En el distrito de Wuqing, Tianjin, un fenómeno sorprendente ha atraído una amplia atención social: el precio de una propiedad que alguna vez fue de alto precio llamada Península Capital de Beijing ha caído drásticamente, de 1,6 millones de yuanes a 390.000 yuanes.
Este cambio no se trata solo de altibajos en las cifras, sino que también refleja profundamente la situación actual del mercado inmobiliario y los múltiples factores detrás de él.
Beijing Capital Land ha construido múltiples comunidades en esta área, incluidas Shelley Town, Menorca Town, etc. Cada comunidad tiene su propio estilo y ubicación únicos.
Sin embargo, tanto los grupos recién desarrollados como las comunidades maduras, como Xirui Kunting, se enfrentan al problema de las bajas tasas de ocupación.
Actualmente, sólo se han mudado más de 80 propietarios. En comparación con las antiguas comunidades circundantes, la tasa de ocupación es generalmente inferior al 60%.
Al explorar las razones de la caída de los precios de la vivienda, no es difícil descubrir los complejos factores económicos y sociales detrás de ella.
Por un lado, el mercado inmobiliario nacional todavía se encuentra en un período de ajuste, junto con el impacto de la epidemia, la confianza de la gente en el mercado inmobiliario es en general baja.
Por otro lado, la transformación industrial en el área circundante de Beijing aún no se ha completado. Las industrias contaminantes originales se están mudando, y la introducción y el desarrollo de nuevas industrias llevará tiempo. Esto ha llevado directamente a la desaceleración de la afluencia de población. el lento mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario en la zona del anillo de Beijing, donde se ubica el Proyecto Península de Beijing, ha entrado en un período de congelación.
Los informes señalan que los precios de la vivienda en Xianghe, provincia de Hebei, incluso "han hecho caer sus rodillas". Algunos propietarios, incapaces de soportar la presión del pago, están dispuestos a regalar casas y sólo necesitan ayudar a pagar el préstamo.
Las empresas inmobiliarias que han invertido mucho en Beijing también se enfrentan a la quiebra y la reorganización.
El analista de mercado Li Naichao señaló que hay muchas razones para el "corte" del precio de tales proyectos y la disminución de las transacciones.
En primer lugar, el mercado inmobiliario en general en todo el país aún no se ha recuperado; en segundo lugar, el desarrollo del mercado inmobiliario en cualquier región debe considerar cuestiones poblacionales e industriales.
Solía haber muchas industrias antiguas en el área alrededor de Beijing, pero se han ido mudando gradualmente en los últimos años y el desarrollo de nuevas industrias lleva tiempo, lo que afecta directamente la entrada de población y el desarrollo del mercado inmobiliario;
Ante un entorno de mercado así, incluso las familias con necesidades de ocupación independiente enfrentarán varios desafíos.
Aunque los precios de algunas propiedades han bajado a niveles más bajos, atrayendo a un cierto número de compradores e inquilinos, el mercado en general todavía está desierto y las perspectivas de desarrollo futuro todavía están llenas de incertidumbre.
En este contexto, la caída de los precios de la vivienda en el primer proyecto de la península de Beijing en Tianjin es sólo la punta del iceberg.
No sólo refleja la grave situación del mercado inmobiliario actual, sino que también refleja las preocupaciones de los inversores sobre la dirección futura del mercado.
Para los inversores inmobiliarios, compradores de viviendas y analistas de mercado, este fenómeno proporciona información importante y los impulsa a tomar decisiones más prudentes.
Para los formuladores de políticas y los observadores de la industria, cómo estabilizar el mercado inmobiliario, restaurar la confianza del mercado, apoyar a las empresas inmobiliarias de alta calidad y mejorar la financiación local de la tierra son cuestiones importantes que enfrentan actualmente.
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