Una actualización de anoche. No digo que no pueda ver la tendencia en Hangzhou antes de 2019. Amigos del Trend Animal Mini Program me enviaron datos más detallados. Para ser precisos, los precios actuales de la vivienda en Hangzhou han caído hasta aproximadamente mayo de 2017.
Este es el índice puro de precios de la vivienda, si sigue mi principio de cálculo de anoche e incluye el interés hipotecario pagado desde que compró la casa y el capital invertido (el costo de oportunidad se calcula en función de la tasa de interés de los bonos gubernamentales libres de riesgo), creo. de 2015 a 2016 No se gana nada con la compra.
Entonces alguien me preguntó acerca de los fideicomisos. Los reguladores han estipulado durante mucho tiempo que dichos productos tienen prohibida la promoción pública, por lo que no los recomendaría. Hace dos años, tenía un amigo que trabajaba en una organización y me presentó el producto del que era responsable en ese momento. Estuvo bloqueado durante 2 años y el ingreso fue del 6,4%. Si compras 1000, sería el 6,7%. Según mi criterio exhaustivo, creo que la relación precio/rendimiento es bastante buena. En ese momento, la tasa de interés de mi hipoteca era del 4,1% y el préstamo de gestión financiera era del 6,7%, con un diferencial de tasas de interés del 2,6%. Este arbitraje se podía realizar.
Ahora que ha expirado en dos años, toda la situación social es muy diferente a la de hace dos años. El riesgo de los activos subyacentes ha comenzado a aumentar. Si el mismo producto se renueva al vencimiento, el rendimiento será sólo del 4,4-4,5%. , y la diferencia de tasa de interés con el préstamo hipotecario no es ni siquiera del 1%. Sin él, no valdría la pena hacerlo, así que pensé en liquidar el préstamo por adelantado. Si necesita dinero más adelante, puede pedirlo prestado en un banco. Hoy en día, los bancos buscan préstamos de clientes de alta calidad y las tasas de interés son más bajas.
Pienso en ello, todavía hay usuarios que preguntan sobre el cese de los pagos de la vivienda. He leído muchas experiencias de personas que comparten en las redes sociales. De hecho, los medios formales también lo informaron recientemente en un artículo, "Hipoteca". el abandono del hábito fue tratado con frialdad." He puesto un hipervínculo, si estás interesado, puedes hacer clic en él y echarle un vistazo.
"La paralización hipotecaria fue tratada con frialdad"
El número de ejecuciones hipotecarias se ha multiplicado varias veces este año y los bancos ahora son muy pasivos. Si todo se aplica estrictamente, las ejecuciones hipotecarias afectarán al mercado y provocarán más ejecuciones hipotecarias. Por lo tanto, ahora tomarán la iniciativa de apaciguar a los clientes de alto riesgo y reducir las tasas de interés dentro del alcance de la política. Si encuentran un corte de suministro, harán concesiones y permitirán a la otra parte suspender el suministro durante 6 a 12 meses. o ampliar el plazo del préstamo, o incluso permitir un plazo de tiempo. Sólo se devolverán los intereses. En definitiva, siempre que la otra parte esté dispuesta a pagar, todo es fácil de negociar.
Después de leer el informe, mi mayor sensación es que me he vuelto cauteloso con respecto a las perspectivas de las acciones bancarias. Este es sólo el tercer año de corrección. Si el mismo nivel de corrección continúa durante otros tres años, me preocupa un poco. los bancos tienen la capacidad de resolver las correspondientes deudas incobrables.
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Muchos internautas me han dejado mensajes preguntándome qué pienso del futuro mercado inmobiliario.
Solo miro los datos mes a mes y sigo la tendencia si no hay señales de estabilización. Nuestra familia compra una casa para uso personal y nunca ha pensado en invertir, por lo que somos indiferentes a los altibajos. Debido a que la nueva población de China ha alcanzado claramente un punto de inflexión a la baja desde 2017, el desempeño de los costos a largo plazo de los bienes raíces como producto de inversión está destinado a seguir disminuyendo. Esta afirmación se repitió al menos cinco veces en el periódico nocturno.
Entonces, cuando ayer estaba calculando las ganancias y pérdidas de mi propiedad, no tenía nada de malo. Era como si estuviera calculando el dinero de otras personas. Personalmente, espero que los precios de la vivienda sigan cayendo, o al menos dejen de subir, porque eso aliviará en gran medida la fragmentación de la riqueza en nuestra sociedad y también reducirá la ansiedad de los adultos.
En la década de 1990, aunque no todo el mundo era rico, el ritmo de vida era muy lento y cómodo, porque la brecha entre ricos y pobres era pequeña en ese momento y no había falta de voluntad para compararse entre sí. Desde el cambio de milenio, dos tipos de personas se han embarcado en la vía rápida para hacerse rico. Un tipo son los que compran una casa con valentía y el otro tipo es la élite que se ha unido al espíritu empresarial de Internet. Descubrí que algunas personas de la misma edad son hace 10 años, he estado en dos mundos diferentes al tuyo. Esta enorme sensación de impacto ha causado mucha ansiedad social. Todos temen que sus compañeros los dejen atrás y se conviertan en perdedores, por lo que todos trabajan duro para mirar hacia adentro y buscar oportunidades para adelantar en las curvas de palanca.
Bueno, ahora, en los últimos tres años, las acciones conceptuales han caído en declive, el mito de la creación de riqueza a través de Internet no se ha mencionado durante mucho tiempo, los precios de la vivienda también se han corregido durante tres años, y uno descubre que el par que Te abandoné hace 10 años ha vuelto. Ahora todo el mundo ya no tiene que preocuparse. Sólo dependen de trabajar a tiempo parcial para ganar un salario. ¿Quién puede dejar a quién?
En la era de la desaceleración, todo el mundo se ha detenido. Quizás podamos dejar más tiempo para disfrutar de la vida y redescubrir la nuestra. Esto no es malo para nuestra generación.
