.7% intermensual en septiembre, y la tasa de aumento intermensual de agosto se revisó de 0.3% a 0.4%. La velocidad de aumento de los precios de las viviendas ha comenzado a desacelerarse desde el segundo trimestre. En el tercer trimestre, los precios de las viviendas aumentaron a una tasa anual del 2.86%, mientras que el aumento del trimestre anterior fue del 3.76%. Aunque la Reserva Federal ha recortado las tasas de interés en septiembre y a principios de este mes, las tasas hipotecarias han subido junto con los rendimientos de los bonos del gobierno estadounidense debido a datos económicos sólidos y preocupaciones de los inversores sobre los aranceles y políticas de inmigración de Trump. Las tasas hipotecarias vinculadas a bonos del tesoro a 10 años han eliminado por completo la caída total de septiembre.

11. KPMG: Las familias australianas prefieren renovar casas, la actividad de construcción de nuevas viviendas ha caído a su nivel más bajo en 35 años.

El análisis de la consultora KPMG muestra que los australianos están invirtiendo grandes sumas de dinero en renovar viviendas existentes en lugar de construir nuevas, lo que agrava la debilidad en la construcción de viviendas. Un informe publicado el miércoles muestra que en el año fiscal 2024, el gasto en remodelaciones de viviendas representó el 40% del total de la construcción residencial, en comparación con el 34.2% de hace cinco años. En contraste, la actividad de construcción de nuevas viviendas ha caído a su nivel más bajo per cápita en más de 35 años. Terry Rawnsley, economista urbano de KPMG, afirmó: "Esto indica que no se están atrayendo suficientes fondos y recursos para expandir el stock de viviendas". "Para los constructores, un proceso de planificación más directo y un menor riesgo hacen que renovar viviendas existentes sea más atractivo que agregar múltiples unidades en el mismo vecindario". El informe destaca los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario australiano, donde el aumento de los precios de las viviendas y los costos de alquiler han ejercido una presión creciente sobre el gobierno del Partido Laborista de centro-izquierda.

Artículo compartido de: Jinshi Data