Mini programa: Resumen diario de dinámicas de la industria inmobiliaria.
1. Expertos: La eliminación de los gastos compartidos es un trabajo importante para el próximo año.
El 17 de diciembre, la ciudad de Zhangjiakou en Hebei publicó políticas que fomentan la implementación de 'ventas de viviendas existentes' y avanzan gradualmente hacia 'la eliminación de los gastos compartidos'; anteriormente, la ciudad de Hengyang en Hunan había dejado claro que la venta de viviendas se calculará en función del área interna construida, y actualmente en muchas áreas se ha comenzado a implementar 'la eliminación de los gastos compartidos'. Yan Yueding, subdirector de la Academia de Investigación Inmobiliaria de Shanghai, señaló que las críticas sobre los gastos compartidos en los últimos años se deben a que la tasa de área útil era demasiado baja, lo que afecta los derechos de compra de vivienda. La serie de políticas que se han emitido demuestra que la eliminación de los gastos compartidos es un trabajo importante para el 2025, y la tasa de área útil de una casa de 100 metros cuadrados podría alcanzar el 100%, lo que ayuda a mejorar la calidad de compra de vivienda, la confianza en la compra y fomenta la actividad de compra. (中新经纬)
2. Reunión central de trabajo rural: Promover de manera ordenada la extensión de los contratos de tierras por otros treinta años tras la expiración del segundo ciclo.
La reunión central de trabajo rural se celebró del 17 al 18 en Beijing, enfatizando la necesidad de implementar plenamente las tareas de profundización de la reforma rural, avanzar de manera ordenada en la extensión de los contratos de tierras por otros treinta años tras la expiración del segundo ciclo, explorar formas efectivas de revitalizar las casas de campo vacantes a través de alquileres, participación en acciones y cooperación, innovar en los mecanismos de financiamiento para la revitalización rural y estimular la vitalidad del desarrollo rural.
3. Los depósitos de alquiler en Beijing ya han entrado en supervisión con 230 millones de yuanes, y los depósitos de los inquilinos se transfieren simultáneamente al rescindir contratos.
El 1 de octubre de 2024, el servicio de custodia de depósitos de alquiler y supervisión de alquileres en Beijing se lanzará oficialmente, lo que significa que los alquileres y depósitos de vivienda en Beijing entrarán por primera vez en la supervisión. Ahora, más de dos meses después, ¿cuál ha sido el efecto? 'La supervisión de los alquileres y depósitos sin duda ofrece una mejor protección para los inquilinos. Además, los depósitos en cuentas de supervisión generan intereses', dijo un inquilino que recibió su depósito y los intereses tras rescindir su contrato. Los reporteros han informado que en los dos meses de supervisión de los depósitos de alquiler en Beijing, se han registrado 66,000 contratos, y se han acumulado fondos que deberían entrar en la supervisión por un total de 230 millones de yuanes, de los cuales el depósito representa el 99.5%. Li Junliang, subdirector de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Beijing, sugiere que los ciudadanos verifiquen a tiempo si los alquileres y depósitos están bajo supervisión al alquilar, para proteger sus derechos como inquilinos. (Nuevo Beijing Daily)
4. La Academia de Investigación de Zhongzhong: Es probable que el mercado inmobiliario en 2025 aún se encuentre en una fase de estabilización.
Al mirar hacia 2025, se espera que el fortalecimiento de políticas impulse la recuperación de expectativas, pero el mercado inmobiliario aún enfrenta muchos desafíos. En general, es probable que aún esté en una fase de estabilización. En un escenario neutral, se espera que el área de ventas de viviendas nacionales disminuya aproximadamente un 6% el próximo año, y el ritmo de recuperación del mercado depende de la implementación y avance de las políticas ya emitidas, especialmente la política de reubicación monetaria de 1 millón de unidades y la acumulación de viviendas existentes. Al mismo tiempo, con la reducción de tierras, la presión sobre los fondos de las empresas inmobiliarias y el alto inventario, la tendencia descendente de las inversiones en construcción en el corto plazo es difícil de cambiar. El progreso en la implementación de las políticas para revitalizar las tierras vacantes el próximo año será un factor clave para impulsar el mercado hacia un nuevo ciclo y estabilizar las inversiones en construcción.
5. Los precios de las nuevas viviendas han 'dejado de caer y han comenzado a subir', los reporteros realizaron investigaciones: las viviendas de cuarta generación en Wuhan han vuelto a ser muy demandadas.
Las múltiples medidas para estabilizar el mercado inmobiliario desde finales de septiembre han aumentado la confianza del mercado, y en los últimos dos meses, las transacciones de viviendas en Wuhan han sido constantemente activas. Después de que las ventas de nuevas viviendas en Wuhan superaran las 10,000 unidades durante dos meses consecutivos, en noviembre los precios de las nuevas viviendas en Wuhan mostraron la primera 'detención de caída y aumento' en un año, con un aumento mensual del 0.4%. Entrando en diciembre, las políticas favorables para el mercado inmobiliario no han dejado de aumentar. La reunión del Buró Político Central celebrada el 9 de diciembre definió estabilizar el mercado inmobiliario y el mercado de valores como una continuación de las políticas de 'promover la estabilización del mercado inmobiliario' del 26 de septiembre. En los últimos días, los reporteros del Securities Times han visitado varios proyectos en Wuhan y han observado que diciembre es un momento crucial para que las empresas inmobiliarias impulsen su rendimiento, y la presión sobre los desarrolladores para lanzar productos es generalmente alta. Es notable que, bajo el impulso de las políticas favorables del mercado inmobiliario, la situación de ventas de las viviendas de cuarta generación se destaca entre muchos nuevos proyectos, y algunas viviendas de cuarta generación en áreas clave siguen siendo muy demandadas, volviendo a generar 'platos de luz'. Por ejemplo, en un popular proyecto en Xudong, Wuchang, que es el primer proyecto de vivienda de cuarta generación en la zona, el 12 de diciembre se abrieron las ventas de un total de 268 unidades. Según los carteles publicados por el personal de ventas del proyecto, el mismo día más de 1,000 clientes seleccionaron viviendas, y en 2 horas se agotaron, con un monto de transacciones superior a 400 millones de yuanes. (Securities Times)
6. Los efectos de los préstamos de vivienda asequible se están haciendo evidentes con más de 10 ciudades que han concretado proyectos de adquisición de viviendas existentes.
Desde la reunión nacional sobre la garantía de entrega de viviendas del 17 de mayo, los departamentos relevantes y los gobiernos locales han colaborado estrechamente para acelerar la adquisición de viviendas existentes para su uso como vivienda asequible, logrando resultados temporales. Los reporteros han informado que recientemente, más de 10 ciudades han concretado proyectos de adquisición de viviendas existentes, habiendo recopilado decenas de miles de unidades de vivienda asequible. La reunión nacional sobre la garantía de entrega de viviendas ha dejado claro que en las ciudades con un alto inventario de viviendas, el gobierno puede 'comprar según la necesidad', adquiriendo a precios razonables algunas viviendas para su uso como vivienda asequible. Los diversos lugares y departamentos están impulsando activamente la implementación de políticas, y se ha establecido un grupo de trabajo para la adquisición bajo el mecanismo de coordinación de financiamiento inmobiliario urbano, promoviendo a los gobiernos locales a aumentar sus esfuerzos. Actualmente, ya hay más de cien ciudades en el país que han seleccionado a los sujetos de adquisición para sus grupos de trabajo.
7. La Oficina de Construcción y Desarrollo Urbano de la provincia de Jilin: Se han adquirido 397,000 metros cuadrados de viviendas existentes.
La provincia de Jilin celebró una serie de conferencias de prensa temáticas para implementar las decisiones de la quinta sesión del duodécimo comité del Partido Provincial (décima sesión). El director de la Oficina de Construcción y Desarrollo Urbano de la provincia de Jilin, Xu Liang, informó que se esforzarán por adquirir un área de viviendas existentes no inferior a 1 millón de metros cuadrados para su uso como vivienda asequible, revitalizando un área de tierras de uso ineficiente dentro del cuarto anillo de al menos 1 millón de metros cuadrados, eliminando el inventario y optimizando el incremento. Hasta ahora, se han adquirido 397,000 metros cuadrados de viviendas existentes, se han subastado dos parcelas de tierras de calidad en la carretera Nanhudalu y la calle Heping en el centro de la ciudad, que son convenientes para el tráfico y están bien equipadas; actualmente, se están cumpliendo los procedimientos de subasta para tres parcelas, que suman 179,000 metros cuadrados. Se implementará la prueba según la situación y se promoverá en toda la provincia en el momento adecuado, fomentando el desarrollo de alta calidad del mercado inmobiliario. Además, se promoverá la construcción de viviendas asequibles y la transformación de aldeas urbanas. Este año, se han iniciado 9,073 unidades en proyectos de aldeas urbanas en toda la provincia, se han comenzado a construir 2,446 unidades de vivienda asequible para la venta, y se están desarrollando 11,700 unidades de vivienda asequible para alquiler. En 2025, se planea aumentar la intensidad de la transformación de aldeas urbanas, construir 6,000 unidades de vivienda de reubicación, transformar 2,000 unidades de viviendas urbanas deterioradas y reunir 4,000 unidades de vivienda asequible para alquiler.
8. Changchun ha ajustado la política de uso del fondo de vivienda, extendiendo el plazo de la política para aumentar el monto máximo de los préstamos individuales.
Changchun ajustará la política de fondos de vivienda, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025. Este ajuste de la política de uso del fondo de vivienda en Changchun involucra cuatro aspectos. Primero, se extenderá el plazo de la política para aumentar el monto máximo de los préstamos individuales. Desde el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2025, en el área de compra en el centro de la ciudad de Changchun y la zona de desarrollo (excluyendo los distritos de Shuangyang y Jiutai), el monto máximo del préstamo individual para prestatarios conjuntos será de 1 millón de yuanes, y para prestatarios individuales será de 800,000 yuanes. En segundo lugar, se ajustará el porcentaje de pago inicial para el segundo uso del préstamo del fondo de vivienda para la compra de vivienda. El porcentaje de pago inicial para el segundo uso del préstamo del fondo de vivienda para la compra de nuevas viviendas y viviendas existentes no será inferior al 20%, y el monto del préstamo no excederá el 80% del valor de la propiedad.
9. Zhangjiajie, Hunan: Haciendo todo lo posible para asegurar la recuperación de fondos de bonos especiales y la adquisición de tierras vacantes existentes.
El alcalde de Zhangjiajie, Hunan, Wang Hongbin, presidió una reunión especial el 18 de diciembre para revisar el proyecto de bonos especiales para la acumulación de tierras del nivel municipal. La reunión enfatizó que utilizar los fondos de bonos especiales para recuperar y adquirir tierras vacantes existentes es una medida clave para reducir la escala de tierras en el mercado, mejorar la relación entre oferta y demanda de tierras, aumentar la liquidez de los fondos del gobierno local y las empresas, y promover la estabilización del mercado inmobiliario. Los departamentos y unidades relevantes deben prestar gran atención, aprovechar firmemente las oportunidades, identificar completamente los activos de tierras vacantes existentes, y proporcionar un sólido respaldo para la elaboración de planes de control detallados en el centro de la ciudad y promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Se deben establecer objetivos claros, fortalecer la coordinación del trabajo, estudiar y aprender profundamente las políticas, determinar científicamente los precios de las tierras, aclarar la prioridad en la presentación de proyectos, informar hacia arriba para obtener el mayor apoyo posible, y hacer todo lo posible para asegurar la recuperación y adquisición de tierras vacantes existentes.
10. El índice de agentes de bienes raíces de Hong Kong CSI (precio de venta de viviendas) se ha mantenido por encima de 45 puntos durante cuatro semanas, reflejando la estabilidad de la tendencia general de los precios de las viviendas en Hong Kong.
El índice de agentes de bienes raíces de Hong Kong CSI (precio de venta de viviendas) se informa que está en 46.34 puntos, una caída de 0.37 puntos respecto a la semana pasada de 46.71 puntos. Yang Mingyi, director asociado senior del departamento de investigación de Hong Kong Zhongyuan, indicó que el CSI ha caído durante 2 semanas en un total de 1.12 puntos, pero se ha estabilizado por encima de los 45 puntos durante cuatro semanas, lo que refleja que los precios de las viviendas se mantienen relativamente estables sin tendencia a la baja.
11. Sunac ha presentado un arbitraje contra el Grupo Wanda, exigiendo el pago de 9.5 mil millones de yuanes por la recompra de la inversión estratégica en la gestión comercial de Wanda.
Los reporteros han sabido que el Grupo Sunac ha presentado un arbitraje ante la Comisión de Arbitraje Económico Internacional de China contra el Grupo Wanda de Dalian, relacionado con el acuerdo de inversión estratégica firmado anteriormente entre Sunac y el Grupo de Gestión Comercial de Wanda de Dalian, donde Sunac exige al Grupo Wanda y Wanda Commercial Management el pago correspondiente por la recompra de acciones. Según fuentes informadas, la solicitud de arbitraje ya ha sido aceptada. (The Paper)
12. Los datos de inicio de construcción de viviendas unifamiliares en EE. UU. han rebotado, pero el futuro de la construcción enfrenta múltiples desafíos.
Los datos de construcción de viviendas unifamiliares en EE. UU. repuntaron en noviembre, debido a la disminución del impacto del huracán. Sin embargo, la amenaza de aranceles sobre productos importados y la posible escasez de mano de obra por la expulsión masiva de inmigrantes podrían obstaculizar la situación de la construcción el próximo año. El Departamento de Comercio de EE. UU. anunció el miércoles que el número de inicios de construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 6.4% el mes pasado, ajustado estacionalmente a una tasa anual de 1.011 millones de unidades. La construcción de viviendas unifamiliares representa la mayor parte de la construcción de viviendas. A pesar de que la Reserva Federal comenzó a reducir las tasas de interés en septiembre, las tasas de interés de las hipotecas a 30 años siguen cerca del 7%, equiparadas a los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años. Debido a la resiliencia de la economía estadounidense y a algunas políticas del presidente electo Trump que podrían generar preocupaciones sobre la inflación, los rendimientos de los bonos a 10 años han estado en aumento. Se espera que la Reserva Federal reduzca las tasas por tercera vez esta semana, pero se prevé que la magnitud de la reducción sea menor a las cuatro veces predichas en septiembre.
Artículo compartido de: Jinshi Data