房地产的崩溃之下，未必有我们看到的如此悲观的经济！
其实这几年身边更多朋友谈论的话题就是国内的房地产崩溃带来的房价下跌，导致涉及几十上百的行业萧条，收入下降，消费降级，有很多人在抱怨，也有很多人在探讨未来的房地产是否还有机会！？
其实在房地产业的泡沫破碎之下，确实给当前经济带来了巨大的冲击，毕竟之前我们国内居民一半的资产都是在房地产上，房地产的暴雷，也确实让大部分的财产缩水，导致涉及众多行业萧条，收入降低，消费降级，甚至外媒业趁机舆论做空中国经济，认为中国经济进入了衰退，这也导致国内很多财经，金融类的博主，参与者紧张，或者跟随这个方向来悲观认同，但是我认为这并非如此。
首先，房地产在近10-15年作为国内造富效应最好最广的投资，这个结果已经让他本身处于一个高风险的阶段。房子的本质是解决居民居住问题，不管是保障性住房还是改善性住房，但是因为之前的人口增长以及人口红利，加上国家的经济发展政策影响，导致房地产的暴富效果太高，太多人跟风，让原本作为基础的房地产成为了投资类产品，甚至衍生出很多金融衍生品，这就导致了房地产的风险大大增加。
如果你不理解房地产的风险，你可以把他视为做股市，甚至加密市场，作为风险类投资，你在这个领域亏损，更多人是抱怨这个行业，但是其实内心也是默许的，因为当你踏入这个领域，你其实潜意识是知道会亏损的，只不过人的贪婪默许了这种亏损或者忽略掉了这种亏损的风险。那么房地产的投资也是如此。
另一个角度去看，房地产的泡沫破碎。确实对经济带来了冲击，但是这种冲击并没有外媒或者某些人心里想的那么悲观。
在房地产的泡沫之下，我们很多人虽然资产受损，经济也一定程度受损，众多产业萧条，收入降低，乃至消费降级，但是你要知道，你还能消费，并且还具备一定的消费能力。
没有对比就没有伤害——曾经的第二大经济体日本。
日本在90年前，经历了战后经济奇迹，全国经济快速发展，不管是房地产还是制造业以及金融领域都是如此，尤其是东京，房价不设限之下，导致东京地产价格天价，基本上普通人已经无法消费得起。而90年代之后，因为房地产泡沫破裂，导致整个日本的经济严重下滑，甚至出现“平成大萧条”，不了解具体情况的，可以去看当时留下的相关资料查证。
而正是在这种大萧条之下，日本后来盛行并且延续至今的“宅”文化，就是这么衍生出来的，因为消费能力大大降低，无法具备消费能力，就业机会减少，只能是宅在家里，让支出降低。所以，相比之下现在的我们，虽然消费降级，但是我们除了大额消费外，其余的生活保障消费，保罗正常娱乐消费依然有一定能力，这就是差距。
而中国是否预料到房地产快速发展下的危害？答案是肯定的。
从2009年到2011年阶段，开始着手去杠杆。
09年阶段开始，国内部分一线城市开始限购，当时上海二套的首付比例已经达到了70%之高，而后来越来越多的一线城市开始限购。虽然后来杭州开始取消限购，但是不取消限价，新房价格被压制，无法卖太高的价格。
为什么这么做？就是因为要压死龙头，防止日本之前东京房价“暴走”而引起的日本全国地产价格上涨的示范效果。
而压住龙头的前提下，也确实让普遍的房价没有太过离谱，或者说，虽然房价离谱，超出了很多人的预期，但是在房地产泡沫之后，我们受到的伤害并没有像日本那样深远，这一点其实已经足够庆幸。要知道，我们的国土面积以及人口是日本的多少倍？一旦这样一个庞大泡沫破碎，产生的负面效果而小于当初的日本，这已经非常好的防守措施。
同样，美国，在2007-2009，也因为房地产产生过一次“次贷危机”，你可能说美国后来解决了问题，也没有衰退。但是你要知道，07年的时候美国实力是多么强大，而07年之前更是强大，但是你看现在呢？用世界第一经济体的曾经，对比现在，就算美国人自己也要承认曾经的“帝国”在衰退！
房地产是否还有机会？
这一点相信很多从事房地产的资深大佬也不会给你准确的答案。失去了人口增长以及人口红利，失去了国家政策的扶持，目前的房地产已经算是政策市了，在这种状态下，房地产投资利润与风险不成正比。
理论上，任何依靠政策来完成盈利效果的投资，都算是优质投资。
放到房地产可以举例的就是学区房以及拆迁房，很多人买入学区房以及拆迁房，就是为了吃政策的红利。但是殊不知，很多地区的学区房在某个政策的影响下可能会快速的贬值，取消学区房或者取消学区制，会直接导致房价暴跌。而拆迁房更是如此。
所以此类依靠政策而投资的风险会很大，因为你很难保证你能第一手的解读并且拿到政策趋势，这将会是绝大多数的人的痛点，当然少部分人，能拿到一手的消息，可能还会有利润。但是这也说明房地产投资的门槛越来越高。
最后，对于房地产方面，既然目前泡沫破裂已经成为既定事实，我们不应该在奢求一个存在较大风险的泡沫再次被拉起来了，所以要合理理智的判断房地产的买入或者投资，同时，我们对于当前的状况也不必过分悲观，一个危机的爆发，也预示着未来少了一个潜在威胁。